価値が続く理由04 トータルサポート

価値が続く理由 04

賃貸住宅経営を
トータルサポート

総合的な経営サポートシステムで、
オーナーさまの生涯にわたる経営満足と
建物の資産価値を長くお守りします。

オーナーさまに寄り添う
総合的な経営サポート

将来にわたり安定した経営を実現していただくために「ユアメゾンオーナーサポートシステム」をご用意。総合的な経営サポートでオーナーさまの生涯満足経営と建物の資産価値を長くお守りします。

一括借上げシステム

オーナーさまが建築された賃貸住宅をパナソニックホームズグループが全室まとめて借上げ、運営するシステムです。
空室の有無にかかわらず、毎月、お支払いする借上げ賃料で一定の収入を確保いただけます。
空室や家賃滞納の不安を軽減し、オーナーさまの事業を支えます。

※建物の一括借上げには、一定の審査が必要となり、地域や条件などによってご利用いただけない場合があります。

※定期的に賃料の見直しを行います。あわせて、周辺市場の変化など借地借家法第32条の規定により、賃料は減額となる場合があります。

※一括借上げ契約の期間中においても解約となる場合があります。また、オーナーさまから更新の拒絶をされる場合には、借地借家法第28条の規定により、正当な事由が必要となります。

賃貸管理

賃貸住宅経営にかかわる煩雑な業務は、パナソニックホームズグループが代行します。経験豊富な賃貸管理の専門スタッフが、きめ細やかにバックアップ。手間いらずの賃貸住宅経営で多忙なオーナーさまもご安心ください。

建物管理

安定した経営を実現するためには、長期にわたる建物管理が欠かせません。パナソニックホームズは、充実した保証制度に加え、建物のお引渡し後も住宅のプロが性能や品質を見守り大切な資産の価値を維持します。

万一の地震による
建て替えや補修を
最長35年保証

地震に対する強さに自信があるパナソニックホームズだからこそ実現した最長35年の「地震あんしん保証」^※。万一の地震の揺れによる全壊時の建て替えや、半壊時の補修をお約束。オーナーさまへの安心をお届けします。

※「地震あんしん保証」には条件があります。

建て替え保証を実現したのは、
磨き上げた「強さ」と
積み重ねた「実績」。

高層ビルの構造をもとに
開発した構造技術

重量鉄骨ラーメン構造（NS構法）

高層ビルにも採用されている純ラーメン構造を当社の技術力により進化させた重量鉄骨構造。特に接合部分は精度が安定しにくい現場溶接工事をなくし、スプリットティーによる高力ボルト接合^※を採用。地震に負けない高精度・高品質を実現しました。

※柱頭、柱脚部等には一部工場での溶接接合があります。溶接部は徹底した全数品質検査を実施しています。プランニングによりスプリットティーを使用しない場合もあります。

制震重鉄ハイブリッド構造（HS構法）

地震による倒壊を防ぐことはもちろん、ゆがみまで防ぐことにより建物の損傷を抑えるHS構法。地震の後まで安心して暮らし続けられる住まいをめざし、高層ビル建築にも使用される制震技術を応用した、耐力壁「アタックフレーム」を採用しました。

制震重鉄ハイブリッド構造、制震鉄骨軸組構造、大型パネル構造、重量鉄骨ラーメン構造の
耐震等級3を有する3階建以下の居住用建物（賃貸住宅·賃貸併用住宅を含む）が対象となります。

耐震等級（倒壊防止・損傷防止）
において最高ランク^※

国が定めた構造等級において、耐震等級（倒壊防止・損傷防止）で最高ランクの等級3を実現しました。

※品確法の住宅性能表示に対応した構造耐震等級。プランにより、対応できない場合があります。

耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）

地震に対する構造躯体の倒壊、崩壊等のしにくさ

等級3

極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震による力の[1.5倍]の力に対して倒壊、崩壊しない程度

耐震等級（構造躯体の損傷防止）

地震に対する構造躯体の損傷（大規模な修復
工事を要する程度の著しい損傷）の生じにくさ

等級3

稀に（数十年に一度程度）発生する地震による力の[1.5倍]の力に対して損傷を生じない程度

過去の大地震で
倒壊ゼロの実績

戸建同様に賃貸住宅にも耐震性能を

賃貸住宅オーナーさまを対象にアンケート調査を実施。建物の耐震性能の高さを重視される方が多く、戸建住宅だけでなく賃貸住宅にも、いつ起こるか分からない地震に対して、建物を守る強さ・長期にわたる安心を求められていることが分かりました。

※オーナーさまの賃貸物件へのこだわりスペックに対するWEBアンケートn=189人（2021年当社調べ）

「地震あんしん保証」には、条件があります。
詳しくは営業担当者にお問い合わせいただくか、下記ページでご確認ください。

「地震あんしん保証」を
詳しく見る

35年の初期保証など
充実のサポート体制

大切な建物の資産価値を維持するため、建物の構造耐力上主要な部分は35年間の初期保証を実施。頑強で耐久性の高い建物だからこそ実現できる安心の制度でオーナーさまの長期安定経営をサポートします。

※1.保証延長には有償メンテナンス工事の実施など一定の条件があります。

※2.35年あんしん初期保証の場合は40年目点検より、 20年あんしん初期保証の場合は25年目点検より有料点検となります。

●35年あんしん初期保証および60年長期保証延長システムの内容は、改良のため予告なく変更する場合があります。

●保証期間内であっても、使用している部品・建材などについては、予告なしに廃番品となる場合があります。その場合は、代替品をもって対応します。

●保証満了後のお申し出については、補修またはお取り替えを有料で承ります。

「35年あんしん初期保証」「20年あんしん初期保証」には、それぞれ適用条件があります。
詳しくは営業担当者にお問い合わせいただくか、下記ページでご確認ください。

「あんしん初期保証」を
詳しく見る

事業計画から運営までの流れ

パナソニックホームズの賃貸住宅経営は、信頼されるパートナーとして
オーナーさまとご家族を末永くバックアップします。

ご相談

専門家によるご相談・各種資料のご提供
土地資産の有効活用や賃貸住宅経営をお考えの方は、まずはお気軽にご相談ください。
相続や税金、事業貸金など、土地オーナーさまのさまざまな問題に、的確なアドバイスでお応えします。
セミナー・個別相談会のご案内
賃貸住宅経営セミナーや実例見学会等のイベントを全国各地で開催しています。
税務・法律・建築などのご相談にもお応えしますので、お気軽にお申し込みください。
イベント・セミナーを確認する

事業
コンサルティング

敷地・環境調査
土地固有の特性や開発条件、法規制に加え、周辺の賃貸市場をしっかりチェックします。
事業計画
資金計画・収支計画・税務プラン
オーナーさまに
的確な事業計画をご提案。
調査データを踏まえ、オーナーさまの意向をお伺いしながら、的確に事業計画を企画・立案します。

設計・施工

敷地設計
土地全体の活用計画を踏まえた設計・建築プランをご提案します。
建築設計
物件の環境価値を高める外構計画も合わせてご提案します。
快速施工
ご契約後は、快速施工で迅速な経営スタートを実現。
近隣への説明、折衝や各種手続きなどもお任せください。

運営管理
サポート

賃貸管理
入居募集から家賃の集金まで、賃貸住宅経営の煩雑な業務を
パナソニックホームズが受託・代行します。
独自のコンピュータシステムで家賃管理も一括代行。オーナーさまへの賃料等の送金を確実に行うとともに、安定した家賃収入の確保を行います。
一括借上げシステム
オーナーさまが建築された賃貸住宅をパナソニックホームズグループが全室まとめて借り上げ、運営します。空室の有無にかかわらず、毎月全室分の借り上げ賃料をお支払いします。
※地域・条件などにより、サービスがご提供できない場合があります。
一括借上げシステムの仕組み
建物管理
20年保証＆建物管理
お引き渡し後の建物の資産価値を維持し、末永くオーナーさまの安定経営をサポートするための「生涯おつきあいシステム」を推進。
最長20年の長期保証や定期的な点検、60年目までの長期に渡るメンテナンスサポートなど、充実したメニューでオーナーさまの信頼にお応えします。
リフォーム提案
必要に応じて、オーナーさまの物件に合わせた適切なメンテナンスや入居者ニーズを考慮したリフォームをご提案します。
内装・設備のリフォーム
築20年を過ぎた和室の壁を撤去して開放的LDKへ。キャンセル待ちが出るほどの人気物件に。
外回りのリフォーム
建物の総点検とともに外壁・屋根の塗替えを実施。イメージが一新され、外観の明るさがアップ。