Panasonic Homes & Living
Panasonic Homes
パナソニック ホームズ > 土地活用・賃貸住宅経営TOP > 「宿泊施設」による土地活用

インバウンド需要を活かし資産価値を高める「宿泊施設」による土地活用

資料のご請求

インバウンド需要が高まる今、宿泊施設で土地活用をはじめるチャンスです。

政府の観光立国実現に向けた取り組みなどで、訪日外客数は増加し続けています。

2003年以来、観光庁設置や中国個人観光ビザ発給開始など、政府は国の総力をあげ、観光立国の実現をめざしてきました。さらに近年、日本文化への関心の高まりや円安などを背景に、訪日外客数はますます増加。今後、さらなるインバウンド市場の拡大が期待されています。

※訪日外客数とは、日本を訪れた外国人旅行者の数であり、観光の他、ビジネスでの訪問者、留学生などが含まれます。

年別 訪日外客数の推移 出典:日本政府観光局(JNTO)

土地の収益力を高める宿泊事業。法整備も進み、ますます注目されています。

宿泊施設は賃貸住宅に比べ、高い収益性が望める魅力ある事業。特に旅行客に人気のあるエリアでは、宿泊施設が不足しており、安定した収益が期待できます。また、民泊新法の成立などの法整備や国家戦略特区の創設を受け、従来に比べ、宿泊事業に新規参入しやすくなりました。それぞれの立地や敷地に応じたスキームで、宿泊施設の運営が可能です。

●収益性とリスクのイメージ

●宿泊事業に関連する法令

年別 訪日外客数の推移 出典:日本政府観光局(JNTO)

※1.ホテル・旅館・簡易宿所は、住居専用地域では建築不可。

※2.国家戦略特区:大阪府の一部、大阪市、東京都大田区、北九州市、新潟市、千葉市(2018年4月現在)。

※3.宿泊者の本人確認(ICT設備によるものも可)や緊急対応のできる体制があれば設置が不要です。

※4.条例により必要な自治体もあります。

※5.ベッドを置かない場合は7㎡以上。

※6.定員10名未満の場合は、3.3㎡×定員数。

パナソニック ホームズの「宿泊施設による土地活用」3つのポイント。

現状の把握・課題抽出

現状の把握・課題抽出

現状の把握・課題抽出

サポート体制運営をまるごとお任せいただける
独自のリンクシステムをご用意しています。

オーナーさまと事業者を繋ぎ、運営や行政への届出などを、まるごとお任せいただける独自のリンクシステムをご用意しています。パナソニック ホームズ不動産が建物を一括借上げし、貸主となり運営事業者へ転貸します。厳しい基準で選定した運営事業者から、地域特性に応じて事業形態スキームをご提案。運営ノウハウや時間がない方でも、安心して宿泊施設による土地活用を開始いただけます。

※建物の一括借上げには、一定の審査が必要となります。エリアや規模などによっては、借上げが対応できない場合があります。

※パナソニック ホームズ不動産は、当社の100%出資子会社です。賃貸住宅の管理運営事業、賃貸物件の一括借上げやサブリース事業、不動産の売買仲介による住まいづくりや住み替えをお手伝いしております。

※用途変更を行う場合、リフォーム費用が発生する場合があります。リフォーム工事は当社または、当社の指定するリフォーム会社が行います。

構造技術高層ビルの構造をもとに開発された強靭な建物で、
宿泊者の安心と大切な資産を守ります。

重量鉄骨ラーメン構造を採用した多層階住宅ビューノは、高層ビルの構造に独自の技術を加えて開発した建物の強さにより、工業化住宅で9階建まで対応可能。15cmピッチの設計モジュールや無足場構法などを採用することで、敷地を有効活用できる柔軟な設計対応力を兼ね備えています。宿泊者に安心をお届けするとともに、大切な資産となる建物を末長く守ります。

※8、9階建には対応しておりません。

※「パワテック」は当社の登録商標です。

年別 訪日外客数の推移 出典:日本政府観光局(JNTO)

暮らし提案培ってきた設計ノウハウを生かし、
上質で心地いい空間をデザインします。

戸建住宅から賃貸住宅、商業施設まで、長年に渡り培ってきた、さまざまな設計ノウハウを生かし、それぞれの地域特性や運営スタイルに応じた空間をご提案。ユニバーサルデザインの採用や上質な空間を演出する照明計画、天然素材を使った洗練されたインテリアデザインなど、細部にまでこだわった設計でワンランク上の心地いい空間をお届けします。

ワンランク上の上質感を演出する「共用空間」

年別 訪日外客数の推移 出典:日本政府観光局(JNTO)

宿泊者の疲れを癒すくつろぎの「居室空間」

実例紹介

◎重量鉄骨造5階建
◎居室18室

◎敷地面積:239㎡(72坪)
◎延床面積:793㎡(239坪)

浅草や東京スカイツリーまで徒歩圏内の好立地にお建ていただいたホテル。最大5名まで宿泊可能な居室など、全9タイプを用意されており、アクセントクロスの採用や心地いい照明計画など、きめ細やかな空間設計で宿泊者からも好評をいただいています。

タイル外壁「キラテック」を採用いただいた、重厚感ある外観。

細部にまでこだわられた、快適にお過ごしいただける空間デザイン。

リーフレットをプレゼント、資料のご請求はこちら

2018年4月、パナホーム株式会社は、パナソニック ホームズ株式会社に社名変更いたしました。

パナソニック ホームズの事業紹介

注文住宅

分譲住宅・マンション

リフォーム

土地活用・医療介護