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実例に学ぶ土地活用専用賃貸住宅 2階建
43栃木県小山市 / 専用賃貸住宅 7棟・30戸 [リフォーム実例]

  • 2018年4月1日以前に掲載された実例です。
  • 掲載内容につきましては当時のままで表記されています。

築20年からの経営を考えデザイナーズ賃貸にリノベーションしました。

子育てファミリー向けのインテリアから、大人のふたりぐらしによく合うジャパニーズモダンスタイルに全面改装したモデルルーム。不動産業者やご見学の入居希望者に新たな物件の魅力をアピールしています。

名称
サンビレッジ カムアンドエム
敷地面積
3448.8㎡(約1043坪)
新築時期
1996年3月
棟数・戸数
7棟・30戸
リフォーム完成
2015年3月
モデルルーム
3LDK(67.41㎡)

入居者層を広げる大胆リノベーション。

栃木県の南部に位置する小山市は、風光明媚な自然に恵まれた環境に加え、東京圏とのアクセスの良さから工業団地が多く、県下第2の都市として現在も発展を続けています。1996年の春にパナホームで新築いただいた7棟30戸のファミリー向け賃貸住宅『サンビレッジ カムアンドエム』は、最寄駅から車で約10分の立地ながら、周囲に公園や小中高の学校が揃った子育てに最適な住環境。オーナーさまはこれまで順調に経営を続けてこられました。
しかし、築20年を前にして空室が出始めたことから、対応策の必要性を感じたとおっしゃいます。「賃貸住宅の競争が厳しくなっているなか、今後も勝ち残るために何をしようかと考えていたところに、パナホームから大胆なリノベーションの提案があり、全面的にお任せすることにしました」とオーナーさま。パナホームの提案は、従来のターゲットである子育てファミリー層に加え、広い住まいを希望する大人のふたりぐらし層も取り込めるリフォームでした。

ダークトーンのフローリングや質感のあるクロスを採用したLDK。

主寝室はシックで落ち着いた大人のインテリアにコーディネート。

3LDKの間取りなら、ご主人の憧れの書斎も実現できます。

洋室の1室は友達を招いておもてなしできる応接空間に。

グレードアップに伴い賃料もアップしました。

小山市の人口・世帯動向を見ると、少子化などの要因からこの20年間に1世帯あたりの平均人員が3.1人から2.5人に減少しています。そこで、空室住戸については内装と水まわり設備を一新し、若いファミリーからディンクスまでアピールできる上質なデザイナーズ賃貸にグレードアップ。また、外観は7棟全体をブラウンとホワイトのツートーンに再塗装してフレッシュアップし、大容量の太陽光発電を搭載。売電収入と賃料アップで費用負担を軽減しました。
「効果はてきめんですぐに満室になりました。賃料にふさわしい上質な空間に入居者の皆さんも満足されている様子です。リフォームは、住まれる方にとっても私たちにとってもステップアップにつながる大きな意義があると思います。パナホームには資金計画や借入先の銀行の紹介までトータルにサポートいただき、任せてよかった」とオーナーさま。魅力的なリノベーション物件として、賃貸経営のセカンドステージがスタートしました。

※出典:小山市統計年報(平成27年度版)

築19年を機に7棟すべての外観を塗り替え、イメージを一新。D棟の屋根には19.4kWの太陽光発電を搭載し、全量売電で収益性をアップしました。

担当者のコメント株式会社パナホーム北関東 宇都宮支店賃貸リフォームグループ 荒川 佳也(写真左)/両毛支店賃貸リフォームグループ 加藤 哲人(写真右)

担当者写真健全な賃貸経営を長く続けていただくためには、ニーズに応える計画的なリフォームが不可欠です。また物件間の競争が厳しさを増すなか、印象に残る建物や部屋でなければ今の入居者にはアピールできません。そこで他の物件にはないインテリアなど、大胆なリノベーションをご提案。大規模な工事でしたが約2カ月で完成し、その後すぐに満室となりました。これからも市場動向を踏まえた最適なリフォームを、タイムリーにオーナーさまにご提案してまいります。

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2018年4月、パナホーム株式会社は、パナソニック ホームズ株式会社に社名変更いたしました。

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