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スムストック

エコで心地いい暮らし、パナソニック ホームズの家で末永く住み続ける。
「スムストック」への取り組み

対応エリア:東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城・
愛知・三重・岐阜・
滋賀・大阪・兵庫・京都・奈良・
岡山・広島・
福岡

※お取り扱いの都道府県内であっても、地域によっては対応していない場合がございますのであらかじめご了承ください。

  • サンフォレスタ サンフォレスタ
  • ソルビオス ソルビオス
  • エルソラーナ エルソラーナ
  • カサート・テラ カサート・テラ
  • エコ・コルディス エコ・コルディス

住まいを大切な社会資産としてとらえ、クオリティの高い住まいと住まい方の提案を通して高い価値を維持。
さらに、売却・住み替えの際もふさわしい評価で、住み継いでいただけるように。
建てて、壊して、再築するという消費型ではなく、良質なものを長く使っていく「ストック型住宅社会」のために、
パナソニック ホームズは、グループの総合力を生かして「スムストック」に取り組んでいます。

1.住宅履歴 適切な補修を行うために
住宅履歴データが
備わっていること

パナソニック ホームズなら、点検・メンテナンス・
リフォームも含め、住宅履歴データを管理

住まいの住宅履歴を残すことで、
メンテナンスを施した箇所、あらたに設置した設備、リフォームした工事の方法、定期点検の結果をまとめてデータで管理。
パナソニック ホームズは、この住宅履歴をお施主様別に管理し、長期にわたったメンテナンス計画を定期的にご提案しております。

2.長期点検・
補修制度
建築後50年以上にわたって点検・補修を行う制度の対象であり、
当該制度に則って点検・補修を実施していること
または、査定時点検を実施し、基準を超える劣化事象がないことを確認していること

パナソニック ホームズなら、
60年長期メンテナンスサポート

お引渡し後2年間は「アフターサービス」の期間とし、定期的にお住まいに関するアドバイスや時期に応じた点検・調整を行います。
アフターサービス期間以降も、フレッシュアップ点検(最長60年目まで)を通じて、
お住まいの経過年数に合わせたメンテナンスのご提案や部品交換などのサポートを実施いたします。また、将来のリフォームも安心。
経年劣化の状況やライフスタイルの変化に応じたリフォームのご要望にきめ細かくお応えし、末長く快適なくらしをご提案します。

※新築引渡し時期によりメンテナンスサポート内容の一部が異なっています。
※詳しくは担当へご確認ください。

3.耐震性能 優れた耐震性能を
有していること

パナソニック ホームズなら、
パナソニック ホームズオリジナル鉄骨構造

住宅の基本性能の中でも最も大切な「耐震性能」。
パナソニック ホームズの「スムストック」は、
1981年に改正された建築基準法で定められた耐震性能(新耐震基準)を満たすことを最低基準として定めています。
パナソニック ホームズのオリジナル鉄骨構造は優れた耐震性能で、いつまでも安心して暮らせる住まいです。

パナソニック ホームズオリジナル鉄骨構造
パナソニック ホームズオリジナル鉄骨構造

チェックポイント

スムストック方式による調査

耐用年数が異なる構造躯体(スケルトン)と設備・内装(インフィル)を別々に分け、それぞれの償却期間に応じて適正に建物価格を評価します。

スケルトン インフィル スケルトン インフィル

チェックポイント

土地と建物に分けて
価格を提示

一般的な既存住宅の価格は、ほとんどが総額表示。スムストック査定では、土地と建物を別々に査定することで、従来の総額表示と並行して、土地価格と建物価格を明確に表示します。

土地と建物に分けて価格を提示 土地と建物に分けて価格を提示

チェックポイント

建物知識を持った
プロが査定

スムストック査定は、その建物について詳しい知識を持ち、かつ優良ストック住宅推進協議会で研修を受け、試験のうえ「スムストック住宅販売士」として認定された有資格者しか行うことができないルールとなっております。

スムストック住宅販売士

チェックポイント

長期点検制度が住まいを
見守ります

長期点検制度の結果で裏打ちされた査定をすることで建物の査定の精度が格段に向上、売買時のトラブル軽減につながります。「スムストック査定」はたとえオーナーが変わっても、引き続き長期点検制度で建物を守っていきます。

売る時の「納得」ポイント

  • スムストック独自の査定だから建物が正しく評価されます。
  • 建物と土地の価格を別々に表示するので、建物価格が明確になります。
  • 住宅履歴データがあるので、購入する人が安心できます。
  • 住宅メーカーにしか把握できない、品質や機能性を評価できます。
  • 建物知識を習得した「スムストック住宅販売士」が適正に査定から販売を行います。
  • 不動産ネットワークやWebサイトを通じて、物件情報を配信できます。

買う時の「安心」ポイント

  • 目に見えない性能や住まいの履歴を正しく把握できます。
  • 土地と建物が別々に価格表示されるので、建物自体の価値が明確です。
  • 今後のメンテナンスをパナソニック ホームズに継続して頼むことができます。
  • 将来、手放す時にも履歴データが新築時から残っているので安心です。
  • 信頼ある「スムストック住宅販売士」が担当なので、安心して購入できます。

■ スムストック査定と従来査定の比較イメージ

スムストック査定と従来査定の比較イメージ スムストック査定と従来査定の比較イメージ

一般的には経過年数と見た目で査定評価され、木造住宅の場合築20年で評価ゼロとなります。[スムストック]なら建物の価値を適正に評価。


2018年4月、パナホーム不動産株式会社は、パナソニック ホームズ不動産株式会社に社名変更いたしました。

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