マイホームレシピ

大まかな流れをご紹介する前に、マイホームのキホンをおさらいしていきます。新築住宅の購入は一戸建てとマンションに分けられ、さらに「一戸建て」も大きく3つの種類があり、それぞれの特徴をご紹介します。

一戸建ては大きく分けて3種類

• 分譲住宅（建売住宅）

  建物と土地をセットにして販売される一戸建てのこと。工法や間取りなど基本的な部分はあらかじめ決められています。建物が完成している物件は、実物を確認してから購入が判断でき、早ければ契約から1～2カ月で入居できる場合もあります。

• 売建住宅（建築条件付き土地）

  土地や分譲宅地（いくつかの区画に分割して販売される土地）を買って、好きなプランで建てることができます。ただし、ハウスメーカーなどの施工会社は土地の売主からあらかじめ指定されています。決められた施工会社に建築を発注するという条件のもとで購入するため、「建築条件付き土地」といいます。

• 注文住宅

  所有している土地あるいは購入した土地に、ご自身が選んだハウスメーカーなどの専門会社にお願いして、ご要望に合わせたプランや設備仕様で建てることができます。ライフスタイルや予算に合わせて自由度の高い家づくりが叶えられます。

土地やハウスメーカー、工法・間取り・設備・デザインなどを自由に決めることができる注文住宅。入居までの大まかな流れを4つのステップに分けて解説します。各ステップに記載の必要な期間は、目安としてご参考ください。

家づくりの4ステップ

• 検討期（約3〜4カ月）

  • 情報収集
  • イメージづくり
  • 資金計画
  • 土地探し

  必要な情報を収集して住まいのイメージを固めます。ローンの返済計画を立てながら家づくりの予算を検討し、土地探しも進めていきます。専門的な知識が必要な資金計画や土地探しは住宅のプロにぜひご相談ください。

• 準備期➀（約2〜3カ月）

  • 依頼先検討
  • 依頼先決定
  • 契約

  どの会社にお願いして、どんな住まいを建てるのか。より具体的になっていくワクワクするステップといえます。絞り込んだ依頼先に要望を伝え、作成されたプランと概算見積を比較して依頼先を決定します。その後、詳細な打合せを経て、内容と費用が確定すると契約へ。契約前にローンの事前審査も受けます。

• 準備期➁（約2〜3カ月）

  • 仕様打合せ
  • 建築確認
  • ローン申し込み
  • 着工準備

  こだわって選んだ間取りや設備仕様などを確定させ、いよいよ工事の準備を進めていきます。新居が法令・条例に適合しているか、行政などのチェックを受ける建築確認の申請やローンの本申し込みなどがありますが、依頼先が代行・サポートするのでご安心を。新居の着工前にはご近所への挨拶回りも行います。

• 工事期（約3〜4カ月）

  • 着工
  • 組立工事・各種工事
  • 完成・お引き渡し

  地鎮祭を行い、施工がスタート。工事完了後は、竣工検査に立ち会い、契約通りに施工されているかをチェックします。竣工検査が完了すると、待ちに待った新居のお引き渡し。必要な手続きを済ませ、新居での暮らしがスタートします。