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J-REITと連携し、賃貸マンションやサービス付き高齢者向け住宅の開発を推進
ADインベストメント・マネジメント株式会社と協定書を締結

2014年9月24日

パナホーム株式会社(本社:大阪府豊中市、社長:藤井 康照)は、ADインベストメント・マネジメント株式会社(本社:東京都千代田区、社長:坂 健司、以下「ADIM」)との間で、このたび、当社が保有または今後開発・保有する賃貸マンションやサービス付き高齢者向け住宅について売却情報の優先的提供に関する協定書を締結しました。ADIMは、アドバンス・レジデンス投資法人(本社:東京都千代田区、執行役員:坂 健司、以下「ADR」)の資産運用会社となります。

協定書締結の目的は、当社においてはADIMとの提携により、金融機関などからの土地取得に関する情報収集を加速させ、不動産事業(分譲・賃貸・サービス付き高齢者向け住宅)の拡大に寄与することです。また、ADIMおよびADRにおいては、当社からの優先的な売却情報の入手により、全国および全住戸タイプへの分散投資による資産規模の拡大と安定的収益確保の推進にあります。

当社が不動産投資信託を扱うJ-REITの資産運用会社と提携することは、今回が初めてとなります。当ビジネススキームの確立により当社は、分譲マンションの自社開発だけでなく、都市圏マンション用地購入による収益性の高い賃貸マンションの開発にも力を入れていきます。さらに、すでにシニア向け物件を運用・保有しているADIMおよびADRと連携することで、サービス付き高齢者向け住宅の開発を促進し、ビジネス機会の創出へとつなげていきます。

また、協定締結後の第1号物件として、当社が土地や建物などを保有する賃貸マンション「パークナード町屋」を売却します。


ビジネススキーム図

■J-REITについて

J-REITは、投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する投資信託の一種です。このビジネススキームはアメリカで生まれ、「Real Estate Investment Trust」の略でREITと呼ばれています。これにならい、日本では頭にJAPANの「J」をつけてJ-REITと呼ばれ、その発行する投資口は東京証券取引所に上場されています。2001年9月に初上場されて以降、堅調に推移しており、J-REITが保有する物件は、オフィス、商業施設、住宅を中心に約2,800件(2014年8月末時点)となっています。

現在、住宅系J-REITは、ADRを含む全11銘柄が上場されています。

■協定締結先の概要

今回、提携先となるADIMは、賃貸住宅及びシニア向け物件を取り扱う国内最大規模の住宅系J-REITであるADRの資産運用会社です。また、ADRはサービス付き高齢者向け住宅の取り扱い実績を持つJ-REITです。

A) ADIM概要

名称ADインベストメント・マネジメント株式会社(ADIM)
所在地東京都千代田区神田錦町三丁目26番地一ツ橋SIビル
代表者の役職・氏名代表取締役社長 坂 健司
主な事業内容投資運用業
資本金3億円
設立年月日2005年2月2日
総資産25億円(2014年3月末現在)
純資産13億円(2014年3月末現在)
主な株主伊藤忠商事株式会社
当社との関係当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係、取引関係はありません。また、当該会社の関係者および関係会社の間には、特筆すべき資本関係、人的関係および取引関係はありません。

B) ADR概要

名称アドバンス・レジデンス投資法人(ADR)
所在地東京都千代田区神田錦町三丁目26番地一ツ橋SIビル
代表者の役職・氏名執行役員 坂 健司
主な事業内容不動産投資信託(J-REIT)
出資総額1,149億円
設立年月日2010年3月1日
上場東京証券取引所不動産投資信託証券市場
総資産4,352億円(2014年7月末現在)
純資産2,077億円(2014年7月末現在)
資産運用会社ADインベストメント・マネジメント株式会社

■パークナード町屋について

当該物件は、2009年より当社保有の賃貸マンションとして運用しておりましたが、今回、ADIMとの協定書締結を機に、第1号物件として売却します。

■物件概要

名称パークナード町屋
所在地東京都荒川区町屋6丁目1番15号
交通東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩11分
京成線「町屋」駅徒歩12分
都電荒川線「町屋駅前」駅徒歩11分
総戸数地上15階建て 56戸(但し、専用部分駐車場を含む)
占有面積676.84m(204.74坪)
延床面積3,358.03m(1,015.80坪)
(但し、専用部分駐車場を含む)
建築時期2009年8月
売却時期2014年9月(予定)
資産運用会社ADインベストメント・マネジメント株式会社
代表取締役社長 坂 健司


2018年4月、パナホーム株式会社は、パナソニック ホームズ株式会社に社名変更いたしました。