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専用賃貸住宅 2階建
27 埼玉県さいたま市 / 専用賃貸住宅 1棟6戸

英国の庭をイメージした外構が魅力のペット共生賃貸住宅。


キラテックタイルの外観に調和する石積みの門壁やオレンジ格子のパーゴラが、英国の庭をイメージさせる『キラメックヒルズ西大宮』。屋根には太陽光発電システムを搭載、売電収入をプラスしました。


石積みの門壁と調和するおしゃれな横文字のネームサイン。


芝生の前庭に設置されている自転車の車止め。住戸毎にカラーが違います。

名称:キラメックヒルズ西大宮
敷地面積:450.00㎡(136.12坪)
棟数・戸数:1棟・6戸
間取り:1LDK(42.44㎡ )・
2LDK(54.06㎡ )

事業計画のポイント

新しい街の未来に向けた賃貸経営。

さいたま市の北西に位置し、東に鴨川、西に荒川を擁する西区のキャッチフレーズは「水と緑と花のまち」。さいたま新都心のベッドタウンとして大規模な開発が進む中、2009年にはJR西大宮駅が開業、本格的な街づくりが始まりました。
「区画整理後の土地の有効活用については多くのメーカーからアプローチがありましたが、賃貸経営の経験がないこともあり、すべてお断りしていました」とオーナーさま。初めての賃貸経営のきっかけは、地元のサッカークラブ“大宮アルディージャ”のクラブハウスをパナホームが設計・施工したと知ったことでした。「その技術や建物の品質に興味を引かれました。街づくりは最初が肝心です。定番の賃貸住宅ではなく、この街のキャッチフレーズにふさわしく、環境に配慮した品格のあるものにしたいと考えたのです」。


IHクッキングヒーターのカウンターキッチンを採用したLDK。リビングにはやさしい色合いのアクセントクロスを採用。


ゆったりしたバスルームやミラー付きの玄関収納など、入居者の暮らしやすさに配慮した設備・仕様。


実のなる木など複数の樹木が植えられ、入居者のふれあいスペースともなる前庭。


各住戸の玄関にはセコムセキュリティのシールが貼られ、ワンちゃんをつないでおけるリードフックも設置されています。

遊び心のある外構設計で差別化。

2013年秋に完成した『キラメックヒルズ西大宮』は、寄棟の大屋根にオーバーハングの部分切妻屋根が風格を感じさせる重ね建てスタイル。建物前面はイングリッシュガーデンをイメージしたオープン外構とし、入居者ニーズの高いペット共生や防犯仕様で付加価値を高めています。どっしりとした石積みの門塀や大宮アルディージャのチームカラーにちなんだオレンジ色のパーゴラは、オーナーさまのアイディア。「遊び心も加えてもらいたいと要望したのですが、他の賃貸物件と差別化できたかなと思います。入居者の皆さんがお子さんやペットを遊ばせながら交流できる場になるといいですね」とおっしゃいます。「想像以上の出来栄えで大満足。キラテックタイルの外装や耐候性に優れた屋根材を提案いただいて、メンテナンスの不安も解消できました」。


担当者のコメントパナホーム株式会社 埼玉支社 資産活用担当 所長 細谷 啓祐

担当者写真オーナーさまにとって賃貸経営は手段であって目的は別にあります。税金対策・資産継承・老後の安定収入・高収益など、お客さまそれぞれの目的と価値観を明確にした上で、賃貸経営のコンセプトを総合的にご提案することを心がけています。建ててから10年、20年すれば街も入居者ニーズも変わりますから、経営の見直しが必要になります。その時に、しっかりした方針を持って経営されているオーナーさまと何となく建てた方の差が出ると考えるからです。


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