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実例に学ぶ土地活用併用賃貸住宅
22埼玉県草加市 / 店舗併用賃貸住宅5階建・賃貸住宅3階建

  • 2018年4月1日以前に掲載された実例です。
  • 掲載内容につきましては当時のままで表記されています。

医療・介護モールを備えた賃貸マンション事業で地域に貢献する街づくり。

重量鉄骨造5階建の『メディカルガーデン谷塚』A棟。2階以上を賃貸マンションとし、反対側の駐車場に面した1階は医療機関向け賃貸に。現在は眼科クリニックが入っています。

名称
メディカルガーデン谷塚
敷地面積
2980.41㎡(約902坪)
延床面積
A棟:1798.83㎡(約544坪)
B棟:583.05㎡(約176坪)
棟数・戸数
2棟・42戸+2店舗
間取り
1K・1LDK・2LDK(25~57㎡)

若者からお年寄りまで安心して暮らせる街。

草加煎餅の産地として知られる埼玉県草加市。近年は東京都に隣接する都心へのアクセスに優れた住宅都市として発展し、現在も人口増が続きます。2017年初頭、東武スカイツリーライン・谷塚駅から徒歩7分の900坪を超える敷地に『メディカルガーデン谷塚』A棟・B棟が相次いでオープンしました。
オーナーさまは大手企業を退社後に家業の事業を継承されました。「かつては草加煎餅の製造を営んでいたのですが、祖父の代に倉庫業、父の代にマンション経営、兄の代に有料老人ホーム・クリニック・薬局をテナントにした医療・介護モールを新たに始めました。今回は、住宅に囲まれたこの地で将来も倉庫業を続けるのは困難と判断して、倉庫跡地の有効活用を計画したのです」。折からすぐそばに文教大学の新キャンパス開設が決定。そこでオーナーさまが描かれたのが、すでにある医療・介護モールと集合住宅が一体化した、若者からお年寄りまで安心して暮らせる街づくりのビジョンでした。

軽量鉄骨造3階建の賃貸住宅B棟。A棟との間に広々とした人工芝広場とドッグランがが設けられています。

環境に配慮し、2棟で計36kWの太陽光発電システムを搭載。

2050年まで想定した事業コンセプト。

5階建のA棟と3階建のB棟からなる『メディカルガーデン谷塚』全42戸は、1K~2LDKの多彩なプランバリエーションで学生からディンクス、子育て家族まで住み続けられる設計。またA棟の1階はクリニック向け賃貸とし、医療モールの充実を図りました。さらに「30年先まで事業として成り立たせるために分譲を超える賃貸マンションを」というご要望を受け、敷地内に広々とした公園のようなドッグランを設けてペット共生賃貸とし、住まいにはパナソニック製のハイグレードな設備を採用するなど、見学に訪れた入居者も驚くクオリティを実現しました。
「医療が整っているので安心ですし、老人ホームも隣接なので高齢の親御さんを呼び寄せることもできます。多様な人々が幸せに暮らし、地域の環境も良くなる街づくり。それに応える提案をしてくれたことが、パナホームを選んだ一番の理由です」とオーナーさま。2050年まで想定された事業コンセプトは、これからの土地活用の大きなヒントと言えます。

エントランスのオートロックや防犯カメラに加えて、廊下・階段を建物内に設ける屋内共用設計で高セキュリティな住環境を実現。

住戸設計は女性視点で安全性・快適性に優れた心地よい空間に。オール電化仕様とし、設備はすべてハイグレードなパナソニック製を採用しています。

担当者のコメントパナホーム株式会社 埼玉支社 南営業部 法人資産活用営業所 細谷 啓祐

担当者写真お客さまの土地活用の目的や考え方を踏まえて、最初の段階で事業のコンセプトを明確にすることを大切にしています。それが長期的にブレない安定した経営につながると考えるからです。とは言え、20年後、30年後に物件を取り巻く市況について正確に予測することは困難です。その中で唯一、計画段階で確実にリスクヘッジできるのが修繕費支出。建物の構造・外装材・設計など、事業計画ではすべての面で修繕費支出を抑えるご提案をしています。

オリジナル資料差し上げます

資産の価値を高める土地活用・賃貸住宅のノウハウや実例集、商品カタログなど役立つ資料をご用意しています。

  • ラシーネコンセプトブック

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  • 成功する 賃貸併用住宅ガイド

    カタログ画像:成功する賃貸併用住宅ガイド

土地活用・賃貸住宅経営はパナソニック ホームズで


2018年4月、パナホーム株式会社は、パナソニック ホームズ株式会社に社名変更いたしました。

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