住まいづくり・住まい探しの情報ガイド
オーナーさま専用サイト
運営：パナソニック ホームズ不動産
私たちパナソニック ホームズ不動産は、パナソニック ホームズ施工によるオーナーさまの物件を誰よりもよく知っております。もちろん築年が古い物件でも、その価値を適切にお伝えすることができます。パナソニックグループ独自のネットワークで、オーナーさまの大切な物件の売却に貢献いたします。
「愛着のある大切なマイホームだからこそ、信頼できる会社に相談したい。人の手に渡るその時まで、信頼できる会社と進めたい。」パナソニック ホームズ不動産は、そんなオーナーさまの気持ちに寄り添い、設計・施工・メンテナンス履歴情報を活かして、最適で素早い売却に貢献いたします。
構造と内装・設備に分けて査定し、本来の建物価値を評価した上で、適正な価格を示します。
WEBサイトなどで情報発信する際、発売前に検査済みである旨の安心度をアピールできます。
パナソニックグループの関連会社が連携して、
お客さまの大切な物件を、
責任と安心を持って売却させていただきます。
「あんしん保証サービス」は。1年間で最大1,000万円を保証する、住宅の売買に大きな“あんしん”をプラスするサービスです。
※築30年以下、媒介金額が1,500万円以上の物件に限ります。
スムストックとは？スムストックとは、優良な既存住宅を未来へ住み継いでいく信頼のブランドです日本の住宅の平均寿命は約30年といわれ、欧米に比べて半分にも満たない短さです。実は、日本にも安心して長く住み続けられる良質な中古住宅がたくさんあります。そんな良質な既存住宅の存在を知ってもらい、もっと流通させるため、「スムストック」が立ち上げられました。パナソニック ホームズをはじめ、住宅メーカー10社が協力し、中古住宅に一定の共通基準を設けて立上げた安心できる中古住宅のブランドが「スムストック」です。
「スムストック」は、耐震性に優れた構造を持つ建物で、建築後50年以上の長期点検制度とメンテナンスプログラムにより必要な補修がなされ、安全性と快適性を守り続けることができる住宅です。さらに、それらの履歴が残っており優良な住宅と診断された住宅に適用される安心と信頼のブランドです。
スムストック査定方法とは？「スムストック住宅販売士」の資格者のみが、査定・販売を行います。中古住宅の価格は、一般的に土地と建物の総額で表示されます。そのため、購入者には建物価格が分からないケースが多いです。「スムストック」では、土地と建物の価格を別々に表示し、これまで分かりにくかった建物価格が見えるので、適正価格の判断がしやすくなり、価格に対する信頼性も高まります。
一般的な査定では、構造躯体(スケルトン)と、内装・設備(インフィル)を別々に査定することは、ほとんどありません。このため、丈夫な構造躯体の価値が評価されないケースが多いです。「スムストック査定」では、耐用年数の異なる構造躯体と、内装・設備に分けて査定することで、建物本来の価値を正しく評価します。
正しく査定を行うためには、工法や構造、メンテナンス等について詳しい知識が必要です。「スムストック査定」では、「優良ストック住宅推進協議会」による試験に合格した資格保有者だけが、査定から販売まで行うルールを設定しています。その建物の品質を知っている「スムストック住宅販売士」だからこそ、安心して、売買することができるのです。
売主さま・買主さま双方に嬉しいスムストックのメリット売主さま・買主さまが心配される建物の状況と価格について安心できるのがスムストックです。中古住宅を売買するときに、売主さま・買主さまが心配されるのが建物のメンテナンス状況です。マンションの大規模修繕のような長期メンテナンスプログラムが浸透していない戸建でも、「スムストック」ならば建物のメンテナンス状況を把握することができ、そのメンテナンスプログラムを買主さまが引き継ぐことができます。これで買主さまは安心して購入できますし、売主さまも建物価値を正しく査定することで納得できる価格で売り出すことが可能です。
売主さまにとってのメリット
買主さまにとってのメリット
設計・施工・メンテナンスなどの住宅履歴を保持しているため、価値を正しく評価できます。
最長60年間の長期にわたるメンテナンスプログラムにより、何年経っても家の価値が持続します。
新耐震基準レベルの耐震性を有しているため、点検・補修やリフォームにも適しています。
パナソニック ホームズ不動産では上記の
メリットを最大限生かして、
オーナーさまの大切な住まいに対する想いを引き継ぎ、適正で早期の売買を可能にします。
「スムストック」建物の査定相場シミュレーション 「今住んでいる自宅の価値は、どれぐらい？」気軽にチェックしてみませんか？大切なお住まいを売却するなら、ぜひ「スムストック査定」をご利用ください。不動産のプロの資格士である宅地建物取引士に加え、スムストックの専門スキルを持つ資格士である「スムストック住宅販売士」が査定を行います。加えて、これまでのお手入れやリフォーム工事などもきちんと評価に加えて、総合的に査定を行います。「従来の査定」と「スムストック査定」では、査定額に差が生じる場合もありますが、実際の成約額に「スムストック査定額」が反映されています。
「今住んでいる自宅の価値は、どれぐらい？」という疑問に対して、気軽にチェックしてみませんか？「建物価格シミュレーション」では、建物価格の概算が把握できますので、こちらから確認してみてください。
⇒ スムストック協議会のホームページ「建物価格シミュレーション」が開きますので、以下の手順で簡単に確認できます。
土地を含めた建物の構造躯体(スケルトン)と、内装・設備(インフィル)の詳細な査定のお申込みは、こちらからどうぞ。
「優良ストック住宅推進協議会」による試験に合格した資格保有者「スムストック住宅販売士」が対応いたします。
一般査定とスムストック査定の違い査定方法と査定基準の違いだけでなく、スムストック専用瑕疵保険が付きます。| 比較内容 | 一般の査定 | スムストックの査定 | 比較結果 |
|---|---|---|---|
| 優良なストック住宅の基準がある | × | ○ | 優良ストック住宅推進協議会各社合意の独自の基準を持っています。 |
| 点検済みの物件を査定 | △ | ○ | 一般的には、査定する為の検査（インスペクション）を行うケースは少ないですが、スムストック査定で扱う物件は定期点検（もしくは査定時点検）済みとなります。 |
| 建物と土地を分けて価格の表示をする | × | ○ | 売却時、建物と土地を分けて価格の表示を行います。 |
| スケルトン（構造躯体）とインフィル（内装や設備機器等）に分けて査定する | × | ○ | 躯体（スケルトン）がインフィルと同様に減価していくことはありません。スケルトンとインフィルに分けて査定することにより、建物を適正に査定することができ、スムストックとして認定すれば、築50年に亘って資産価値を評価します。 |
| 付帯物も各ハウスメーカーの特徴に応じて詳細に査定 | △ | ○ | 付帯物に関しても、各ハウスメーカー毎に評点を定め、詳細に評価します。 |
| 再調達価格は、請負契約時価格を算定基本とする | × | ○ | 購入時の請負契約価格を査定の算定基本として査定致します。私たちが建てた住宅だからこそ可能となりました。（但し、請負契約が不明等の場合、あらかじめ定められた基準価を元とします） |
| 査定者の資格 | × | ○ | 宅地建物取引士の資格を有し、各社ハウスメーカーが規定した試験に合格し、且つ、優良ストック住宅推進協議会が定めた規定により、会員各社が認定した者が査定します。 |
優良なストック住宅の基準がある
| 一般の査定 | × |
|---|---|
| スムストックの査定 | ○ |
| 比較結果 | 優良ストック住宅推進協議会各社合意の独自の基準を持っています。 |
点検済みの物件を査定
| 一般の査定 | △ |
|---|---|
| スムストックの査定 | ○ |
| 比較結果 | 一般的には、査定する為の検査（インスペクション）を行うケースは少ないですが、スムストック査定で扱う物件は定期点検（もしくは査定時点検）済みとなります。 |
建物と土地を分けて価格の表示をする
| 一般の査定 | × |
|---|---|
| スムストックの査定 | ○ |
| 比較結果 | 売却時、建物と土地を分けて価格の表示を行います。 |
スケルトン（構造躯体）とインフィル（内装や設備機器等）に分けて査定する
| 一般の査定 | × |
|---|---|
| スムストックの査定 | ○ |
| 比較結果 | 躯体（スケルトン）がインフィルと同様に減価していくことはありません。スケルトンとインフィルに分けて査定することにより、建物を適正に査定することができ、スムストックとして認定すれば、築50年に亘って資産価値を評価します。 |
付帯物も各ハウスメーカーの特徴に応じて詳細に査定
| 一般の査定 | △ |
|---|---|
| スムストックの査定 | ○ |
| 比較結果 | 付帯物に関しても、各ハウスメーカー毎に評点を定め、詳細に評価します。 |
再調達価格は、請負契約時価格を算定基本とする
| 一般の査定 | × |
|---|---|
| スムストックの査定 | ○ |
| 比較結果 | 購入時の請負契約価格を査定の算定基本として査定致します。私たちが建てた住宅だからこそ可能となりました。（但し、請負契約が不明等の場合、あらかじめ定められた基準価を元とします） |
査定者の資格
| 一般の査定 | × |
|---|---|
| スムストックの査定 | ○ |
| 比較結果 | 宅地建物取引士の資格を有し、各社ハウスメーカーが規定した試験に合格し、且つ、優良ストック住宅推進協議会が定めた規定により、会員各社が認定した者が査定します。 |
ご売却までの流れ お問い合わせから、査定、売却活動、契約など、物件を引き渡すまでの流れをまとめました。お問合せをいただきましたら、スムストック住宅販売士が、スムストックについてのご説明、物件確認・ご希望内容を確認させていただきます。
スムストック住宅販売士等の資格者による査定時点検(建物診断)を行いスムストック認定をいたします。 ※点検は1時間程度です。
スムストックの査定基準に則り、土地・建物を査定いたします。
スムストック査定にご納得いただきましたら、売却に向け、媒介契約を締結いたします。
ホームページへの物件掲載・チラシ等で 売却成約に向けて、売却活動を行います。
購入希望者が見つかったら、価格や引渡し条件などを調整し、不動産の売買契約を締結します。
買主様から残代金を受領と同時に物件（鍵）の引渡しを行います。
スムストックQ＆A 安心して売却いただくために、不動産売却に関するよくあるご質問をまとめましたA売却相談ならびに査定は無料で行っておりますのでお気軽にお申し付けください。
A不動産売却時に必要な諸経費は以下になります。
・仲介手数料
・譲渡税（売却により利益が出た場合（売却益）所得税などの税金がかかります。）
・登記費用（抵当権が設定されていた場合など）
・印紙代（売買契約書に使用）
詳しくは不動産担当者が売却相談時ご説明させていただきます。
A現地で建物の確認をするのは30分～1時間程度です。
実際の査定には現地での確認以外に役所での調査も行い、近隣での過去の売買データなども参考にしながら査定価格を算出いたします。査定は無料です。
A可能です。そのまま賃貸物件として、売買することも可能ですし（オーナーチェンジ）、賃貸借契約を終了し、通常の土地、建物として売却することも可能です。実際には買主がどちらを望まれるかによって変わる場合もあると思いますので、売却ご相談時に詳しくご説明させていただきます。
A必ずしもそうとはいえません。購入希望者のニーズに販売物件がマッチしなければ売却とはなりません。リフォームをしたことによって逆に購入者のニーズから外れる事もありえるからです。
またリフォームにかけた金額だけ物件が高く売れるわけではありません。リアリエでは実際にリフォームを行うのではなく、複数のリフォームプランとその概算金額を提示することで、販売物件が購入者のニーズにマッチしやすくなるようにしてます。プラン提案は無料で行っていますので余計な出費もありません。どうぞお気軽にご相談ください。
ご案内「今住んでいる自宅の価値は、どれぐらい？」気軽にチェックしてみませんか？大切なお住まいを売却するなら、ぜひ「スムストック査定」をご利用ください。不動産のプロの資格士である宅地建物取引士に加え、スムストックの専門スキルを持つ資格士である「スムストック住宅販売士」が査定を行います。加えて、これまでのお手入れやリフォーム工事などもきちんと評価に加えて、総合的に査定を行います。従来の査定と「スムストック査定」では、査定額に差が生じる場合もありますが、実際の成約額に「スムストック査定額」が反映されています。「スムストック」査定は無料です。
