住まいづくり・住まい探しの情報ガイド
オーナーさま専用サイト
［賃貸併用住宅 ビューノ5］都会で広く快適に暮らすためには、
敷地を最大限使いその価値をできる限り引き出して収益に換えることで
同じ敷地でも、家づくりの可能性は大きく広がります。
眺望のいい上層階を自宅にして、下層階には店舗や賃貸住宅を組みこむなど
土地活用の視点もプラスすることで相続にも備える資産にもなります。
また地震などの災害時には建物が耐え抜くことはもちろん、
災害後も家族が安心して生活できる拠点として資産価値が長く持続する住まいを、
「空の邸宅 - ビューノ５」が叶えます。
都会の立地は上へいくほど視界が広がり、街の喧騒から離れた静かな住環境になります。
パナソニック ホームズの多層階住宅は、強靭な重量鉄骨構造で
柱や間仕切りが少ない広々としたリビングや、ゆっくりと寛げるプライベート空間など、
さまざまなプランニングに柔軟に対応します。
広さに余裕がなく隣家が迫っていることが多い都会の土地では、なかなか広い庭は望めません。
しかし最上階を住まいにすれば、リビングの延長としてバルコニーやテラスが自由な空間に。
室内とプライベートガーデンが一体となったわが家は、開放感が広がる家族の特等席に。
「祖父母、両親から受け継いだ土地を生かす」という思いで、賃貸併用住宅を 建てられたオーナーさま。賃貸部分は生活に余裕のある“おひとりさま”や共働きのカップルの入居をめざし、住み心地の良い仕様にされました。実際に狙いどおりの方が入居され、満足のいく建物になったと笑顔でお話しくださいました。
駅に近いため賃貸併用住宅への建て替えをご計画になられたオーナーさまが、最初に訪れたのは錦糸町に建つ当社の7階建モデルハウスでした。大きな容積率を活かした5階建を建築することにより賃貸戸数を確保。眺望抜群の最上階のご自宅はもちろん、堂々としたホテルのようなエントランスもお気に入りです。
眺望の良い最上階で街の喧騒を離れ、同じ敷地とは思えないほど広々とした住まいで上質な時を過ごせます。
内部に耐力壁がなく、重量鉄骨の柱と梁だけで強度を確保。使い方の夢が拡がるゆとりの空間ができます。
都会の限られた敷地や変形敷地でも、建築制限ぎりぎりまで建築でき、少しでも大きな建物が建てられます。
賃貸住宅を併用して安定した収益を。
自宅以外の賃貸住宅や店舗スペースから家賃収入を得られる点も、賃貸併用住宅ならでは。賃貸併用住宅は建物の規模が大きくなる分、戸建住宅と比べて初期費用、毎月のローン返済額が高額になりますが、家賃収入をローン返済に充てることで負担を軽減できます。
安定経営をサポート
オーナーさまが建築された賃貸住宅をパナソニック ホームズグループが全室まとめて借上げ、運営します。空室の有無にかかわらず、毎月一定の賃料をお支払い。収入を安定させ、空室や家賃滞納の不安を軽減し、オーナーさまの事業を支えます。
※建物の一括借上げには、一定の審査が必要となり、地域や条件などによってご利用いただけない場合があります。※定期的に賃料の見直しを行います。あわせて、周辺市場の変化など借地借家法第32条の規定により、賃料は減額となる場合があります。※一括借上げ契約の期間中においても解約となる場合があります。また、オーナーさまから更新の拒絶をされる場合には、借地借家法第28条の規定により、正当な事由が必要となります。
スマートフォンで外出先から照明やエアコンなどの操作をはじめ、エントランスの施解錠や宅配物の受取も非接触で行う事が可能。便利な暮らしをサポートします。
働き方の多様化で職住一体の快適性が強く求められています。ネット環境の充実をはじめ仕事も趣味も自分らしく過ごせる暮らしをご提案します。
ペットとの快適な暮らしのための、最適なプランや設備をご提案。入居者ニーズが高いペット共生賃貸住宅の要望にも応えます。
焼き物ならではの自然で繊細な風合いや色味が美しいタイル外壁。全面タイル張りの外観は格調高い印象を与えます。また光触媒の働きにより汚れにくく汚れても太陽の光と雨によって洗い流すセルフクリーニング機能を備えています。収益を圧迫する塗替えなどのメンテナンス費用も抑え、入居者に長く愛される美しい外観を保ちます。
パナソニック ホームズの多層階住宅は高層ビルにも採用されている純ラーメン構造を応用し、独自に開発した構造技術で9階建まで可能とした強さを実現しています。特に接合部は工業化住宅としてシステム化された高品質な精度を保てる高力ボルト接合を採用。地震に負けない高精度な構造体で、ご家族が世代を経ても安心して住み継いでいただけます。
当社が独自に開発した重量鉄骨ラーメン構造の多層階住宅は、構造上柱や壁が少なくて済むため建物の使い方（用途）を変更することが可能です。例えば賃貸部分と自宅を家族構成の変化に合わせて変化させたり、1階部分をガレージや店舗、事務所、賃貸住宅など市場ニーズに合わせて柔軟に対応でき、収益化のチャンスを逃さず長く住み継ぐことができます。。
※プランや仕様により対応できない場合があります。
「都会の土地を有効に使いたい」
「負担をおさえて住まいや賃貸併用住宅を建てたい」
「お店を続けながら、安定した利益を増やしたい」
「もっと収益性が高い建物に建て替えたい」
賃貸併用住宅が必要だと考える理由は、きっとオーナーさまの数だけあるでしょう。
私たちはこれまで、そんな多様性にあふれた「理由」と丁寧に向き合い、
「答え」を出し続けてきました。
パナソニック ホームズがご提案する賃貸併用住宅には、きっと、あなたが求める「答え」があります。
まずは、あなたの「理由」をお聞かせください。
いっしょに向き合い、考えること。
それが新しい暮らしと
確かな資産をつくる、
第一歩になるはずです。
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