賃貸管理

一括借上げ
だから 空室や家賃滞納の
心配がありません

一括借上げ（特定賃貸借契約）システムのしくみ

賃貸住宅をパナソニック ホームズ不動産が一括して借上げ、入居者さまへの賃貸業務を実施。
オーナーさまには空室・家賃滞納の有無にかかわらず、お支払いする借上げ賃料で一定の収入を確保いただけます。

※建物の一括借上げには、一定の審査が必要となり、地域や条件などによってご利用いただけない場合があります。

※定期的に賃料の見直しを行います。あわせて、周辺市場の変化など借地借家法第32条の規定により、賃料は減額となる場合があります。

※一括借上げ契約の期間中においても解約となる場合があります。
なお、オーナーさまからの解約については、借地借家法第28条の規定により正当事由が必要となります。

一括借上げ
だから わずらわしい管理の
手間がありません

適正な家賃設定による入居者さまの募集から、確実な契約・更新手続き、親切で迅速なお問い合わせ対応や設備等の故障への対応、
定期巡回・清掃による住環境の保全など、必要な管理運営はすべてパナソニック ホームズ不動産が行います。
初めての方や遠方にお住まいのオーナーさまにも、一括借上げ（特定賃貸借契約）システムなら安心して賃貸住宅経営に取り組んでいただけます。

賃貸管理業務の主な内容

• 家賃設定
• 入居募集
• 入居審査
• 契約・更新業務
• 家賃集金・督促
• 入居者さまからの
  お問い合わせ対応
• 設備などの修理手配
• 定期巡回・清掃
• 退去立会い
• 原状回復工事

一括借上げ
だから 原状回復工事や
大規模修繕の
サポートも充実

お部屋の原状回復工事の費用までカバーする「トータルサポートシステム」、
将来の大規模修繕に備える「リフレッシュ工事金積立制度」をご用意。
支出の面でもオーナーさまの経営リスクを軽減します。

10年賃料固定システム

さらに安定収入をご希望のオーナーさまへ「10年賃料固定システム」もご用意しております。
このシステムでは、管理開始より起算して11年目に改定を実施、以降は 2 年ごとの改定となります。

※10年賃料固定システムには、一定の審査が必要となり、地域や条件などによってご利用いただけない場合があります。

※周辺市場の変化など借地借家法第32条の規定により、賃料は減額となる場合があります。

※一括借上げ契約の期間中においても解約となる場合があります。
なお、オーナーさまからの解約については、借地借家法第28条の規定により正当事由が必要となります。

一般管理
システム 煩雑な賃貸管理を
専門スタッフが
サポートします

賃貸住宅経営は建ててからが本番です。
最近は入居者さまの権利意識や居住環境の質に対するニーズの高まりを受けて、安定した経営には契約などに関する専門的な知識、
入居募集のノウハウ、管理のプロによる建物の維持管理や原状回復、さらには24時間体制の入居者さまサービスなどが重要になっています。
パナソニック ホームズ不動産では、多岐にわたる賃貸管理業務をオーナーさまの委託を受けて代行する「一般管理システム」をご用意。
オーナーさまのパートナーとして、長期にわたる賃貸住宅経営をサポートします。

一般管理システムのしくみ

オーナーさまに管理料をお支払いいただき、入居募集から迅速で確実な家賃の集金とオーナーさまへの送金、日常のお問い合わせ対応や設備の修理手配など、わずらわしい管理業務をパナソニック ホームズ不動産が代行するシステムです。

賃貸管理業務 丁寧な管理で競争力の
高い賃貸経営を
お届けします

入居募集

募集活動／入居審査／賃貸借契約

家賃管理

集金業務／滞納督促

入居者さま対応

お問い合わせ対応／設備の修理手配

施設管理

定期清掃／共用灯交換

更新業務

条件折衝／更新契約

退去業務

退去立会い／敷金精算／原状回復工事

幅広い
募集活動 インターネットで
いつでもどこからでも
物件検索

現在、“お部屋探しはインターネットで物件情報を検索してから不動産会社へ”という流れが主流です。
パナソニック ホームズ不動産では、自社の管理物件検索サイトで入居募集情報を公開するほか、大手の不動産ポータルサイトへも募集情報を掲載。
入居希望者さまがいつでもどこからでも物件検索ができる募集活動で入居促進に取り組んでいます。

空室
イメージ
アップ 内覧の入居希望者さまを
気持ちよくお出迎え

賃貸住宅の競争がきびしい時代、複数の希望物件の中から内覧をして決めるという入居者さまが増えています。
パナソニック ホームズ不動産では管理物件の競争力強化と入居決定率の向上をめざし、
見学に来られる入居希望者さまに好印象を持っていただけるよう、きめ細やかな配慮をしております。

• お部屋の清潔感を印象付けるクリーニング完了シート
• 閉め切ったお部屋の換気対策や水まわりの封水対策
• 見学者さま用スリッパ・芳香剤・ウエルカムボードの設置
• 家具の置き場所を計るのに便利なメジャー&メモを用意
• 物件の特徴や魅力をPOPでアピール

トータル
サポート
システム 不意の出費となる
原状回復のリスクを
軽減します

国土交通省による「原状回復をめぐるガイドライン」により、各住戸における設備・仕様等の「経年劣化」や「通常損耗」については、オーナーさまにご負担いただくことになります。
「トータルサポートシステム」では、費用の予測がつきにくいこの原状回復のリスクをサポート、
一括借上げ（特定賃貸借契約）システムによる収入の安定に、突発的な原状回復の出費をカバーする保守委託契約をプラス。
オーナーさまの安心経営をトータルにバックアップします。

トータルサポートシステム(保守委託契約)の
しくみ

毎月定額の保守委託料をお支払いいただくことにより、原状回復の費用（オーナーさまご負担分）をパナソニック ホームズ不動産が負担するシステムです。
原状回復の受付や実施から、故意・過失等があった場合の入居者さまご負担分の精算まで、すべてパナソニック ホームズ不動産が行いますので、オーナーさまは原状回復に煩わされることがない上に、急な出費を平均化させ、安定した収支計画が立てやすくなります。

リフレッシュ
積立 将来のリフレッシュ工事も
備えがあるから安心

賃貸住宅の美観維持に必要なリフレッシュ工事の費用の一部をお積み立ていただくシステムです。
将来の費用負担に備えることで経営が安定。
積み立てた資金で計画的にリフレッシュ工事を行うことで、外観感性や建物の品質など、賃貸住宅の資産価値を長く維持することができます。

リフレッシュ工事金積立制度のしくみ

オーナーさまに代わり、パナソニック ホームズ不動産が毎月オーナーさまに送金する借上げ賃料からリフレッシュ工事の積立金を控除し、提携金融機関に送金。
金融機関が個々のオーナーさまの信託口座に資金を積み立てるシステムです。

原状回復工事 入居者様視点のこだわりの原状回復
工事で、物件の価値を維持します

原状回復の目的は、新しい入居者さまに気持ちよく暮らしていただける環境を整えること。
当社は、清潔で快適なお部屋の環境を維持する原状回復の質にこだわっています。

• カビや臭いが発生しやすいエアコンは、専用の薬液や道具を使って 見えないところまで徹底洗浄。健康で快適な住環境をご提供します。

  

• 汚れが溜まりやすい水回りは、見た目にも美しいピカピカの仕上がり で、入居者さまにアピールします。

  

共用部清掃 賃貸住宅のきれいな外観と
環境を維持します

賃貸住宅の見学に訪れた入居希望の方々が必ずチェックするのが、外観や共用部の清潔感です。
パナソニック ホームズ不動産は、プロのノウハウを駆使した丁寧な共用部清掃で、入居者さまにも近隣の皆さまにも喜ばれる環境を整備します。

リフォーム 適切なメンテナンス・
リフォーム
をご提案します

建物の外装や内装が傷んできたり、設備が古いままでは事業資産としての価値が下がってしまいます。
また、時代とともに変化する入居者さまのニーズにお応えできることも、安定経営の重要なポイントとなります。
パナソニック ホームズ不動産では、オーナーさまのご要望に適切に対応するのはもちろんのこと、
建物の状態や入居者さまのニーズの変化まで考慮し、パナソニック ホームズ・パナソニック リフォームと連携して適切なメンテナンス・リフォームをご提案します。