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はじめての土地活用

「はじめての土地活用・賃貸住宅経営」
知っておきたいポイント

活用方法のこと、建物のこと、資金のこと、経営について。
生涯満足経営を実践していくためには、計画段階から知っておきたいポイントがあります。
そして重要なのは、土地活用・賃貸住宅経営に対する信頼できるパートナーを見つけることです。
パナソニック ホームズは、経験豊富な専門スタッフが、オーナー様の生涯満足経営をサポートいたします。

STEP1 土地活用・賃貸住宅経営の目的の明確化

自宅の建て替え・ローン負担軽減、老後の収入・相続対策、相続した実家や遊休地の活用などお客さまのお考えや目的・要望を明確にすることが大切です。

STEP2 信頼できるコンサルティング・パートナー探し

活用価値の判断、市場の調査、プランの作成、収支シミュレーション、資金計画、建設、入居者・建物管理と続きます。生涯満足経営ができる経験豊かな信頼できるパートナーを選定することが大切です。

STEP3 土地の活用価値を知る

敷地にかかる法的規制、用途、立地環境、路線価などを調査します。そのうえで、敷地に建てられる建物の規模や形状、用途の適性などを検討し、活用価値を判断します。

STEP4 家賃相場と周辺事情(環境)

周辺市場の地価や賃料相場、賃貸住宅や高齢者住宅に対する地域ニーズ、人口の状況、待機児童数など地域事情を調査。地域の課題などを正確に把握し分析をします。

STEP5 土地活用プランの作成

お客さまのご要望、敷地や環境、市場の調査分析をもとに、賃料査定を行い、最適な土地活用のプランを作成。敷地の部分売却をご希望の方には売却価格の査定もご報告します。

STEP6 事業計画(収支・資金計画)

土地活用プランを踏まえ、長期にわたる収益生活の収支シミュレーションを作成します。相続税や固定資産税などの節税効果も計算した上で、最適な資金計画をご提案します。ご要望があれば有利な当社提携ローンもご紹介します。

STEP7 契約・建設

資金計画の決定後に、建築プランの詳細図面と正式なお見積書を作成。ご確認いただいた上で「建築請負契約」を締結します。竣工後の収益物件の「一括借り上げ」を採用される場合は、その契約も行います。

STEP8 竣工・入居

賃貸住宅の入居者を迅速に確保するため、竣工前に募集をスタート。工事が完成すると、設計図通りに建物ができているかを施工者・検査機関・オーナーさまがそれぞれの立場で確認します。

STEP9 賃貸管理

成功に導くためには、契約や専門的な知識、入居者募集のノウハウ、集金、入居者のトラブルサポート、迅速な対応、清掃や消耗品交換などが重要になります。パナソニック ホームズグループでは、オーナーさまのパートナーとして長期にわたる賃貸住宅経営をサポートします。

STEP10 建物管理

入退去時の現状回復工事、適切なメンテナンス、美観・資産価値の維持が、入居促進の決め手になります。パナソニック ホームズグループでは、お引き渡し後2年間の定期点検終了後も、長期にわたってアフターメンテナンスをご提案いたします。

土地活用スタート

独自のサポートシステムで、オーナーさまの最適な土地活用を総合的にバックアップします。

建築後も末長くおつきあいをさせていただきます。

  • 一括借上げシステム

    新築された賃貸住宅・賃貸併用住宅を、パナソニック ホームズ不動産が全室まとめて借り上げ、空室リスクを解消。賃貸管理もすべて代行するので、オーナーさまは手間なしで安定した賃料収入を確保できます。※一括借上げシステムの適用には一定の基準があります。

  • ケアリンクシステム

    新築されたケア付高齢者住宅をパナソニック ホームズ不動産が一括借り上げし、介護事業会社さまにサブリースします。運営先との交渉や経営モニタリングはすべてパナソニック ホームズ不動産が代行。オーナーさまは手間なしで安定した賃料収入を確保できます。※ケアリンクシステムの適用には審査が必要となります。

※地域・条件・賃貸管理会社などによって、サービスが一部ご提供できない場合があります。

  • アフターメンテナンス

    お引き渡し後2年間の定期点検後も、5年ごとに60年目までの長期にわたってフレッシュアップ点検や、メンテナンス・リフォームのご提案を行います。

  • オーナーさまサポート

    交流の輪が広がる各地のオーナー会をはじめ、確定申告セミナーや情報誌のお届けなど、オーナーライフを末永くサポート。税務・法律・経営に関する各種のご相談も承ります。

※25年以降の点検は有料となります。

信頼される賃貸経営のパートナーとして、オーナーさまの長期安定経営をささえるパナソニック ホームズ不動産

競争力を高める賃貸管理

入居者募集やわずらわしい管理業務は、パナソニック ホームズ不動産が代行。専門スタッフによる行き届いた賃貸管理が、賃貸経営の競争力を長く維持します。

パナソニック ホームズ不動産ホームページ

安定収支のサポートシステム

不意の出費となる入退去時の原状回復工事や建物の大規模修繕のリスクを軽減するしくみをご用意。安定した収支計画をバックアップします。

パナソニック ホームズ不動産ホームページ

オリジナル資料差し上げます

資産の価値を高める土地活用・賃貸住宅のノウハウや実例集、商品カタログなど役立つ資料をご用意しています。

  • 成功する賃貸住宅経営の本

    カタログ画像:成功する賃貸住宅経営の本
  • 成功する賃貸併用住宅ガイド

    カタログ画像:成功する賃貸併用住宅ガイド

土地活用・賃貸住宅経営はパナソニック ホームズで


2018年4月、パナホーム株式会社は、パナソニック ホームズ株式会社に社名変更いたしました。

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