VALUE 01 津田沼南口の価値

津田沼駅の過去に発売された分譲マンションにおいて、徒歩10分以内では15件、
徒歩5分以内では1件。また、津田沼駅南口においては、徒歩10分以内での分譲マンションは少なく、
特に徒歩7分以内では7件と分譲実績が少ない傾向であることが伺えます。
※2010年以降に発売された津田沼駅最寄りの分譲マンション（MRC調べ）

VALUE 02 JR「津田沼」駅徒歩7分の価値

JR「津田沼」駅徒歩7分という立地、
再開発などで期待される資産性、
未来に向けて再開発が進むエリアの将来性、
様々なデータなどに基づいて
「パークナード津田沼」の価値をご紹介します。

■千葉県 築10年中古マンション 最寄駅からの所要時間別リセールバリュー

※2012年1月～2012年12月に新規分譲され、2022年1月～2022年12月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出
※専有面積30㎡未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外
※東京カンテイ調べ（2023年1月）

千葉県の築10年中古マンション
最寄駅からの所要時間
リセールバリュー

千葉県内で10年前に新規分譲され、直近に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率中古流通（リセールバリュー）を算出。駅徒歩6分から10分以内のマンションのリセールバリューは約117％強となっており、駅が近ければ近いほど価値が下がりにくい傾向と言えます。

■国土交通省マンション総合調査「マンション購入時に考慮すること」

※出典：国土交通省『平成30年度マンション総合調査結果』（重複回答）

国土交通省マンション総合調査
「マンション購入時に考慮すること」

2018年度に国土交通省が実施した「マンション購入時に考慮すること」の調査結果においても、「駅からの距離など交通利便性」がトップとなっています。

VALUE 03 再開発による未来価値

不動産価格の指標のひとつとして、国土交通省が調査を
行っている公示地価があります。様々な再開発事業により
発展を遂げた「津田沼」駅南口エリアの公示地価の推移は
直近3年間で約115％上昇。
駅周辺では現在も開発計画が進行しており、
今後も期待が高まります。

※出典：国土交通省「地価公示」※小数点以下切り捨て※各年1月1日時点の情報※2024年7月現在

津田沼駅南口の公示時価の推移 ［計測地点：習志野市奏の杜3丁目106番1外］

国土交通省の「津田沼」駅南口に位置する公示地価の地点（習志野市谷津１丁目に一番近い地点・習志野市奏の杜3丁目106番）を見てみると、2021年時点が平米402,000円、2024年時点では平米464,000円と上昇。南口の開発による公示地価の上昇が見てとれます。

現地周辺（徒歩6分／約480m）