総開発面積 約4,320m²の官民一体複合開発
「シビックコア重点整備地区」内プロジェクトが着工開始

本計画地は、栃木駅北口より徒歩約2分という好立地にあり、栃木県小山市－群馬県前橋市を結ぶ「JR両毛線」と、栃木県日光市－埼玉県宮代町を結ぶ「東武日光線」、そして首都圏エリア－栃木県宇都宮市を結ぶ「東武宇都宮線」の3路線が利用可能。また、マイカー通勤者率の高い栃木県においては、栃木県宇都宮市－茨城県古河市を結ぶルートとして重宝される栃木環状線（栃木県道309号線）、東北自動車道・栃木ICなどへのアクセスが便利なロケーションでもあります。

「シビックコア重点整備地区」周辺地図（広域）

「シビックコア重点整備地区」全体平面図

このように便利な都市機能を享受できるエリアでありながら、江戸時代に栄えた宿場町の面影をそこに残す「蔵の街」であるというのも、栃木駅前「シビックコア重点整備地区」の魅力のひとつです。

栃木市内中心部を流れる巴波川
（本計画地より約920m）

この魅力あふれる「蔵の街」エリアに近接した「シビックコア重点整備地区」において、パナソニック ホームズ北関東をはじめとする3社が手掛ける「栃木駅前プロジェクト」は、分譲マンション「パークナード栃木駅前サーパスレジデンス」、「栃木ステーションホテル」、栃木市の市民交流施設「シビックセンター」で構成する複合開発エリアとなっており、先人が育んできた「伝統」と、都市としての可能性あふれる「未来」を結ぶということ。街の価値を後世へ受け継ぐにとどまらず、個性あふれる新たな魅力・価値を創出する場としての街づくりを目指しました。

「栃木駅前プロジェクト」完成予想イメージ

＜特長＞

• 伝統的な「蔵」の面影を今に伝える繊細な意匠
• 観光拠点・市民交流拠点・文化発信拠点としての機能をコンパクトに集約

流れるような軒(のき)の曲線や、やわらかな白さを活かした装飾塗壁、古民家風の梁(はり)を配したダイナミックなデザインの勾配天井。シビックコア重点計画地区のシンボルとなる「シビックセンター」には、伝統的な「蔵」の面影を今に伝える繊細な意匠を取り入れました。栃木市の街の魅力を伝える「観光ステーション」としての機能と、この街に住まう人々と訪れた人々が気軽に活用できる「交流の場」としての機能、そして「新たな文化の発信拠点」としての機能をコンパクトに集約させたのも特色のひとつです。

＜特長＞

• 共同参画体験型コミュニケーションを促す空間
• マルシェやコンサートなど、多彩なスタイルで街の魅力を発信

栃木駅北口広場・シビックセンター・栃木ステーションホテル・みち型広場をやわらかく結ぶ「にぎわいの広場」は、ここを訪れる人々に「共同参画体験」を促す仕掛けのひとつです。地元産の野菜・果物などがずらりと並んだ個性あふれるマルシェや、「蔵の街」の文化を楽しむアンティークマーケット、地元ミュージシャンの生演奏を一緒に楽しむガーデンパーティー風コンサートなど、多彩なスタイルで「蔵の街・栃木市」の魅力を発信するとともに、街の文化をともに創り上げる「身近な創造体験空間」をプロデュースします。

合同庁舎と栃木駅北口を結ぶ連絡通路は、移動するために必要な「通路」としての機能と、人々が集う「たまり」としての機能を備えたデザインを採用いたしました。ここを訪れる人々の心を癒すとともに、風情溢れる「蔵の街」の景観と、近代的な再開発エリアの景観とをやわらかく結びます。

＜特長＞

• 朝・昼・夜それぞれの「顔」を持つ地産地消飲食店舗事業
• 「食」を通じて新たなにぎわいを創り出す場

窓の向こうに広がる四季折々の風景を愛でながら、栃木市で獲れた自然の恵みや食文化をフレッシュに提供します。「にぎわいの広場」に面した栃木ステーションホテルの1階には、朝・昼・夜それぞれの“顔”を持つフードスクウェアを設けます。朝はホテル宿泊者や通勤者が快適に情報取得できるfreeWifiを備えたカフェを、昼は地元の女性にリピートされるテイクアウト業態も兼ね備えた地産野菜中心のスローフードを、夜は仕事帰りの駅利用者がビールやカクテルを楽しむ ― 訪れる人々に「栃木市のフードカルチャー」を訴求し街の魅力を伝え、栃木市に新たな「にぎわい」を創り出す空間を提供します。

「栃木ステーションホテル」完成予想イメージ

創業以来60年以上にわたり、栃木市の観光を支えてきた栃木グランドホテル株式会社による新事業「栃木ステーションホテル」。栃木市の眠れる観光資源を市民とともに発掘し、栃木駅北口広場隣接というロケーションを活かし、栃木市における国内観光誘客推進とインバウンド事業を拡大することで、新しい文化創造とシビック・プライドの醸成をめざします。

また、栃木市をよく知るスタッフならではの人脈とアイディアが活きる「地域交流の場」を設けたのも特色のひとつ。1階のフードスクウェアに面した「にぎわいの広場」ではマルシェなどの屋外イベント、2階の「健康・スポーツゾーン」ではヨガ・ピラティス・バイクといったボディメイクなど・女性に人気のあるコンテンツを提供します。気軽な交流の中から新しい文化を創出する、新たな情報発信拠点としての活用を提案いたします。

なお、同ホテルの建築計画においては、「ZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）」基準をクリア。太陽光発電システムや高効率照明設備・高効率空調設備・高効率換気設備・高効率給湯設備・高断熱サッシ等を採用しています。また、ビルエネルギー管理システム「BEMS」導入により、室内環境とエネルギー性能の最適化を図るとともに、光熱費の大幅削減を実現いたします。

【栃木ステーションホテル 概要】

＜特長＞

• 栃木市内では約13年ぶりとなる分譲マンション
• 人もペットも快適に暮らせる「全邸南向き」のペット共生型設計
• 都市の暮らしに四季の潤いを添える、自然石を活かした緑化計画

「パークナード栃木駅前サーパスレジデンス」
完成予想イメージ

自然石の風合いを活かした、緑豊かな外構デザイン

パナソニック ホームズ北関東株式会社と株式会社穴吹工務店の2社による分譲マンション事業「パークナード栃木駅前サーパスレジデンス」。栃木市内では約13年ぶりとなる分譲マンション計画です。
同マンションでは、周辺に高層建築物のないロケーションを生かした「全邸南向き」の3LDK・4LDKプランを採用。開口部を広く設けたリビングから、江戸の風情を残す「蔵の街・栃木市」の街並みを広く見渡せる設計としました。

また、周辺地域のニーズを反映し、「ペット共生型」の仕様にしました。傷や汚れに強く、かつデザイン性の高い床材・壁紙などを採用し、ペットとの暮らしをより快適なものにするアイデアを盛り込みました。
さらに、マンション西側のアプローチには自然石を採用しています。ハナミズキやキンモクセイ・アセビ・ヤマボウシなど、四季折々の花と緑を配した空間に、格調高く調和します。

【パークナード栃木駅前サーパスレジデンス 概要】