建て替え

古くなった家やアパートを、
価値ある資産として活かし、
次の世代へ遺すために。

地震対策が不安、メンテナンスの手間や負担が増えてきた、
空室が出るとなかなか埋まらない、家賃収入が不安定になってきた、
減価償却が終わって所得税が増えている、
この先、どうしたらいいのだろうか……

古くなってしまった家やアパートをお持ちの方には、
さまざまな悩み事が増えていくもの。
「大切な資産であるはずの土地や建物が、
重い負担になってしまっている」
そんな風に感じている土地オーナーのみなさまにとって、
有効な問題解決の手段のひとつが、
新しい賃貸住宅や
賃貸併用住宅への建て替えです。

こんなお悩み 1「大地震が心配...」

近年、大地震が増えている中で、古い建物の破損や倒壊の被害が急増しました。個人宅であれば家族の命が心配ですし、アパートなどであれば、入居者の被害に対する賠償責任など重いリスクがつきまといます。

また、日本の建築基準法は時代とともに強化されてきた歴史があるため、古い建物ほど基準が緩くリスクも高くなっていく傾向にあります。こうしたリスクに備えたいとお考えなら、賃貸住宅や賃貸併用住宅への建て替えは、大きな安心につながる有効な手段だと言えるでしょう。

こんなお悩み 2「メンテナンスが
大変...」

建築後20年を過ぎた建物には、大がかりなメンテナンスが必要になってきます。個人宅では住み心地が悪くなりますし、アパートなどであれば入居者が見つかりにくくなり、空室が増えて収入も減り、メンテナンスに充てる費用も捻出しにくくなってきます。

こうした事態を回避するためにも、
早めの決断による建て替えが重要になってくるのです。

こんなお悩み 3 「空室が
増えてきた...」

物件は厳しく選ばれる時代。
快適性、安全性、デザイン性など、入居者は自分にあった部屋をじっくりと探す傾向にあり、古い賃貸住宅には人が集まりにくくなっています。

また、物件に対する希望も多様化しており、設備面、機能面についても、
最新の傾向に合わせた賃貸住宅に人気が集中しているのが実情です。

こんなお悩み 4 「収支が
悪化
している...」

長年にわたって賃貸住宅を経営していくと、収支は徐々に悪化していきます。
なぜなら、アパートなどの建物は、建築後、一定期間を過ぎると建物や設備の減価償却が終わり、また、ローン（負債）もなくなっていくため、所得税が増えてしまうからです。

もちろん、減価償却期間が終わると言うことは、建物自体も相応に老朽化していきますから、空室も目立つようになり、経営はどんどん苦しくなっていくケースが多いようです。

こんなお悩み 5 「相続対策も
考えたい...」

自分の大切な資産である家やアパートを、子どもたちに遺したい。それは多くの土地オーナーさまの願い。でも、遺し方次第では、思わぬトラブルや負担の原因にもなってしまいます。
相続対策は「あなたが遺す家やアパートなどにかかる相続税をいかに軽くできるか？」が重要。この相続税を軽くする手段のひとつが、賃貸住宅への建て替えです。

ポイントは、アパートなどの家屋の相続税評価額は、建築価格ではなく固定資産税評価額をもとに計算されるという点。固定資産税評価額は通常、建築価格よりかなり低く、トータルで建築価格の約1/3程度にまで評価額が圧縮することも可能なんです。

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