駅から徒歩圏の便利な立地なら、賃貸併用住宅が断然おすすめです。

安定した入居者が見込める駅から徒歩圏の便利な立地なら、賃貸併用住宅が断然おすすめです。
容積率を活かしてできるだけ高く建て、増えたフロアに賃貸住宅を組み込んで家賃収入でローン返済を軽減します。
これなら少ない自己資金でも建築でき、新居と収入が同時に実現。
さらに固定資産税や相続税も軽減できる、⼀石三鳥にも四鳥にもなる方法です。

賃貸併用住宅の収支シミュレーション

高く建てることで賃貸戸数を多くすれば、その分、手取り収入も増えます。

	3階建	5階建	7階建	9階建
総建築費（税別）	6,000万円	12,600万円	20,000万円	28,200万円
自己資金	1,200万円	1,200万円	1,200万円	1,200万円
ローン金額	4,800万円	11,400万円	18,800万円	27,000万円
月々のローン支払	約17.7万円	約42.1万円	約69.5万円	約99.8万円
年間ローン支払	約213万円	約506万円	約834万円	約1,198万円
年間家賃収入 （管理費10％控除後）	0万円	約540万円 1戸あたり賃料（月）10万円 戸数5戸 月額家賃収入　約45万円	約972万円 1戸あたり賃料（月）10万円 戸数9戸 月額家賃収入　約81万円	約1,404万円 1戸あたり賃料（月）10万円 戸数13戸 月額家賃収入　約117万円
年間収支	約▲213万円	約34万円	約138万円	約206万円

※ローン金利は2.0%・30年固定で計算しています。※上記返済プランはシミュレーションした⽬安であり、数値を保証するものではありません。