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資産価値

注文住宅・建替え
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長く住み続けられ、
受け継いでいける。
資産価値が持続するのが
パナソニック ホームズの住まい。

長期優良住宅認定制度に、標準仕様で適合
長期視点の住まいづくり

ストック型社会の発展をめざし、国土交通省が推進する「長期優良住宅認定制度」。パナソニック ホームズはその基準に標準仕様で適合しています。優れた基本品質・性能で長く安心で快適な暮らしを実現するとともに、高い資産価値を維持。長く住み続けることで、資源やエネルギーの無駄を削減し、環境社会に貢献します。

認定基準

住宅性能表示制度該当基準
劣化対策 数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できる。 住宅性能表示制度の劣化の軽減<等級3>+α
耐震性 建築基準法レベルの1.25倍の地震にも倒壊しない。 住宅性能表示制度の耐震<等級2>以上
維持管理・更新の容易性 構造躯体に比べ耐用年数が短い設備の維持管理が容易。 住宅性能表示制度の維持管理対策<等級3>
省エネルギー性 平成25年省エネルギー基準に対応している。 住宅性能表示制度の維持管理対策<等級3>
維持保全計画 主要部位の30年以上の維持管理計画(10年毎の点検を含む)が定められている。
建築及び維持保全に関する記録を作成、保存すること。

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品確法に対応
住宅性能表示制度

住宅に関する専門的な知識をお持ちでない一般の方でも基本品質や性能を比較検討できるよう、住宅メーカーや工務店の枠を超えた共通の基準として設けられた「品確法」。長期優良住宅の認定も、この評価基準が一部準用されるなど、日本の住宅品質の根幹を決める法律です。パナソニック ホームズはその基準にも複数の項目でトップランクに対応するなど、よりレベルの高い品質・性能の住まいづくりをご提案しています。

耐震等級 1次エネルギー消費量等級 劣化対策等級 ホルムアルデヒド対策 維持管理対策等級 換気対策 断熱等性能等級 標準仕様でトップランクに対応

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売るとき有利
スムストック

人も、家も、幸せになる。優良ストック住宅(スムストック) SumStock 人も、家も、幸せになる。優良ストック住宅(スムストック) SumStock

優良ストック住宅推進協議会(スムストック)

優良ストック住宅推進協議会
(スムストック)

既存の優良ストック住宅流通の活性化と適切な市場形成を目指し、住宅メーカー10社で運営。安全で安心できる居住環境の提供をめざします。

※スムストック査定は一部対応できないエリアがございます。また、1995年4月以降に発売された商品が対象です。

パナソニック ホームズの家は「スムストック」認定だから、躯体(スケルトン)と内装・設備(インフィル)に分けた査定方式で建物の価値を正しく評価できます。

※構造躯体(スケルトン)と内装・設備(インフィル)では耐用年数が異なります。それらをひとまとめにして20年償却で評価する現在主流の査定とは違い、別々に分けて、それぞれの償却期間に応じて適正に建物価格を評価します。

【新築時建物価格2,500万円の
査額シミュレーション】

一般査定は20年償却 インフィル(内装・設備機器等)は15年償却 スケルトン(構造躯体)は50年償却 焼却後も10%残せる。

※スケルトン(S)の場合を6割とし(S:I=6:4)、スケルトン(S)の流通耐用年数を50年(年率1.8%減価)、インフィル(I)の流通年数を15年(年率6.0%減価)で設定。また流通耐用年数20年(残価0)の一般木造と比較した。

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一般査定は20年償却 インフィル(内装・設備機器等)は15年償却 スケルトン(構造躯体)は50年償却 焼却後も10%残せる。

※スケルトン(S)の場合を6割とし(S:I=6:4)、スケルトン(S)の流通耐用年数を50年(年率1.8%減価)、インフィル(I)の流通年数を15年(年率6.0%減価)で設定。また流通耐用年数20年(残価0)の一般木造と比較した。

貸すとき簡単
かせるストック

JTI Japan Trans-housing Institute JTI Japan Trans-housing Institute

移住・住みかえ支援機構 (JTI)

移住・住みかえ支援機構
(JTI)

「長持ちする家=長期にわたって安定した資産運用が可能な家」という付加価値を住宅に確立し、社会に良質な住宅ストック(かせるストック)が循環していくことを目的とし、2006年設立された一般社団法人です。

※2016年8月1日以降ご契約の物件で、住宅性能表示制度を利用し、JTIに認定の申請をした物件が対象です。

パナソニック ホームズの家は「かせるストック」認定だから、JTIの「マイホーム借上げ制度」が年齢制限なく利用でき、いつでも家賃保証付きで賃貸に出せます。

「マイホーム借上げ制度」のメリット

  1. 借り手がなくても賃料を保証
    ※1人目の入居者決定以降、空室が発生しても査定賃料下限の85%を目安に保証されます。
  2. 3年定期借家契約で再び家に戻ることも可能
  3. JTIが代理で転貸対応するので、入居者と直接関わる必要がありません
かせるストック認定住宅の場合 50歳未満でもOK 建物診断など手続き簡略化 非適合住宅の場合 「50歳以上」が対象 建物診断を含む手続きが必要
移住・住み替え支援適合住宅証明書
パナソニック ホームズは新築時に
証明書を発行しています。
かせるストック認定住宅の場合 50歳未満でもOK 建物診断など手続き簡略化 非適合住宅の場合 「50歳以上」が対象 建物診断を含む手続きが必要
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パナソニック ホームズは新築時に
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