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専用賃貸住宅 2階建
37 埼玉県さいたま市 / 専用賃貸住宅 1棟・4戸+ご自宅

「住む」+「貸す」で相続税対策プラスαの価値を実現。


純和風建築の旧ご自宅を、ファミリー向け賃貸住宅(写真左)とモダンなご新居(写真右)に建て替え。重厚なキラテックタイルの門塀に囲まれたご新居の屋根には4kWの太陽光発電システムを搭載。

名称:マグノリアII
敷地面積:377.88㎡(約114坪)
棟数・戸数 :1棟・4戸+ご自宅
間取り :1LDK~2LDK(40.5~56.2㎡)

事業計画のポイント

ご自宅の敷地を活用した相続税対策。

県庁や知事公館などが集中する埼玉県の中心部、県内屈指の高級住宅街の一角に2014年2月、ファミリー向け賃貸住宅『マグノリアII』がオープンしました。約25年前に相続税対策を目的に賃貸住宅経営をスタートされたという女性オーナーさま。今回も広いご自宅の敷地を活用した相続税対策が目的です。
パナホームをお選びいただいたのは、ご友人からの口コミがきっかけでした。「パナホームで自宅と賃貸住宅を建てた友人から“いいわよ”と聞いていたので、娘と展示場を見に行ったのが最初です。友人のご実家は昔工務店をされていたのですが、そのお母さまが“パナホームの構造が一番いい”とおっしゃっていらしたのも決め手になりました。他社の提案では残すのは無理と言われた松の木を、パナホームは“残しましょう”と言ってくれたのも嬉しかったですね」とオーナーさま。旧ご自宅の庭にお祖父さまが植えられたという三本葉の貴重な松の木を残しながら、一等地にある敷地を無駄なく活用するプランをご提案しました。


賃貸住宅は優美なさくらホワイトのキラテックタイル外壁を採用、アプローチには旧ご自宅の庭の敷石を利用しました。


品格を感じさせる象牙色のキラテックタイルを採用したご自宅。四季折々の花が楽しめる庭の景色と美しく調和しています。

賃貸住宅+ご自宅建て替えの大きなメリット。

純和風建築の旧ご自宅を建て替えるについては、ずいぶん悩まれたそうですが、「建て替えて良かった、本当に快適です。キラテックタイルの外観も私のイメージとぴったりでとても気に入っています」と大満足のお言葉をいただきました。現在も病院で薬剤師の仕事を続け、趣味の社交ダンスを楽しまれるなど、忙しい日々を送るオーナーさまにとっては、「自動シャッターを採用したので、毎日家中の雨戸を開け閉めしなくてもいいのも便利」とのこと。
それに加え、立地の良さと超低金利の相乗効果で、収支面でも予想以上だったとおっしゃいます。「自宅と賃貸住宅両方の建築費のローンを家賃収入で返済して、まだ手元に残るくらい。こんなにメリットが大きいとは思ってもいませんでした。以前と違って金利がグンと下がっていますから、この方法はお薦めですね」。完成時に開催させていただいた実例見学会には2日間で60組以上が詰めかけたほど、今大きな注目を集める土地活用のスタイルです。

■敷地活用図

業界最小15cmきざみの設計が可能な「マルチモジュールシステム」で、敷地の北側ギリギリまで有効活用。南側の駐車スペースや前庭にゆとりの広さを確保しました。

※工業化住宅業界において(2014年3月パナホーム調べ)


担当者のコメント パナホーム株式会社 埼玉支社  横山 芳浩・谷 直樹

担当者写真 今回は相続税対策が目的ということから、資産活用営業と戸建住宅営業がそれぞれの専門を生かして連携。オーナーさまのご要望をきめ細やかに踏まえながら、好立地を生かした最適なご提案をさせていただきました。今年からの相続税改正で将来の税負担を心配される方も多いのですが、ご自宅の敷地を活用することで相続税対策プラスαのメリットを実現できます。どうぞお気軽にご相談ください。(写真右が資産活用担当の横山、左が戸建住宅担当の谷)


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カタログ画像:土地有効活用による節税対策Q&A
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カタログ画像:ラシーネ コンセプトブック

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