住まいづくり・住まい探しの情報ガイド
洋室（Aタイプ）
image photo
賢く、かなえる。
「家賃＋駐車場代」に近い負担で、
道後に「自分の住まい」を持つ。
「新築マンションは高嶺の花？」「賃貸の方が気楽？」
実は国交省の最新データと松山の実態を照らし合わせると、
道後エリアの新築購入は、検討する価値のある選択です。
2LDK（56.19㎡）2,300万円台〜
3LDK（68.37㎡）2,800万円台〜
現地周辺航空写真（2025年10月撮影）
1
どんな人が買っている？
購入者の中心は「30代」＆
「77%がマイホーム初心者」
マンション購入者の世帯主年齢
※平均年齢：44.4歳（一次取得者は30代中心）
初めての購入（一次取得）
- 今回が初めて 77.0%
- 2回目 15.9%
- 3回目以上 5.6%
（灰色は無回答等）
平均世帯人数
2.7人
（3人世帯が37.8%で最多。5人以上・無回答は省略）
全国の購入資金との比較
全国の購入資金合計の
中央値
5,500万円
（平均6,443万円）
パークナード道後公園
価格設定
2,300万円台〜
新築マンション購入者の約4割が30代。パークナード道後公園の選べる専有面積（56㎡台〜72㎡台）は、まさに現代の標準世帯人数（2〜3人世帯）に最もフィットする無駄のない広さです。
また、本物件は2,300万円台〜の価格設定です。世帯年収や共働きのペアローンなど、ご家庭に合わせた資金計画をご提案します。
2今の家賃、ただの「掛け捨て」に
今の家賃、ただの「掛け捨て」に
なっていませんか？
パークナード道後公園の購入時の
月々の負担と比べてみましょう
マンション購入者の過半数（52.2%）は民間賃貸住宅からの住み替えです。住み替え前に支払っていた家賃は全国平均で月額110,704円。道後温泉駅中心半径1キロ・築10年以内・専有面積50〜80㎡の3LDKにおける賃貸支出と、パークナード道後公園の購入支出を比べてみましょう。
家賃の全国平均
月額 110,704円
※令和7年度 住宅市場動向調査報告書
住み替え前の住宅の種類
※その他は、公営住宅等・その他・無回答の合計（報告書に個別の数値の記載がないため、100%から4区分を引いた値）
引っ越し先を「賃貸」と「購入」、
月々の負担を比べると？
賃貸の場合
〈 条件 〉松山市内
（道後温泉駅中心半径1キロ・築10年以内・50〜80㎡）
3LDK・マイカー2台所有の場合
- 平均家賃（目安）※
- 約 139,300 円
- 駐車場代（2台分）
- 約 12,000 円
- 合計
- 約 151,300 円
掛け捨て支出
毎月
約15.1万円
10年で約1,816万円
35年で約6,355万円
50年で約9,078万円
いくら家賃を支払っても、
部屋は自分のものになりません。
購入の場合
〈 条件 〉101号室（2,898万円・頭金98万円）
住居専有面積68.37㎡
3LDK・マイカー1〜2台所有の場合
- 月々ローン返済
- 約 58,700 円
- 管理費（インターネット利用料）
- 15,614 円
- 修繕積立金
- 13,000 円
- 駐車場代（1台）
- 3,000 円
- 自転車置場月額使用料
- 400 円
- 車1台所有時の月額合計
- 90,656 円
- ＋ 駐車場1台追加
（計2台） - ＋ 6,000 円
（計96,656円）
※車2台目は敷地外となります。
月々の返済目安
約9.0〜9.6万円
借入2,800万円
変動金利0.95%・返済期間50年・
ボーナス払い無しの場合
（愛媛銀行・2026年10月現在の金利で試算）
松山で賃貸に毎月約15.1万円を払い続けると、10年で約1,816万円、35年で約6,355万円、50年で約9,078万円の掛け捨てになります。パークナード道後公園（101号室実例）なら、管理費（インターネット利用料）・修繕積立金・駐車場代まで全て含めて月々9万円台、2LDK（2,300万円台〜）なら月々8万円台の支払いとなり、お住まいがご自身のものになります。さらに住宅ローン減税（月換算約1.6万円の控除を想定）を考慮すると、賃貸よりも軽い実質負担で住まいを持つことができます（控除額は所得税額等により異なります）。
住宅ローン減税（最大13年間控除）の
強力な税制優遇
年末の借入残高に対し、最大0.7%が毎年の所得税・住民税から控除されます（最大13年間）。
借入額2,800万円の場合、初年度最大約196,000円（月換算で約1.6万円）が控除される計算となり、月々の実質負担は約7.4万〜8.0万円が目安となります。
※控除額は所得税・住民税の額、住宅の省エネ性能、入居年等の適用要件により異なります。
3建築資材は、
建築資材は、
いまも上がり続けています
四国エリア※1の
建設資材物価指数
パークナード道後公園が着工した2024年と比べ、四国エリアの住宅建築資材の物価は大きく上昇しています。
住宅（SRC・RC）建設資材物価指数の推移
四国エリア東京（参考）2015年＝100
2024年着工
パークナード道後公園
資材物価指数（2024年平均）
153.7
着工時より+14.4%上昇
2026年着工
これから建つ物件
資材物価指数（2026年9月）
175.9
2020年と比べると
+54.3%
2020年平均114.0→2026年9月175.9。
約6年で1.5倍超に。
直近1年だけでも
+9.8%
2025年9月→2026年9月。
2026年6月以降、上昇ペースが加速。
東京よりも高い上昇率
+14.4 vs +11.7%
2024年平均→2026年9月の上昇率。
四国エリア 対 東京。
これから着工する物件は、
いまの高い資材物価のもとで建てられます。
資材物価が今より低かった2024年に
着工した「パークナード道後公園」を、
ぜひこの機会にご検討ください。
※建設資材物価指数とは？…建物をつくるのに使う資材（セメント・鉄筋・木材など）の価格の動きを、2015年を100として表した指数です。一般財団法人 建設物価調査会が主要10都市ごとに毎月公表しています。たとえば「175.9」は、2015年に100だった資材の価格が約1.76倍になっていることを示します。人件費や建物全体の工事費は含みません。
4なぜ中古ではなく
なぜ中古ではなく
「新築」を選んだ？
パナソニック ホームズの品質と、
完成後に確かめられる安心
- 防犯性
- 利便性
- 管理
体制 - 物件
価格 - 防災性
- 眺望
中古住宅を選ばなかった理由（上位）
中古物件は一見安く見えても、給排水管の更新や水回りのリフォームで数百万円単位の追加費用がかかり、結局割高になるケースが少なくありません。また最近では、「安い」はずの中古マンションも価格が上昇しております。
パークナード道後公園は
完成後実物案内＆確かな品質
完成後に販売を行っているので、実際の建物・お部屋・眺望を確認できる。
省エネ性能ラベル星4つを取得した高断熱性。冬暖かく夏涼しい。毎月の冷暖房光熱費も削減。
5賃貸では叶えられない
賃貸では叶えられない
「快適さ」と時短の暮らし
image photo
24時間ゴミ出し
いつでも出せる快適
室内にゴミを溜めない
清潔生活
image photo
宅配ボックス
郵便ポスト一体型
不在時でも
荷物を受け取れる
現地外観写真
全邸南向き
明るい陽光と
開放感ある眺望
image photo
駐車場2台目確保
車2台持ちでも安心
※敷地外となります
道後公園徒歩5分、道後温泉駅徒歩10分と、歴史と自然に囲まれながら、市内中心部へのアクセスも軽やかです。
持ち家だから、模様替えも自由
賃貸の「原状回復」を気にせず、壁にピンを打ったり、
好きな色のクロスに張り替えたり。
いつでも自分好みの空間にカスタマイズできます。
6
新生活にかける予算のリアル
家具・家電にかけるお金はどれくらい？
〈 家具・家電等の購入額 〉
内訳：リビング家具・最新エアコン・
カーテン・大型冷蔵庫など
平均152万円
（中央値：100万円）
新居への引越しに伴い、新しいリビングに合わせたエアコンやカーテン、快適なベッドなどを新調する費用も大切です。
パークナード道後公園の
ゆとり予算設計
物件価格が2,300万円台〜4,600万円台のため、資金計画によっては手元の預貯金を家具・家電の新調や将来の予備資金として残しておくこともできます。
7
購入資金と自己資金のリアル
全国平均よりはるかに
手が届きやすい道後の新築
利用した住宅ローンの融資率（融資額 ÷ 住宅価格）
50%以下50%超〜60%以下60%超〜70%以下70%超〜80%以下80%超〜90%以下90%超〜100%以下100%超
調査割合（右ほど融資率が高い）
融資率80%超で借りる人が、
半年で53.3%→55.5%に増えています。
購入価格の8割を超える額を住宅ローンで
まかなう人が、半数を超えています
（うち100%超は11.7%→13.5%）。
全国購入資金平均
6,443万円（中央値5,500万円）
パークナード道後公園
〈 販売価格 〉2,300万円台〜4,600万円台
頭金ゼロ（フルローン）のご相談も
借入額が2,000万円台〜に収まるため、多額の自己資金を入れずに手元現金を残した返済計画もご提案できます。
※金融機関の審査があります。金利は今後変動する場合があります。
8みんなどうやって
みんなどうやって
ローンを組んでいる？
9割超が「変動金利」、
8割超が「住宅ローン減税」を活用
利用した住宅ローンの返済期間
10年以内10年超〜15年以内15年超〜20年以内20年超〜25年以内25年超〜30年以内30年超〜35年以内35年超〜40年以内40年超〜50年以内
調査割合（右ほど返済期間が長い）
返済期間35年超を選ぶ人が、
3年間で9.3%→25.5%に増えています。
16.2ポイント、約2.7倍の増加です
（うち40年超〜50年以内は1.7%→7.1%）。
民間金融機関の借入金利タイプ
※複数回答。全期間固定金利型は10年超、固定金利期間選択型は5年（2.7%）・10年超（1.4%）の合計。無回答1.4%
住宅ローン利用者の実に91.8%が変動金利型を選んでいます。返済期間は「30年超〜35年以内」が最も多く、35年を超える割合はこの3年間（2022年4月→2025年4月）で9.3%から25.5%に増えています。
35〜50年ローンと
住宅ローン減税の活用
金融機関によっては、35年〜50年の返済期間を選べる住宅ローンがあります（年齢等の条件があります）。さらに、利用者の83.5%が活用する住宅ローン減税（所得税控除等）を組み合わせることで、月々の負担を抑えた資金計画を検討できます。
9購入者の満足度と
購入者の満足度と
「上手に妥協したポイント」
決め手は「立地環境（61.5%）」と
「新築（59.3%）」
国交省の調査では、分譲マンション購入者の4割が、住み替え後の暮らしに「不満な点は特になし」と回答しています。完璧な100点満点の物件を待って家賃を払い続けるより、多くの購入者は「広さ」などで折り合いをつけ、最も重視すべき「立地」を優先して満足度を得ています。
住み替え後の暮らしで
満足していないもの
不満な点は特になし40.0%
分譲マンション購入者・複数回答・上位を抜粋
住宅選びで妥協したもの
価格と広さ
分譲マンション購入者・複数回答・上位を抜粋
パークナード道後公園という選択
多くの購入者が悩んだ「立地」「広さ」「価格」のバランスを、
ぜひ現地でお確かめください。
- 【データ出典および物件情報・算出条件について】
- 本ページのグラフおよび一部の数値は、次の各出典をもとに当社で作成・加工したものです。
- 出典：国土交通省「令和7年度 住宅市場動向調査報告書（分譲集合住宅に関する結果）」（下記以外の全国動向データ）
- 出典：一般財団法人 建設物価調査会「建設物価 建設資材物価指数®」都市別・部門別指数 住宅（SRC、RC）（2015年＝100）（3章の建築資材価格）。四国エリアの値は、同指数で四国唯一の調査都市である高松市の値を参考として掲載しています（東京は参考）。2020〜2025年は年平均値、2025年9月以降は月次値。本指数は建築資材の物価動向を示すもので、個別物件の価格や今後の価格を示すものではありません。「建設物価 建設資材物価指数」は一般財団法人 建設物価調査会の登録商標です。
- ※1 四国エリアの建設資材物価指数は、高松市のデータです（同指数で四国唯一の調査都市）。
- 出典：住宅金融支援機構「住宅ローン利用者調査」（令和7年4月調査、令和7年6月27日公表）（7章の融資率：2024年10月調査・2025年4月調査／8章の返済期間：2022年4月調査〜2025年4月調査）。融資率は融資額÷住宅価格。返済期間の「40年超〜50年以内」は2023年10月調査から選択肢に加えて設問、2023年4月調査までは「35年超」として設問しています。「80%超」「35年超」の割合は、該当する区分の合計です。
- ※「パークナード道後公園」の販売概要（先着順／販売戸数：13戸、販売価格：2,398万円〜4,638万円、最多販売価格帯：2,800万円台・3,800万円台(各2戸)、間取り：2LDK・3LDK、住居専有面積：56.19㎡～72.51㎡、管理費（月額）：13,014円〜16,514円、修繕積立金（月額）：10,700円〜13,800円、取引条件の有効期限：2026年12月31日、※管理費にインターネット利用料を含みます。）、徒歩分数等の物件情報は、パナソニック ホームズ公式サイト「物件概要」掲載情報に基づきます。返済シミュレーション例（101号室：販売価格2,898万円、頭金98万円、借入額2,800万円、変動金利0.95%、元利均等返済50年、ボーナス払い無、愛媛銀行・2026年10月現在の金利、50年返済は取扱金融機関・ご年齢等の条件があります：月々約58,700円。管理費（インターネット利用料）15,614円/月、修繕積立金13,000円/月、駐車場代1台3,000円/月、自転車置場月額使用料400円/月：合計90,656円/月。駐車場2台目は+6,000円/月：合計96,656円/月）は概算であり、実際の金利・借入条件・審査により変動します。
- ※駐車場の2台目は敷地外駐車場となります。敷地外駐車場は第三者所有であるため将来にわたり駐車場として利用できる保証はありません。
- ※賃貸の平均家賃・駐車場代は、道後温泉駅を中心とした半径1km・築10年以内・専有面積50〜80㎡の3LDK賃貸物件をもとにしたアットホーム調べ（2026年10月）の目安です。賃貸の掛け捨て支出（10年・35年・50年）は、毎月約151,300円（平均家賃＋駐車場代2台分）を単純に積み上げた金額で、家賃の改定・更新料等は含みません。
- ※住宅ローン減税の控除額は、所得税・住民税の額、住宅の省エネ性能、入居年等により異なります。初年度最大約196,000円（月換算約1.6万円）は借入額2,800万円×控除率0.7%で計算した目安で、年末の借入残高・借入限度額・控除の上限により実際の控除額は異なります。
- ※現地からの徒歩分数は、80mを1分として算出し、端数は切り上げております。
- ※省エネ性能ラベル（エネルギー消費性能 星4つ）は住棟全体の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。
- ※眺望は住戸・階により異なり、将来にわたって保証されるものではありません。
- ※掲載の室内写真は、モデルルーム（Aタイプ）を撮影（2026年4月）したもので、オプション仕様等を含みます。また、エアコン・照明器具・家具調度品等は販売価格に含まれておりません。フローリング・建具等の色目は、多少異なる場合がございます。現地でお確かめください。
- ※人物・家族の写真、駐車場の写真、イラストはイメージです。
- ※掲載の情報は2026年10月現在のもので今後変更になる場合があります。
