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2013年11月14日
パナホーム株式会社（本社：大阪府豊中市、社長：藤井 康照）は、このたび、滋賀県草津市に展開する分譲住宅団地『パナホーム スマートシティ草津』を、１１月１６日に街開きいたします。
『パナホーム スマートシティ草津』は、当社が提唱する「スマート＆エナジー戦略」の下、展開している全８７戸のスマートシティで、街全体の創出エネルギー量が消費エネルギー量を約２０％上回り、日本一※1のネット・ゼロ・エネルギー達成率１２１％※2を実現します。優れた省エネ性能とともに、環境性能としてＣＯ２±０（ゼロ）のくらしも実現します。
また、街並み設計においては、草津市と良質な景観を形成する「地区計画」を策定し、住民が安全・安心、快適にくらせるよう、タウンマネジメントについてもさまざまなサービスメニューを用意しています。
『パナホーム スマートシティ草津』街並み
当社は、パナソニックグループの住宅会社として、２０１８年に戸建全商品のネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ＺＥＨ）化と、系統電力に頼らず、災害時にもくらしが維持できる住まいの“エネルギー自立”の実現を目指す「スマート＆エナジー戦略」を展開しています。とりわけ、戸建全商品のＺＥＨ化については、国の誘導施策（２０２０年の標準化）より２年早い２０１８年の実現を目指します。
このたび街開きする『パナホーム スマートシティ草津』は、同戦略の下、展開しています。
『パナホーム スマートシティ草津』では、大容量太陽光発電システムで屋根を構成する「エコ・コルディス」をはじめとする全８７戸の戸建住宅に、合わせて約５４０kWの太陽光発電システムを搭載し、年間 約５８０MWhを発電します。これにより、創出エネルギー量が消費エネルギー量を約２０％上回るネット・ゼロ・エネルギー達成率１２１％を実現します。
分譲住宅団地において、ネット・ゼロ・エネルギー達成率１２１％は日本一となります。併せて、優れた省エネ性能とともにＣＯ２±０（ゼロ）の環境性能も実現しています。
※うち「エコ・コルディス」の住まいでは最大２４４％を達成
『パナホーム スマートシティ草津』の住宅は、当社独自の「家まるごと断熱」「エコナビ搭載換気システム」により、優れた断熱性能と省エネ性を実現。さらに、全戸オール電化仕様とし、パナソニック製の太陽光発電システム ＨＩＴシリーズをはじめ、エコナビ搭載エコキュートやスマートＨＥＭＳ、省エネ型照明等を搭載することで、住まい単体でネット・ゼロ・エネルギーを達成します。
『パナホーム スマートシティ草津』における「エコ・コルディス」１棟あたりの年間の発電量は１２，４１２kWhで、「再生可能エネルギーの固定価格買取制度」利用時の経済メリットは年間４４．９万円となり※3、条件により２０年間では約９００万円が見込めます。
滋賀県草津市は、かつて東海道と中仙道が分岐する宿場町「草津宿」として栄えた町です。『パナホーム スマートシティ草津』では、かつての宿場町の街並みをモチーフにした「桁見せ」の屋根並みを形成。
また、一部の住宅には「虫籠窓（むしこまど）」を模した２階窓を採用し、歴史と風情を大切にした街づくりを行っています。
街の共有部や住宅の外構デザイン・緑化については、当社独自の「街並み設計ガイドライン」や、草津市と当社の策定による「西渋川地区 地区計画」に基づいてプランニングを行っています。
「西渋川地区 地区計画」では、建物の用途制限や階数・高さ、壁面位置、意匠等について細かく制限しているほか、敷地の緑化措置（緑化率・緑視率）についても定めています。
さらに、街の環境共生シンボルとしてビオトープを設けるなど、伝統と先進性を融合させながら、街の景観と資産価値の長期に渡る維持に配慮しています。
『パナホーム スマートシティ草津』では、住民が安心で快適に、長く住み続けることができるサービスメニューによるタウンマネジメントを実施します。
各種のサービスは、全ての住民で構成する管理組合が管理会社に委託して提供。「コミュニティの形成」「街並みの維持管理」「防災備品管理」「タウンセキュリティ」等の多彩なメニューを用意し、安全・安心で快適なくらしを提供します。
団地内には住民共有の集会所を設置します。
『パナホーム スマートシティ草津』は、２０１３年９月より第１期を分譲中です。
| 名称 | 『パナホーム スマートシティ草津』 |
|---|---|
| 所在地 | 滋賀県草津市西渋川２丁目ほか |
| 交通 | ＪＲ東海道本線「草津」駅から徒歩約９分 |
| 総戸数 | ８７戸 |
| 開発面積 | 48,849.88 m² |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 建物 | 軽量鉄骨造２階建 |
| 販売開始 | ２０１３年９月１４日 |
|---|---|
| 販売戸数 | ２７戸 |
| 販売形態 | 所有権付建売分譲 |
| 敷地面積 | 138.74 m² (41.96坪)〜153.08 m² (46.30坪) |
| 延床面積 | 106.42 m² (32.18坪)〜124.80 m² (37.74坪) |
| 販売予定価格 | ４, ９６０万円〜５, ８７０万円（税込） |
| 建物完成・入居開始 | ２０１３年１２月中旬予定 |
２０１３年４月に新発売した「エコ・コルディス」は、１０月末現在で、累計約６００棟の受注を獲得しており、初年度目標１，０００棟達成に向けて好調に推移しています。
このたび１０月度より、従来の一次取得者を中心とした総２階の「単世帯プラン」に加え、新しく、「二世帯同居プラン」や夫婦二人の「平屋プラン」をはじめ、機能性とデザインを拡充したプランバリエーションを拡大。「癒し」「くつろぎ」「おもてなし」を実現させる、「ロッジア」「ダウンフロアリビング」「ＤＯＭＡ＋（ドマ・プラス）」など多彩な空間提案と併せて、パナホームの戸建住宅の主力商品として、より一層の進化を図りました。
