大切な資産の価値を高める 「賃貸住宅リフォーム」

多くのオーナーさまと想いをともに
これまでも、そしてこれからも。

パナソニック ホームズグループは、
1977年に初めての賃貸住宅パナハイツを発売以来、
多くのお客さまに出会い、賃貸住宅経営のご提案を通じて、
建築、経営、賃貸管理、リフォームなど、
アフターサポートを含めたお手伝いをさせていただきました。
これからも、オーナーさまの安定経営と入居者さまのニーズを考慮した、
物件の価値を高めるリフォームを通じて、
賃貸住宅経営をサポートしてまいります。

  • 累計出荷戸数約40万戸
  • 賃貸管理戸数約8.8万戸
  • ※賃貸住宅における実績(2022年3月末日時点)
    [賃貸管理集計対象] パナソニック ホームズ不動産+パナソニック ホームズ協業会社

賃貸管理戸数

賃貸管理戸数の棒グラフ:2017年3月末から2022年3月末までの間に約7.1万戸から約8.8万戸に右肩上がり
  • ※賃貸住宅における実績(2022年3月末日時点)
    [賃貸管理集計対象] パナソニック ホームズ不動産+パナソニック ホームズ協業会社

建物の点検とお悩みのヒアリングを通じて
資産価値を高めるリフォームをご提案します。

建物の資産価値を保つには定期的な点検と適切な補修やリフレッシュが大切です。
パナソニック リフォームでは築年数に応じた点検を行い、
物件ごとに必要なメンテナンスやリフォームをご提案します。

メンテナンススケジュール例

一般的なメンテナンススケジュールの例であり、建物、建築時期、環境等の条件により異なります。

図表:外まわりと内部の定期点検箇所を築年数ごとに示したメンテナンスのスケジュール例
  • ※保証期間を示すものではありません。保証内容、期間は保証書をご確認ください。

外壁の汚れが目立ってきた!
台風シーズンの前に雨もれのチェックをしたい!
入居者さまニーズに合っているか心配!

建物の外観や内装で、こんな心あたりがある場合は一度ご相談ください。

外まわり

  • 雨だれの汚れが目立ってきた
  • 外壁が色あせしている気がする
  • 目地やシーリングが痩せてひび割れている
  • カビやコケが付着している
  • 階段や廊下のモルタルの部分が崩れてきている
  • バルコニーの腐食が出てきている
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写真:リフォーム前の外観
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写真:リフォーム後の外観

手入れの行き届いた外観は入居者さまの印象をよくします。

内装や水まわり設備

  • 壁付けのキッチンで手元が暗い
  • 収納スペースが小さい
  • 部屋の印象が暗い気がする
  • 温水洗浄便座が付いていない
  • 汚れや水アカがなかなか落ちない
  • 追い炊き機能はない
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写真:リフォーム前の水まわり設備
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写真:リフォーム後の水まわり設備

入居者さまのライフスタイルの変化にあわせた見直しをしませんか?

賃貸住宅リフォーム実例

賃貸住宅リフォーム実例1

入居者さまが住みたい部屋へ改装する東京都杉並区

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写真:リフォーム後のダイニングキッチン

DKとリビングの間仕切りを撤去し
広々とした空間に改装。

写真:オーナー様と担当者の遠藤友久

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写真:リフォーム前のダイニングキッチン

物件概要

竣工年
1993年~94年築約30年
敷地面積
395.68㎡(約120坪)※オーナーさま宅含む
延床面積
861.50㎡(約260坪)
総戸数
2棟14戸・間取り3DK

自分でも住んでみたい部屋という考え方

Fさまが賃貸住宅経営で大切にされているのは、「自分が住みたいか?」という視点です。小さなお子さまがいる方には畳の部屋があるといいと考えたり、アウトドアスポーツが趣味などモノが多い方に向けて屋外収納を設置したり、入居者さまの暮らしを想像してさまざまな工夫をされています。最近は新規の入居者さまが選べるアクセントクロスをサービスし、愛着を持って住めるような取り組みをしています。

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写真:リフォーム後のキッチン

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写真:リフォーム前のキッチン

ビルトインコンロやシングルレバーの水栓など新しく入れ替え。

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写真:リフォーム後のバスルーム

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写真:リフォーム前のバスルーム

バスルームはユニットごと交換で新築アパートと同じ仕様に。

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写真:リフォーム後の靴箱

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写真:リフォーム前の靴箱

子育て世代の入居者さまは靴も多い。長いブーツもおける仕様に交換。

担当者のコメント

パナソニック リフォーム株式会社
東京支社
遠藤 友久
担当者写真:遠藤友久

単に現状回復といった工事ではなく、見えない部分にもこだわった提案をしています。そのひとつとして、内部工事の際にはスケルトンにし給排水管も取り換えることをおすすめしています。配管を新しくすることで長期安定経営にもつながります。くらしにこだわった提案により、入居者さまのニーズに応え、家賃アップも望めると考えています。賃貸住宅経営を長く続けられるようなお手伝いを心がけています。

給排水管のリフォームも重要!

給排水管を耐久性の高いものに交換。
建物を長く持たせることができます。

賃貸住宅リフォーム実例2

愛着のある建物を末長く保ちたい千葉県木更津市

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写真:リフォーム後の外観
写真:リフォーム前のバルコニー 写真:リフォーム後のバルコニー
バルコニーの床と手摺を、
耐久性に優れたアルミタイプに一新。
写真:オーナー様と担当者の島袋奈緒
オーナーのYさまご夫婦(前列)
建設部 江島、営業 島袋、山下(後列)

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写真:リフォーム前の外観

物件概要

竣工年
1993年9月(築30年)
敷地面積
920.78㎡(約279坪)
延床面積
409.20㎡(約124坪)
総戸数
2棟10戸・間取り2DK

リフォームのきっかけはアパート無料点検のお知らせ

ある日パナソニック リフォームより点検をお勧めするDMが届いたのをきっかけに、Yさまは気になっていた外装のリフォームをご相談をされました。建物全体の点検の結果、塩害により屋根の腐食が著しいことが判明。退去された部屋から雨漏りも発見されました。これまで大規模改修はしておらず、築28年を迎え今後どうするかをご夫婦でお話し合いをされました。そして将来ご子息に経営を引き継ぐことも踏まえ外まわり全体のリフォームを決意されました。

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写真:リフォーム後の玄関ドア

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写真:リフォーム前の玄関ドア

玄関ドアも外壁に合わせ、木目調の製品に交換。

写真:リフォーム後の外壁
写真:リフォーム後の外壁

外壁は耐久性の高い金属製サイディングの重ね張り施工でデザインを一新。

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写真:リフォーム前の屋根

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写真:リフォーム後の屋根

塩害により腐食の進行した屋根鋼板を重ね葺き施工で更新。

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写真:リフォーム後の外廊下

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写真:リフォーム前の外廊下

汚れが進行したコンクリート製の外廊下は洗浄後シーリングを打ち替え。

担当者のコメント

パナソニック リフォーム株式会社
関東支社
島袋 奈緒
担当者写真:島袋奈緒

オーナーさまの思いに寄り添い、これからの賃貸住宅経営に最適なご提案をいたします。足場の架設を伴うような部位の修復では、部分的なリフォームより全面的に行う方が長い目で見てコストパフォーマンスが良く、入居につながる結果が得られるケースがあります。10年目、20年目といった節目の時期にこれからのことも含めてお話をお伺いし無料点検をさせていただけましたら、きっと良いご提案ができるかと思います。

周辺相場より家賃が高くても選ばれる 入居者さまに人気の
設備ランキング トップ10

出典:週刊全国賃貸住宅新聞社 2022年10月17日号 No.1529

1 インターネット無料

単身者向け

  1. 1 インターネット無料
  2. 2 エントランスのオートロック
  3. 3 高速インターネット
  4. 4 宅配ボックス
  5. 5 浴室換気乾燥機
  6. 6 独立洗面台
  7. 7
    • システムキッチン
    • 24時間利用可能ごみ置き場
    • 防犯カメラ
  8. 10 追い炊き機能

ファミリー向け

  1. 1 インターネット無料
  2. 2 追い炊き機能
  3. 3 エントランスのオートロック
  4. 4 高速インターネット
  5. 5 システムキッチン
  6. 6 宅配ボックス
  7. 7
    • 浴室換気乾燥機
    • ガレージ
  8. 9 防犯カメラ
  9. 10 24時間利用可能ごみ置き場

人気の設備を導入して
物件をグレードアップしませんか?

  • ※建物により工事ができない場合がございます。
  • ※オーナーさまの物件でリフォームの可否やコストなどお調べします。お気軽にご相談ください。
  • おうちdeワークスタイル

    お部屋の一部にカウンターデスクを設えたオープンタイプや、集中して取り組みたい方におすすめの個室・半個室タイプなど、入居者さまのライフスタイルにあわせて、仕事も趣味も楽しめるワークスペースをご提案します。

  • システムキッチン

    コンロをビルトインタイプに、シングルレバーの水栓などの設備へ交換。

  • スマートロック

    オートロックや玄関ドアの解錠をスマートフォンで。家族や友人などの来客時は、鍵情報のシェアも可能。

    • ※パナソニック ホームズ不動産管理物件に限ります。
  • ユニットバス

    足を伸ばしてリラックスタイムを楽しめるバスルーム。追い炊き機能付きなので家族の入浴時間がずれても安心です。

賃貸管理(途中管理)もお任せください!

新築以外の物件も管理可能ですのでお気軽にご相談ください。
パナソニック ホームズ以外の他社施工物件も管理可能です。
一括借上げ(特定賃貸借契約)システム・一般管理システムどちらもご用意しております。

賃貸管理(中途管理)について
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  • ※パナソニック ホームズ不動産サイトに遷移します。

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画像:資料請求 リフォームのノウハウや実例集を差し上げます

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