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運営：パナソニック ホームズ不動産
優良な既存住宅を住み継ぐ信頼のブランド
スムストックは住宅メーカー10社が協力し、
中古住宅に一定の共通基準を設けて立上げた安心できる中古住宅のブランドです。
品質と耐震性能が基準を満たす建物なので、買主さまが現れやすいです。
建物と土地を別々に価格表示するので、建物価格が明確になります。
住宅履歴データが残されているので、買主さまも安心です。
知識を習得した「スムストック住宅販売士」が適切に査定評価します。
「あんしん保証サービス」は。1年間で最大1,000万円を保証する、住宅の売買に大きな“あんしん”をプラスするサービスです。
※築30年以下、媒介金額が1,500万円以上の物件に限ります。
パナソニック ホームズの建物のことは、建てた私たちが一番よく知っています。
構造や性能・品質を熟知しているからこそ、その価値を正しく評価できます。
オーナーさまが大切にお手入れされてきたメンテンスやリフォームの内容は住宅履歴として管理。だから、査定時にその価値をプラス査定対象として評価できます。
※リフォームの内容により、プラス査定対象とならない場合があります。
パナソニック ホームズでお建ていただいた大切なご自宅はスムストック査定により、建物価値を適正に評価いたします。建物と土地を分けて査定を行いますので、通常築20年で建物価値がゼロになる※1一般の査定に比べ、築20年超でも平均603万円の査定実績があります。また、スムストック住宅販売士が査定いたしますので安心です。
※2014年〜2020年9月スムストック成約データより。（N＝206件）
※掲載実績は、あくまで成約案件の平均値であり、成約額などを保証するものではありません。
またスムストック査定については、建物の規模や状態その他の条件によって異なります。
スムストックは、大手ハウスメーカー１０社の丈夫な構造躯体を持つ住宅です。点検・補修やリフォームなどの住宅履歴データをスムストック住宅販売士が確認できる当社なら、買取時の査定に差が出ます。※1※1.優良ストック住宅推進協議会発行のパンフレットに記載の「建物価格査定額シミュレーション」より引用
1
「ご購入時の建物本体の価格」
を入力します。
2
「ご自宅が完成した年」
を入力します。
3
「シミュレーションする」
をクリックします。
大切なお住まいを売却するなら、ぜひ「スムストック査定」をご利用ください。不動産のプロの資格士である宅地建物取引士に加え、スムストックの専門スキルを持つ資格士である「スムストック住宅販売士」が査定を行います。加えて、これまでのお手入れやリフォーム工事などもきちんと評価に加えて、総合的に査定を行います。「従来の査定」と「スムストック査定」では、査定額に差が生じる場合もありますが、実際の成約額に「スムストック査定額」が反映されています。
「今住んでいる自宅の価値は、どれぐらい？」という疑問に対して、気軽にチェックしてみませんか？「建物価格シミュレーション」では、建物価格の概算が把握できますので、こちらから確認してみてください。
土地を含めた、建物の構造躯体(スケルトン)と内装・設備(インフィル)の詳細な査定のお申込みは、こちらからどうぞ。
「優良ストック住宅推進協議会」による試験に合格した資格保有者「スムストック住宅販売士」が対応いたします。
| 比較内容 | 一般の査定 | スムストックの査定 | 比較結果 |
|---|---|---|---|
| 優良なストック住宅の基準がある | × | 〇 | 優良ストック住宅推進協議会各社合意の独自の基準を持っています。 |
| 点検済みの物件を査定 | △ | 〇 | 一般的には、査定する為の検査（インスペクション）を行うケースは少ないですが、スムストック査定で扱う物件は定期点検（もしくは査定時点検）済みとなります。 |
| 建物と土地を分けて価格の表示をする | × | 〇 | 売却時、建物と土地を分けて価格の表示を行います。 |
| スケルトン（構造躯体）とインフィル（内装や設備機器等）に分けて査定する | × | 〇 | 躯体（スケルトン）がインフィルと同様に減価していくことはありません。スケルトンとインフィルに分けて査定することにより、建物を適正に査定することができ、スムストックとして認定すれば、築50年に亘って資産価値を評価します。 |
| 付帯物も各ハウスメーカーの特徴に応じて詳細に査定 | △ | 〇 | 付帯物に関しても、各ハウスメーカー毎に評点を定め、詳細に評価します。 |
| 再調達価格は、請負契約時価格を算定基本とする | × | 〇 | 購入時の請負契約価格を査定の算定基本として査定致します。私たちが建てた住宅だからこそ可能となりました。（但し、請負契約が不明等の場合、あらかじめ定められた基準価を元とします） |
| 査定者の資格 | × | 〇 | 宅地建物取引士の資格を有し、各社ハウスメーカーが規定した試験に合格し、且つ、優良ストック住宅推進協議会が定めた規定により、会員各社が認定した者が査定します。 |
優良なストック住宅の基準がある
| 一般の査定 | × |
|---|---|
| スムストックの査定 | 〇 |
| 比較結果 | 優良ストック住宅推進協議会各社合意の独自の基準を持っています。 |
点検済みの物件を査定
| 一般の査定 | △ |
|---|---|
| スムストックの査定 | 〇 |
| 比較結果 | 一般的には、査定する為の検査（インスペクション）を行うケースは少ないですが、スムストック査定で扱う物件は定期点検（もしくは査定時点検）済みとなります。 |
建物と土地を分けて価格の表示をする
| 一般の査定 | × |
|---|---|
| スムストックの査定 | 〇 |
| 比較結果 | 売却時、建物と土地を分けて価格の表示を行います。 |
スケルトン（構造躯体）とインフィル（内装や設備機器等）に分けて査定する
| 一般の査定 | × |
|---|---|
| スムストックの査定 | 〇 |
| 比較結果 | 躯体（スケルトン）がインフィルと同様に減価していくことはありません。スケルトンとインフィルに分けて査定することにより、建物を適正に査定することができ、スムストックとして認定すれば、築50年に亘って資産価値を評価します。 |
付帯物も各ハウスメーカーの特徴に応じて詳細に査定
| 一般の査定 | △ |
|---|---|
| スムストックの査定 | 〇 |
| 比較結果 | 付帯物に関しても、各ハウスメーカー毎に評点を定め、詳細に評価します。 |
再調達価格は、請負契約時価格を算定基本とする
| 一般の査定 | × |
|---|---|
| スムストックの査定 | 〇 |
| 比較結果 | 購入時の請負契約価格を査定の算定基本として査定致します。私たちが建てた住宅だからこそ可能となりました。（但し、請負契約が不明等の場合、あらかじめ定められた基準価を元とします） |
査定者の資格
| 一般の査定 | × |
|---|---|
| スムストックの査定 | 〇 |
| 比較結果 | 宅地建物取引士の資格を有し、各社ハウスメーカーが規定した試験に合格し、且つ、優良ストック住宅推進協議会が定めた規定により、会員各社が認定した者が査定します。 |
売却相談、査定依頼
登録フォームよりエリア、予算、お問合せをいただきましたら、スムストック住宅販売士が、スムストックについてのご説明、物件確認・ご希望内容を確認させていただきます。
建物査定時点検、スムストック認定
スムストック住宅販売士等の資格者による査定時点検(建物診断)を行いスムストック認定をいたします。
※点検は1時間程度です。
査定
登録フォームよりエリア、予算、お問合せをいただきましたら、スムストック住宅販売士が、スムストックについてのご説明、物件確認・ご希望内容を確認させていただきます。
媒介契約の締結
スムストック査定にご納得いただきましたら、売却に向け、媒介契約を締結いたします。
売却活動
ホームページへの物件掲載・チラシ等で 売却成約に向けて、売却活動を行います。
売買契約の締結
購入希望者が見つかったら、価格や引渡し条件などを調整し、不動産の売買契約を締結します。
売買契約の締結
価格や引渡し条件などを調整し、不動産の売買契約を締結します。
残代金の受領、物件の引渡し
買主様から残代金を受領と同時に物件（鍵）の引渡しを行います。
残代金の受領、物件の引渡し
パナソニック ホームズ 不動産(株)から残代金を受領と同時に物件（鍵）の引渡しを行います。
