住まいづくり・住まい探しの情報ガイド
オーナーさま専用サイト
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※1 一括借り上げには審査があり、地域や条件によりご利用いただけない場合があります。
住宅ローンを
年金だけでは、
親との同居も、
土地の良い活用法が賃貸併用住宅なら、
ひとつの建物で解決できます
上階には自宅を、立地次第で賃貸や店舗を組み込めます
オーナー様邸4〜5階・屋上賃貸1〜3階賃貸住宅（2〜3階）上の階（4〜5階）はご家族の住まい。下の階（1〜3階）は
賃貸住宅や店舗として貸し出し、家賃収入が毎月の返済を支えます。
毎月の返済から家賃収入を差し引けば、実質のご負担はわずか。同じご負担でも、建てられる住まいが大きく変わります。
自宅だけを建てる場合と、
賃貸併用住宅の場合収支シミュレーション例
| 自宅自宅自宅のみ2階建自宅120㎡／賃貸なし 延床面積120㎡ | 自宅賃貸賃貸賃貸賃貸賃貸併用住宅3階建自宅90㎡／賃貸45㎡×4戸 延床面積306㎡ | 自宅賃貸賃貸賃貸賃貸賃貸賃貸賃貸賃貸賃貸併用住宅5階建自宅110㎡／賃貸45㎡×8戸 延床面積510㎡ | |
|---|---|---|---|
| 総建築費（税込） | 約5,300万円 | 約1億3,900万円 | 約2億7,000万円 |
| 自己資金 | 1,500万円 | 1,500万円 | 1,500万円 |
| 借入額 | 約3,800万円 | 約1億2,400万円 | 約2億5,500万円 |
| 年間ローン返済額 | 約151万円 | 約493万円 | 約1,014万円 |
| 年間家賃収入（管理費10％控除後） | 0万円 | 約561万円1戸あたりの賃料：11.7万円 | 約1,123万円1戸あたりの賃料：11.7万円 |
| 年間収支 | 約−151万円 | 約＋68万円 | 約＋109万円 |
自宅だけなら、ローン返済はそのままご負担に。
賃貸併用住宅なら、家賃収入がローン返済を上回り、年間の収支はプラスになります※3
ご家族のライフステージの変化に合わせて、自宅と賃貸の割合を変えることができます。
たとえば建築当初は、最上階に自宅、ほかの階は賃貸に。お子様の結婚に合わせて、ワンフロアを子世帯の住まいに。
将来は子世帯が受け継ぎ、ほかの階を賃貸に戻すこともできます。
ご家族のライフステージの変化に合わせて、
自宅と賃貸の割合を変えられます
空室が出たら、
賃貸経営の手間は、
入居者との関係が、
狭い土地に、その疑問に、
多層階住宅「ビューノ」なら
応えられます
賃貸住宅部分は、パナソニック ホームズグループが全室まとめて借り上げ、運営します。空室の有無にかかわらず、毎月お支払いする借上げ賃料で一定の収入を確保いただけます。店舗部分は、テナント誘致のご紹介も行います。
当社の一括借り上げシステム
入居者募集から退去まで。煩雑な管理業務はおまかせください。経験豊富な賃貸管理の専門スタッフが、きめ細やかにバックアップ。手間いらずの賃貸住宅経営で多忙なオーナーさまもご安心ください。
入居者募集
建物管理
賃料の集金
契約更新
クレーム対応
退去
重量鉄骨ラーメン構造だから、限られた土地でも上へ広げ、自宅と賃貸を無理なく実現できます。これまでの大地震で倒壊ゼロの実績※4に加え、過去の大地震を超えるエネルギー量の耐震実験でも強さを実証。ご家族も入居者も、安心して暮らせます。
土地の広さと高さに合わせた階数で、
自宅と賃貸をご提案します※2
太陽の光と雨のチカラで、外壁がきれいになる。光触媒タイル外壁「キラテック」は、建てた日の美しさを長く保ちます。
太陽光と雨で、汚れを落とすセルフクリーニング効果
家全体がくつろげる居場所になる、全館空調システム。居室と居室以外の温度差が少なく、部屋ごとの風量調整も可能です。静電HEPAフィルターが花粉やPM2.5※6を捕集し、空気をきれいに整えます。
周囲の目を気にせず窓を大きく開き、内と外のつながりを愉しむゆとりの空間。風と光を感じながら団らんを楽しむテラスは、街の喧騒から離れたプライベートな時間をつくります。
最上階に自宅を設ける大きなメリットは、高い位置ならではの眺望を日々楽しめること。地上や近隣からの視線が届きにくく、プライバシーが守りやすい住まいになります。
回遊動線や適材適所の収納で、“ながら家事”も可能に。家事の時間を軽減して、家族や自分の時間に。時間に追われる毎日から、時間を生み出す毎日へ変わります。
最上階の2層をご自宅にして、親世帯と子世帯がほどよい距離で暮らせます。将来は一方のフロアを賃貸に戻すなど、家族の変化に合わせて使い方を変えられます。
注文住宅ならではの自由設計で、ペットと暮らす工夫も取り入れられます。足にやさしい床材や足洗い場、ペットの動線など、ご家族の暮らし方に合わせてご提案します。
受け継いだ土地を、生かしたい。
栃木県宇都宮市・4階建。
駐車場として活用していたこの地に戻りたい、との思いから
最上階をご自宅に、賃貸と店舗を組み合わせた賃貸併用住宅です。
Grand Shade 二番町（栃木県宇都宮市）
きっかけ先祖から受け継いだ土地に戻りたい。駐車場として使っていた土地を、住まいと収益の両方に生かす方法として賃貸併用住宅を選ばれました。
選ばれた構成4階建。最上階はご自宅、1階には入居者も使えるトレーニングジムとラウンジを設置。賃貸住戸は1LDK・2LDKで、収納やペット共生、在宅ワーク向けの書斎にも配慮しています。
建てたあとブラックタイルを基調とした堂々とした外観に、地元・大谷石の外構。太陽光発電を備えたZEHマンションで、ご自宅には全館空調を採用しています。
住みながら、家賃収入を得たい。
埼玉県さいたま市・3階建。
1・2階の一部に賃貸住戸を配した戸建のような佇まい。
自宅と賃貸の動線を完全に分離しプライバシーに配慮した賃貸併用住宅です。
吉敷町テラス（埼玉県さいたま市）
きっかけ自宅の住み替えをお考えで、土地を決めたものの予算が合わず、「住みながら賃貸収入を得られる」賃貸併用住宅を選ばれました。
選ばれた構成敷地約40坪の角地に3階建。見晴らしの良い3階に大空間LDKのご自宅、1・2階は寝食分離の賃貸2戸。ご自宅とは独立した玄関で、宅配ボックスも備えています。
建てたあと高級感のあるストーンタイルで、一戸建住宅に見えるスタイリッシュな外観に。室内から直接出入りできるビルトインガレージも実現しました。
賃貸併用住宅の仕組みから実例までを
分かりやすくご紹介
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