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賃貸併用住宅

多層階住宅
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広さと収益の5階建賃貸併用住宅

都会の建て替えを考える

都会で広く快適に暮らすためには、敷地を最大限使いその価値をできる限り引き出して収益に換えることが求められます。
こうした土地活用をすることで相続に備えることもできます。

そして、再び建て替えることなく子や孫の世代まで長く住み継げること。

生活や時代の変化に合わせ用途転換ができる。地震などの災害時に建物が耐え抜くことはもちろん、災害後もすみやかに自宅で生活できる。そういう資産価値が長く持続する建て替えをパナソニック ホームズはご提案いたします。

暮らしも景色も新しい。最上階のわが家。

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視点が変われば、暮らしも変わる。

時代と共に変わってゆく街の光景。そして見慣れた風景。
住み慣れた街の利便性はそのままに、わが家を思い切って建て替えてみると、最上階のリビングには広く快適な暮らしが広がるはずです。光や風も存分に楽しめる多層階住宅で、暮らしも景色も見違える。これからの人生を愉しむための家を建て替えで叶えてみませんか。

建て替えで始める収益生活 多くの皆様がすでに始めています。

変わりゆく都会の街並みで、
魅力が色あせない、上質な賃貸併用住宅を。

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「祖父母、両親から受け継いだ土地を生かす」という思いで、賃貸併用住宅を 建てられたオーナーさま。賃貸部分は生活に余裕のある“おひとりさま”や共働きのカップルの入居をめざし、住み心地の良い仕様にされました。実際に狙いどおりの方が入居され、満足のいく建物になったと笑顔でお話しくださいました。

敷地面積
195.90m2(48.36坪)
延床面積
499.92m2(151.22坪)
建物概要
重量鉄骨5階建
賃貸住宅
1~4階: 1LDK×7
ご自宅
5階: 95.22m2(28.80坪)
ペントハウス階: 7.56m2(2.28坪)
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駅徒歩3分の好立地を活かし、
分譲マンションに匹敵する存在感。

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駅に近いため賃貸併用住宅への建て替えをご計画になられたオーナーさまが、最初に訪れたのは錦糸町に建つ当社の7階建モデルハウスでした。大きな容積率を活かした5階建を建築することにより賃貸戸数を確保。眺望抜群の最上階のご自宅はもちろん、堂々としたホテルのようなエントランスもお気に入りです。

敷地面積
326.74m2(96.83坪)
延床面積
852.34m2(257.80坪)
建物概要
重量鉄骨5階建
賃貸住宅
1~4階: 1LDK×5、2LDK×7
ご自宅(二世帯住宅)
5階 164.31m2(49.70坪)
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都会の建て替えに求められること

  • 貴重な土地を
    活かしきること
  • 敷地の価値を収益に換えること
  • 資産価値を持続すること
  • 来るべき地震に備えること
  • 相続に備えること
都会の建て替えを成功させるポイント 01

広く快適に暮らす

  1. 最高9階建まで建築可能。
    気持ちよい最上階の暮らしが実現。

    眺望の良い最上階で街の喧騒を離れ、同じ敷地とは思えないほど広々とした住まいで上質な時を過ごせます。

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  2. 狭い敷地にも、広い空間がつくれる
    重量鉄骨ラーメン構造。

    内部に耐力壁がなく、重量鉄骨の柱と梁だけで強度を確保。使い方の夢が拡がるゆとりの空間ができます。

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  3. 15cm単位の設計で敷地をムダなく活用。

    都会の限られた敷地や変形敷地でも、建築制限ぎりぎりまで建築でき、少しでも大きな建物が建てられます。

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都会の建て替えを成功させるポイント 02

土地から収益を得る。

賃貸住宅を併用して安定した収益を。

収益性がよいのは5階建以上。

せっかく収益の見込める都会に土地をお持ちなら、ご自宅として建て替えるだけではもったいない。駅や施設に近いなど、便利な立地は入居希望者が多いだけでなく、テナント利用の可能性も高まります。5階建以上の多層階なら収益スペースも増え収益率も向上し、ローン返済や年間収支に差がつきます。

※ローン金利は1.4%・35年返済で計算。図の返済プランはシミュレーションした目安であり、数値を保証するものではありません。建築費には、解体工事費、地盤補強費や杭工事費は含まれておりません。また、建物建築費は当社実績の平均坪単価を基に算出しています。

3〜5階建終始シミュレーション表

賃貸経営が初めての方も安心してお任せください。

安定経営をサポート

オーナーさまが建築された賃貸住宅をパナソニック ホームズグループが全室まとめて借上げ、運営します。空室の有無にかかわらず、毎月一定の賃料をお支払い。収入を安定させ、空室や家賃滞納の不安を軽減し、オーナーさまの事業を支えます。

一括借上システムのイメージ

※建物の一括借上げには、一定の審査が必要となり、地域や条件などによってご利用いただけない場合があります。※定期的に賃料の見直しを行います。あわせて、周辺市場の変化など借地借家法第32条の規定により、賃料は減額となる場合があります。※一括借上げ契約の期間中においても解約となる場合があります。また、オーナーさまから更新の拒絶をされる場合には、借地借家法第28条の規定により、正当な事由が必要となります。

パナソニック ホームズの賃貸住宅には入居者に選ばれる多彩な暮らし提案があります。

IoT仕様

スマートフォンで外出先から照明やエアコンなどの操作をはじめ、エントランスの施解錠や宅配物の受取も非接触で行う事が可能。便利な暮らしをサポートします。

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Work おうちdeワークスタイル

働き方の多様化で職住一体の快適性が強く求められています。ネット環境の充実をはじめ仕事も趣味も自分らしく過ごせる暮らしをご提案します。

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ペット共生スタイル

ペットとの快適な暮らしのための、最適なプランや設備をご提案。入居者ニーズが高いペット共生賃貸住宅の要望にも応えます。

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都会の建て替えを成功させるポイント 03

資産価値を持続する。

新築の輝きと美しさが長く続く光触媒タイル[キラテック]

焼き物ならではの自然で繊細な風合いや色味が美しいタイル外壁。全面タイル張りの外観は格調高い印象を与えます。また光触媒の働きにより汚れにくく汚れても太陽の光と雨によって洗い流すセルフクリーニング機能を備えています。収益を圧迫する塗替えなどのメンテナンス費用も抑え、入居者に長く愛される美しい外観を保ちます。

キラテック

次世代にも住み継げる強さ〈重量鉄骨ラーメン構造〉

パナソニック ホームズの多層階住宅は高層ビルにも採用されている純ラーメン構造を応用し、独自に開発した構造技術で9階建まで可能とした強さを実現しています。特に接合部は工業化住宅としてシステム化された高品質な精度を保てる高力ボルト接合を採用。地震に負けない高精度な構造体で、ご家族が世代を経ても安心して住み継いでいただけます。

重量鉄骨ラーメン構造

コンバージョン(用途転換)で将来の暮らしの変化に対応

当社が独自に開発した重量鉄骨ラーメン構造の多層階住宅は、構造上柱や壁が少なくて済むため建物の使い方(用途)を変更することが可能です。例えば賃貸部分と自宅を家族構成の変化に合わせて変化させたり、1階部分をガレージや店舗、事務所、賃貸住宅など市場ニーズに合わせて柔軟に対応でき、収益化のチャンスを逃さず長く住み継ぐことができます。。

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※プランや仕様により対応できない場合があります。

収益を得ながら、最上階で豊かに暮らす家。「空の邸宅」誕生。

パナソニック ホームズの賃貸併用住宅は、都会ならではの利点である大きな容積率を活かして 建物を上に伸ばし、できるだけ広い内部空間をつくることが可能です。そこに上質な賃貸住宅を組み込んで収益を確保する、最上階をご自宅とする「空の邸宅」というスタイルをご提案。眺望がよくテラスも活用できる最上階のご自宅は、街の喧騒を離れた豊かな暮らしをもたらす特別な空間となります。

本当にほしいと思える
賃貸併用住宅を
パナソニック ホームズと
ごいっしょに。

本当にほしいと思える賃貸併用住宅をパナソニック ホームズとごいっしょに。

「都会の土地を有効に使いたい」
「負担をおさえて住まいや賃貸併用住宅を建てたい」
「お店を続けながら、安定した利益を増やしたい」
「もっと収益性が高い建物に建て替えたい」

賃貸併用住宅が必要だと考える理由は、きっとオーナーさまの数だけあるでしょう。
私たちはこれまで、そんな多様性にあふれた「理由」と丁寧に向き合い、
「答え」を出し続けてきました。

実例紹介

パナソニック ホームズがご提案する賃貸併用住宅には、きっと、あなたが求める「答え」があります。
まずは、あなたの「理由」をお聞かせください。

いっしょに向き合い、考えること。
それが新しい暮らしと
確かな資産をつくる、
第一歩になるはずです。

あなたの「答え」が
きっとある、
パナソニック ホームズの多層階住宅


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