2020年5月28日

パナソニック ホームズ株式会社

土地オーナーと運営事業者をつなぐ独自サブリース「ケアリンクシステム」を
業界で初めて障がい者福祉施設向けに拡充
～運営事業者2社と業務提携～

パナソニック ホームズ株式会社は、土地オーナーから土地・建物を子会社のパナソニック ホームズ不動産株式会社が一括借上げし、介護運営事業者にサブリースする独自スキーム「ケアリンクシステム^※1」を展開しています。このたび、業界で初めて^※2、障がい者福祉施設向けに同スキームを拡充し、最長30年間^※3土地オーナーから一括借上げした土地・建物を運営事業者へサブリースします。

これに先立ち、サブリース先の障がい者福祉施設運営事業者2社、「ソーシャルインクルー株式会社^※4」、「株式会社恵（めぐみ）^※5」と業務提携を締結しました。今後は、建物の建築請負（ハード）と運営事業者（ソフト）を組み合わせた土地活用提案を行うことで、年間20棟の受注（2020年度）を目指します。

「ケアリンクシステム」スキーム　イメージ

当社は、これまで全国で1,855棟^※6の高齢者向施設や医療施設の建築請負実績に加え、高齢者住宅・介護住宅を自社運営してきました。こうした中で得た豊富なノウハウに基づき、「ケアリンクシステム」のサブリース先である介護運営事業者へ経営モニタリングを行い、安定経営をサポートしています。今後は高齢者向施設と同様に社会性の高い事業として障がい者福祉施設についても、土地オーナーへ積極的に土地活用提案を行い、全国の障がい者の方々が安心して暮らせる住まいの提供を推進します。当社としては、こうした事業活動を通じて、国連で採択された「持続可能な開発目標（SDGs）」をはじめとする社会課題の解決に貢献することも目指します。

■背景

■特長・概要

■社会的意義

1. ※ 1：ケアリンクシステムとは、土地オーナーの土地・建物をパナソニック ホームズ不動産株式会社が一括借上げし、運営事業者にサブリースする独自の事業スキーム
2. ※ 2：工業化住宅業界において　(2020年5月当社調べ)
3. ※ 3：建物の一括借上げには、一定の審査が必要となります。エリアや規模などによって、借上げが対応できない場合があります。借上げ期間については、物件毎に異なります。
4. ※ 4：ソーシャルインクルー株式会社 https://www.socialinclu.co.jp/
5. ※ 5：株式会社恵 https://www.megumi-fuwafuwa.com/
6. ※ 6：当社で受注した高齢者住宅の建築請負棟数（2000年以降の累計、2020年3月末時点）
7. ※ 7：出典/内閣府「障害者白書」（平成18年版、平成22年版、平成26年版、平成30年版）より 厚生労働省政策統括官付政策評価官室作成資料
8. ※ 8：出典/厚生労働省　第5期障害福祉計画におけるサービス見込みより　共同生活援助（グループホーム）2020年度
9. ※ 9：品確法の住宅性能表示制度に対応した構造耐震等級。ただし、建物によっては等級3とならない場合があります。

ご参考

◎パナソニック ホームズ土地活用サイト
https://homes.panasonic.com/tochikatsuyou/shogaishafukushi/

◎パナソニック ホームズ不動産サイト
https://homes.panasonic.com/phre/medical/

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