パナソニック ホームズ不動産
Panasonic Homes & Living
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パナソニック ホームズ不動産 > 賃貸管理

賃貸管理

パナソニック ホームズ不動産は、
経営リスクを軽減する一括借上システムをはじめ、
各種の経営サポートシステムと行き届いた賃貸管理で、
オーナーさまの長期安定経営をトータルにバックアップします

一括借上
だから
空室や家賃滞納の
心配がありません

一括借上システムのしくみ

賃貸住宅をパナソニック ホームズ不動産が一括して借上げ、入居者さまへの賃貸業務を実施。
オーナーさまには空室・家賃滞納の有無にかかわらず、毎月決まった日に定額の借上げ賃料をお支払いします。

一括借上システムのしくみ

※一括借上システムの適用には一定の基準があります。また、立地や条件によりご利用になれないケースがございますのでお問い合わせください。

一括借上
だから
わずらわしい管理の
手間がありません

適正な家賃設定による入居者の募集から、確実な契約・更新手続き、親切で迅速なクレーム対応や設備等の故障への対応、
定期巡回・清掃による住環境の保全など、必要な管理運営はすべてパナソニック ホームズ不動産が行います。
初めての方や遠方にお住まいのオーナーさまにも、一括借上システムなら安心して賃貸住宅経営に取り組んでいただけます。

賃貸管理業務の主な内容

  • 家賃設定
  • 入居者募集
  • 入居者審査
  • 契約・更新業務
  • 家賃集金・督促
  • クレーム対応
  • 設備などの修理手配
  • 定期巡回・清掃
  • 退去立会い
  • 原状回復工事

一括借上
だから
原状回復工事や
大規模修繕の
サポートも充実

お部屋の原状回復工事の費用までカバーする「トータルサポートシステム」、
将来の大規模修繕に備える「リフレッシュ工事金積立制度」をご用意。
支出の面でもオーナーさまの経営リスクを軽減します。

10年賃料固定システム

さらに安定収入をご希望のオーナー様へ、「10年賃料固定システム」もご用意しております。
このシステムでは、管理開始より10年間は賃料改定を実施いたしません。(11年目以降は2年ごとに改定となります。)

※立地や条件によりご利用になれないケースがございます。各営業担当までご相談ください。

一般管理
システム
煩雑な賃貸管理を
専門スタッフが
サポートします

賃貸住宅経営は建ててからが本番です。
最近は入居者さまの権利意識や居住環境の質に対するニーズの高まりを受けて、安定した経営には契約などに関する専門的な知識、
入居者募集のノウハウ、管理のプロによる建物の維持管理や原状回復、さらには24時間体制の入居者サービスなどが重要になっています。
パナソニック ホームズ不動産では、多岐にわたる賃貸管理業務をオーナーさまの委託を受けて代行する「一般管理システム」をご用意。
オーナーさまのパートナーとして、長期にわたる賃貸住宅経営をサポートします。

一般管理システムのしくみ

オーナーさまに管理料をお支払いいただき、入居者募集から迅速で確実な家賃の集金とオーナーさまへの送金、日常のクレーム対応や設備の修理手配など、わずらわしい管理業務をパナソニック ホームズ不動産が代行するシステムです。

一般管理システムのしくみ

賃貸管理業務 丁寧な管理で競争力の
高い賃貸経営を
お届けします

入居者募集
募集活動/入居者審査/賃貸借契約
家賃管理
集金業務/滞納督促
入居者対応
クレーム対応/設備の修理手配
施設管理
定期清掃/共用灯交換
更新業務
条件折衝/更新契約
退去業務
退去立会い/敷金精算/原状回復工事
  • 自ら管理していたが、やっぱり管理会社に任せたい…
  • 今の管理会社から別の管理会社に任せたい…
  • 引っ越すことになったので、今住んでいる家を賃貸に出したい…

新築物件でなくても大丈夫です!他社施工物件もお任せ下さい。
(「一括借上」「一般管理」どちらも行っております)

※既築物件の一括借上システムの適用には一定の基準があります。
また、立地や条件によりご利用になれないケースもございます。

以下のフォームからお気軽にお問い合わせ下さい

幅広い
募集活動
インターネットで
いつでもどこからでも
物件検索

現代の「お部屋探し」は、インターネットで物件情報を検索してから不動産会社へ、という流れが主流です。
パナソニック ホームズ不動産では、自社の管理物件検索サイトで入居募集情報を公開するほか、大手の賃貸検索サイトにも物件広告を掲載。
入居希望者さまがいつでもどこからでも物件検索ができる募集活動で、迅速で確実な入居促進に取り組んでいます。

入居者さま
特典
家賃マイレージや
入居者さま向け
サイトを新設

賃貸住宅経営の成功の秘訣は、入居者さまに長くお住まいいただくこと。
そこで、パナソニック ホームズ不動産の管理物件にお住まいの入居者さまを対象に、多彩な特典をご用意しています。
パナソニック ホームズと連携した入居者さま向けサイト<PanasonicHomes CLUB>にて
長く住むほどメリットが大きくなる<家賃マイレージ>や、お部屋探しのお知り合いをご紹介頂く<ご紹介特典>など
おトクがいっぱいのサービスで、オーナーさまの安定経営を力強くサポートします。

空室
イメージ
アップ
内覧の入居希望者さまを
気持ちよくお出迎え

賃貸住宅の競争がきびしい時代、複数の希望物件の中から内覧をして決めるという入居者さまが増えています。
パナソニック ホームズ不動産では管理物件の競争力強化と入居決定率の向上をめざし、
見学に来られる入居希望者さまに好印象を持っていただけるよう、きめ細やかな配慮をしております。

  • お部屋の清潔感を印象付けるクリーニング完了シート
  • 閉め切ったお部屋の換気対策や水まわりの封水対策
  • 見学者さま用スリッパ・芳香剤・ウエルカムボードの設置
  • 家具の置き場所を計るのに便利なメジャー&メモを用意
  • 物件の特徴や魅力をPOPでアピール

トータル
サポート
システム
不意の出費となる
原状回復のリスクを
軽減します

国土交通省による「原状回復をめぐるガイドライン」により、各住戸における設備・仕様等の「経年劣化」や「通常損耗」については、オーナーさまにご負担いただくことになります。
「トータルサポートシステム」では、費用の予測がつきにくいこの原状回復のリスクをサポート、
一括借上契約による収入の安定に、突発的な原状回復の出費をカバーする保守委託契約をプラス。
オーナーさまの安心経営をトータルにバックアップします。

トータルサポートシステム(保守委託契約)の
しくみ

毎月定額の保守委託料をお支払いいただくことにより、原状回復の費用(オーナーさまご負担分)をパナソニック ホームズ不動産が負担するシステムです。
原状回復の受付や実施から、故意・過失等があった場合の入居者さまご負担分の精算まで、すべてパナソニック ホームズ不動産が行いますので、オーナーさまは原状回復に煩わされることがない上に、急な出費を平均化させ、安定した収支計画が立てやすくなります。

トータルサポートシステム(保守委託契約)のしくみ

リフレッシュ
積立
将来のリフレッシュ工事も
備えがあるから安心

賃貸住宅の美観維持に必要なリフレッシュ工事の費用の一部をお積み立ていただくシステムです。
将来の費用負担に備えることで経営が安定。
積み立てた資金で計画的にリフレッシュ工事を行うことで、外観感性や建物の品質など、賃貸住宅の資産価値を長く維持することができます。

リフレッシュ工事金積立制度のしくみ

オーナーさまに代わり、パナソニック ホームズ不動産が毎月オーナーさまに送金する借上げ賃料からリフレッシュ工事の積立金を控除し、提携金融機関に送金。
金融機関が個々のオーナーさまの信託口座に資金を積み立てるシステムです。

リフレッシュ工事金積立制度のしくみ

※一括借上システムをご利用の場合、原則としてリフレッシュ積立をご契約いただきます。詳しい内容はお近くの営業所までお問い合わせください。

原状回復工事 人にも環境にもやさしい
エコライフクリーニング

住まいの清潔感や快適さにこだわる入居者のニーズに応える入居促進の決め手として、
パナソニック ホームズ不動産が開発したのが「エコライフクリーニング」です。
従来の入退去時の原状回復工事と異なり、酵素クリーニングで「安全・安心」、抗菌・除カビ・消臭効果で「健康・快適」、
地球環境にもできるだけ負荷をかけないエコライフクリーニングで、管理物件の資産価値を維持し、
入居者さまに長く選ばれ続ける賃貸住宅経営をサポートします。

※地域や条件によってはサービスをご利用いただけない場合がありますので、お問い合わせください。

共用部清掃 賃貸住宅のきれいな外観と
環境を維持します

賃貸住宅の見学に訪れた入居希望の方々が必ずチェックするのが、外観や共用部の清潔感です。
パナソニック ホームズ不動産は、プロのノウハウを駆使した丁寧な共用部清掃で、入居者さまにも近隣の皆さまにも喜ばれる環境を整備します。

リフォーム 適切なメンテナンス・
リフォーム
をご提案します

建物の外装や内装が傷んできたり、設備が古いままでは事業資産としての価値が下がってしまいます。
また、時代とともに変化する入居者のニーズにお応えできることも、安定経営の重要なポイントとなります。
パナソニック ホームズ不動産では、オーナーさまのご要望に適切に対応するのはもちろんのこと、
建物の状態や入居者のニーズの変化まで考慮し、パナソニック ホームズと連携して適切なメンテナンス・リフォームをご提案します。


2018年4月、パナホーム不動産株式会社は、パナソニック ホームズ不動産株式会社に社名変更いたしました。

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