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2014年9月24日
パナホーム株式会社（本社：大阪府豊中市、社長：藤井 康照）は、ＡＤインベストメント・マネジメント株式会社（本社：東京都千代田区、社長：坂 健司、以下「ＡＤＩＭ」）との間で、このたび、当社が保有または今後開発・保有する賃貸マンションやサービス付き高齢者向け住宅について売却情報の優先的提供に関する協定書を締結しました。ＡＤＩＭは、アドバンス・レジデンス投資法人（本社：東京都千代田区、執行役員：坂 健司、以下「ＡＤＲ」）の資産運用会社となります。
協定書締結の目的は、当社においてはＡＤＩＭとの提携により、金融機関などからの土地取得に関する情報収集を加速させ、不動産事業（分譲・賃貸・サービス付き高齢者向け住宅）の拡大に寄与することです。また、ＡＤＩＭおよびＡＤＲにおいては、当社からの優先的な売却情報の入手により、全国および全住戸タイプへの分散投資による資産規模の拡大と安定的収益確保の推進にあります。
当社が不動産投資信託を扱うＪ-ＲＥＩＴの資産運用会社と提携することは、今回が初めてとなります。当ビジネススキームの確立により当社は、分譲マンションの自社開発だけでなく、都市圏マンション用地購入による収益性の高い賃貸マンションの開発にも力を入れていきます。さらに、すでにシニア向け物件を運用・保有しているＡＤＩＭおよびＡＤＲと連携することで、サービス付き高齢者向け住宅の開発を促進し、ビジネス機会の創出へとつなげていきます。
また、協定締結後の第１号物件として、当社が土地や建物などを保有する賃貸マンション「パークナード町屋」を売却します。
ビジネススキーム図
Ｊ-ＲＥＩＴは、投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する投資信託の一種です。このビジネススキームはアメリカで生まれ、「Ｒｅａｌ Ｅｓｔａｔｅ Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ Ｔｒｕｓｔ」の略でＲＥＩＴと呼ばれています。これにならい、日本では頭にＪＡＰＡＮの「Ｊ」をつけてＪ-ＲＥＩＴと呼ばれ、その発行する投資口は東京証券取引所に上場されています。２００１年９月に初上場されて以降、堅調に推移しており、Ｊ-ＲＥＩＴが保有する物件は、オフィス、商業施設、住宅を中心に約２，８００件（２０１４年８月末時点）となっています。
現在、住宅系Ｊ-ＲＥＩＴは、ＡＤＲを含む全１１銘柄が上場されています。
今回、提携先となるＡＤＩＭは、賃貸住宅及びシニア向け物件を取り扱う国内最大規模の住宅系Ｊ-ＲＥＩＴであるＡＤＲの資産運用会社です。また、ＡＤＲはサービス付き高齢者向け住宅の取り扱い実績を持つＪ-ＲＥＩＴです。
| 名称 | ＡＤインベストメント・マネジメント株式会社（ＡＤＩＭ） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区神田錦町三丁目２６番地一ツ橋ＳＩビル |
| 代表者の役職・氏名 | 代表取締役社長 坂 健司 |
| 主な事業内容 | 投資運用業 |
| 資本金 | ３億円 |
| 設立年月日 | ２００５年２月２日 |
| 総資産 | ２５億円（２０１４年３月末現在） |
| 純資産 | １３億円（２０１４年３月末現在） |
| 主な株主 | 伊藤忠商事株式会社 |
| 当社との関係 | 当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係、取引関係はありません。また、当該会社の関係者および関係会社の間には、特筆すべき資本関係、人的関係および取引関係はありません。 |
| 名称 | アドバンス・レジデンス投資法人（ＡＤＲ） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区神田錦町三丁目２６番地一ツ橋ＳＩビル |
| 代表者の役職・氏名 | 執行役員 坂 健司 |
| 主な事業内容 | 不動産投資信託（Ｊ-ＲＥＩＴ） |
| 出資総額 | １，１４９億円 |
| 設立年月日 | ２０１０年３月１日 |
| 上場 | 東京証券取引所不動産投資信託証券市場 |
| 総資産 | ４，３５２億円（２０１４年７月末現在） |
| 純資産 | ２，０７７億円（２０１４年７月末現在） |
| 資産運用会社 | ＡＤインベストメント・マネジメント株式会社 |
当該物件は、２００９年より当社保有の賃貸マンションとして運用しておりましたが、今回、ＡＤＩＭとの協定書締結を機に、第１号物件として売却します。
| 名称 | パークナード町屋 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都荒川区町屋６丁目１番１５号 |
| 交通 | 東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩１１分 京成線「町屋」駅徒歩１２分 都電荒川線「町屋駅前」駅徒歩１１分 |
| 総戸数 | 地上１５階建て ５６戸（但し、専用部分駐車場を含む） |
| 占有面積 | ６７６．８４ｍ２（２０４．７４坪） |
| 延床面積 | ３,３５８．０３ｍ２（１，０１５．８０坪） （但し、専用部分駐車場を含む） |
| 建築時期 | ２００９年８月 |
| 売却時期 | ２０１４年９月（予定） |
| 資産運用会社 | ＡＤインベストメント・マネジメント株式会社 代表取締役社長 坂 健司 |
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