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2014年4月16日
パナホーム株式会社（本社：大阪府豊中市、社長：藤井 康照）は、このたび、神奈川県川崎市に重量鉄骨の都市型住宅『Ｖｉｅｕｎｏ（ビューノ）』の新しい営業拠点として、「 Ｖｉｅｕｎｏ Ｐｌａｚａ（ビューノ プラザ）川崎」を、４月１６日にオープン。これを皮切りに、東京都豊島区と中野区に「Ｖｉｅｕｎｏ Ｐｌａｚａ」を順次、オープンする予定です。
「Ｖｉｅｕｎｏ Ｐｌａｚａ」は、都市部の防火地域（路線防火地域）の中心部に、３階建から７階建まで建築可能な『Ｖｉｅｕｎｏ』の戦略営業拠点として開設。近隣住民を対象に多層階住宅に関しての５つの機能（(1)情報発信(2)カウンセリング(3)集客イベント(4)ホスピタリティ(5)コミュニティづくり）を備え、地域密着型営業活動を展開します。
今回、営業拠点の充実に加え、『Ｖｉｅｕｎｏ』も大幅に進化させました。４月１６日に発売する工業化住宅初※1の７階建住宅『Ｖｉｅｕｎｏ７（ビューノ セブン）』や、高級感漂う都市型賃貸マンション『Ｖｉｅｕｎｏ ｌａ Ｍａｉｓｏｎ（ビューノ ラ メゾン）』を追加ラインアップ。さらに、柱のない大空間提案を充実させるため、工業化住宅最大※2となるワイドスパン（柱とばし幅）８１００mmも実現しました。
『Ｖｉｅｕｎｏ』は、耐力壁のない柱・梁ラーメン構造※3の特長を生かし、ライフステージの変化に合わせて建物用途を変更するコンバージョン※4も容易です。建物を多層化して高度利用することで、自宅と賃貸・店舗との併用などによる敷地の有効活用を提案。親から子・孫世帯へと建物の価値が受け継がれる、資産価値の高い住まいを実現します。２０１５年１月に予定されている相続税の税制改正への節税対応にも非常に有効なものとなります。
神奈川県川崎市は、３階〜９階建の新築住宅の着工棟数が２０１２年度で２０１５棟となっており、川崎市の全着工棟数において４３％を占めています。これは、東京都２３区における割合４８．４％に迫る数値となっています。とりわけ、「Ｖｉｅｕｎｏ Ｐｌａｚａ川崎」が開設される川崎区と幸区は、３〜９階建が６割以上を占めており、多層階住宅が特に多い地域です。※5
また、神奈川県は他のエリアからの転入超過人数が、全国で東京に次いで２位、川崎市においては全国で５位となる転入超過人数の多い地域でもあります。※6
当社は、敷地が狭く建築条件が厳しい首都圏の住宅市場に対応できる商品として、重量鉄骨構造の３階建住宅の発売を１９９７年より開始し、２０１４年３月までの累計販売棟数は、約６０００棟に達しています。
また、２０１２年より、東京都墨田区と渋谷区に５階建『Ｖｉｅｕｎｏ５』の住宅展示場を順次オープンし、積極的に多層階住宅を提案。２０１３年度４・５階建住宅の受注は棟数ベースで対前年度比１４７％と順調に推移しています。
東京に加え、市場性の高い川崎へ新たに進出することで、さらに多層階住宅の受注を伸ばしたいと考えています。
当社は、多層階住宅の需要が見込まれ、法的建築制限や敷地の制約が厳しい都市計画法上の防火地域（路線防火地域）のエリアにおいて、新しい戦略営業拠点「Ｖｉｅｕｎｏ Ｐｌａｚａ」を川崎・大塚・中野の３ヶ所に開設。最大で７階建まで建築可能で、設計対応力に優れた都市型住宅『Ｖｉｅｕｎｏ』の積極的な提案による拡販を目指します。
| 拠点名 | オープン日 | 所在地 |
|---|---|---|
| Ｖｉｅｕｎｏ Ｐｌａｚａ川崎 | ４月１６日 | 神奈川県川崎市幸区大宮町 |
| Ｖｉｅｕｎｏ Ｐｌａｚａ大塚 | ４月２０日 | 東京都豊島区南大塚 |
| Ｖｉｅｕｎｏ Ｐｌａｚａ中野 | ５月３１日 | 東京都中野区中野 |
地域密着型の営業活動を行う「Ｖｉｅｕｎｏ Ｐｌａｚａ」は、５つの機能を備えています。
| 機能 | 内容 |
|---|---|
| (1) 情報発信機能 | 多層階住宅『Ｖｉｅｕｎｏ』の特長を、グラフィックや展示装置で分かりやすく伝える機能 |
| (2) カウンセリング機能 | 相続税やローン相談など、お客さまごとの問題を解決する機能 |
| (3) 集客イベント機能 | セミナーやイベントなど、集客に結びつく様々な催しを行う機能 |
| (4) ホスピタリティ機能 | 心が安らぐサービスをすべてのお客さまへ提供するおもてなし機能 |
| (5) コミュニティ機能 | オープンな空間に人が集い、地域のコミュニティを形成するカフェ的な機能 |
また、当社は「Ｖｉｅｕｎｏ Ｐｌａｚａ」を中心にネットワーク営業を強化します。パナソニックグループの強みを生かした家電販売ショップ店との連携をはじめ、住宅展示場運営会社、金融機関、税理士、生命保険会社、不動産店など、ターゲットエリアに関係する様々な相手先と連携することで、接点強化策を実施。地元商店街への営業提案や、現場見学会・展示場への誘客、定期的なセミナーの実施などを行う予定です。
多層階住宅のターゲットエリアである防火地域（路線防火地域）では、６階建以上の建物が建築可能な敷地が多く存在します。このたび、当社は工業化住宅初となる７階建住宅『Ｖｉｅｕｎｏ７』を新発売します。従来の５階建からプラス２階分の高度利用が図れ、とりわけ賃貸併用においては、家賃増による安定経営ができ、二世帯住宅の場合もゆとりが生まれます。多層階への建て替えは、２０１５年１月に改正される相続税においても課税対象額の減額が見込めることから、より資産価値を高める提案が可能となります。
相続税改正に向けて、都市部に住むお客さま向けに、相続課税評価額の圧縮効果が見込める都市型賃貸マンション『Ｖｉｅｕｎｏ ｌａ Ｍａｉｓｏｎ』を提案します。７階建まで対応可能で、縦横１５cmピッチで設計が可能な高い設計対応力を備えています。
また、地価が高く、高家賃の設定が可能なエリアにおいて、住む人の満足度を高める仕様にしています。玄関エントランス周辺には、深みのある陰影でデザイン性を向上させた、汚れのつきにくい親水タイプのタイルを採用し、分譲マンション並みの高級感を創出。さらに、室内は、女性の感性・嗜好に応えるコンセプトの賃貸集合住宅「ラシーネ」※7の間取りやインテリア、設備を取り入れることで入居者満足度の高い、賃貸住宅となっています。
これまで『Ｖｉｅｕｎｏ』のワイドスパン（柱とばし幅）は、最大で７２００mmでした。今回、立体構造解析技術※8を高めることで、９００mm分長くとることが可能となり、工業化住宅最大の８１００mmスパンを実現しました。車を３台駐車しても余裕のあるガレージや、広い店舗スペースを設けるなど、さらに空間提案の幅が広がりました。
工業化住宅の特長を活かし、各階の柱と梁を同じ寸法にすることで、建物の階数によらず基本寸法（平面モジュール・垂直モジュール）を同等にすることが可能です。３階建から７階建まで同一の設計システムとするため、設計作業のスピード化も図れます。
また、柱と梁の接合部分は、精度が安定しにくい現場溶接をなくし、スプリットティーによる高力ボルト接合※9を採用することで、高品質を実現しています。
外壁は、大型サイズのパネルとして工場生産することで、安定した品質の確保と、現場作業の工数を大幅に削減し、快速施工を実現。また、外壁パネルの取付においては、超高層ビルと同じカーテンウォール工法を採用することで、地震による横揺れやねじれの動きにも柔軟に追従します。
『Ｖｉｅｕｎｏ』は、柱と梁で建物を支える架構システムを採用。立体構造解析プログラムによる最適な構造設計を行い、柱の少ない大空間の設計が可能です。上階ほど、柱を少なくできるため、自宅と賃貸を併用した場合、自宅部分のリフォームや、自宅から賃貸への変更などのコンバージョンにも対応が容易です。このため、長期にわたり建物の大切な資産価値を長く保つことができます。
また、構造基礎が地中にあるため、基礎立ち上がり部の切除が可能で、１階の居室を店舗やガレージに変更する場合でもコンバージョンが容易となります。
