【注文住宅】土地選びで後悔しないために！失敗例や避けるべき土地を解説

【目次】

注文住宅で理想のマイホームを実現するためには、土地選びは重要なステップです。しかし、土良い土地が見つからなかったり、購入後に思わぬ問題が発生したり、土地選びにまつわる失敗談もよく聞かれます。間違いのないスムーズな土地選びを行うには、土地の選択肢や条件を十分に理解し慎重に行動することが必要です。

本記事では、土地選びで後悔しないためのポイントを紹介します。

注文住宅の基礎知識

住む人のライフスタイルや好みにあわせて、間取りやデザイン、使用材料などを、自由にオーダーできるのが注文住宅の魅力です。一方で、土地自体の排水や地盤の状態によって、住宅の設計の自由度が制限されたり、建築価格に影響することがあります。

注文住宅を検討する場合、自分たちが望む条件を明確にし、優先順位をつけたうえで土地選びに反映させることが必要です。

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土地選びのよくある失敗例

土地選びにおいて後悔や失敗を避けるために、いくつか気を付けたいポイントがあります。ここでは、土地選びの失敗例とその回避法について紹介します。

希望の土地が見つからない

なかなか理想の土地が見つからない、と悩む方も多いのではないでしょうか。特に人気のある地域は価格も高くなりやすく、希望する条件が多いほど選択肢が狭まります。そのため、条件を見直したり妥協することが必要になるかもしれません。どうしても譲れない条件を明確にしておき、他は柔軟に対応する姿勢が大切です。

また早めに情報収集をおこない、実際に現地へ行ってみることをおすすめします。新しい土地情報が入った際に迅速に行動することで、良い選択ができる確率が高まります。

予算以上の支出

想定より土地購入に費用がかかってしまい、予算オーバーしてしまうケースも散見されます。計画を立てる際に考慮すべきは土地代のみでなく、その後にかかる費用や工事に関する費用も考えておきましょう。

たとえば地盤調査をおこなった結果、思いがけない地盤改良工事が必要になるケースがあります。このような不測の事態により、家づくり全体の予算が圧迫されることもあるので、事前に十分な計画を立てることが必要です。

予算を確定する際は、建物本体費用の他にも外構工事や登記関連の費用を計算に入れ、余裕を持ったプランを立てることが大切です。

住環境への後悔

新しい土地に引っ越した後の住環境に関する後悔は、決して少なくありません。日当たりや風通しの悪さ、周辺の騒音や治安の不安などは、居住してから気づくことが多いものです。 

こうした問題を避けるために、土地を下見する際に周囲の環境にも目を向け、時間帯や天候を変えて視察をおこない、昼間と夜間の雰囲気を確認しましょう。周囲の交通状況や近所の住民の印象、公共交通機関の利用しやすさなど、さまざまな面での情報を幅広く集めることで、後悔の少ない土地選びができます。

避けるべき土地の特徴とコツ

土地選びにおいて、注意が必要な土地の特徴があります。ここからは、避けるべき土地選びの特徴とコツを紹介します。

急斜面や浸水リスクのある土地

急斜面の土地や浸水リスクのある場所は、選び方によって大きなトラブルを抱える可能性があります。急斜面に建物を建てる場合、擁壁の工事が必要になることが多く、その費用が予想外に大きくなることがあります。

また、周辺環境からの水の流入や雨水排水の問題も考慮しなければなりません。特に大雨や洪水の際に浸水する恐れのある地域での生活はできるだけ避けたいところです。

選定の際には、土壌の状態や過去の水害の記録を調査し、施工の可否を十分に確認することが必要です。

日当たりが悪い土地の問題点

日当たりが悪い土地は、健康的な生活を求める人々にとって大きなデメリットになります。暗い部屋や湿気の多い環境では、快適な暮らしを維持することが難しくなるためです。日当たりが不足すると、カビの発生の原因にもなります。

日当たりを改善するために、リフォームなどの大きな出費につながりかねません。土地選びでは、視察時に陽の当たり方を確認し、実際に日照条件をしっかり把握するようにしましょう。

交通量の多い道路沿いの土地

交通量の多い道路沿いの土地は騒音や排気ガスが問題となることが多く、日々の生活でストレスを感じる場合があります。特に子どもや高齢者がいる家庭では、安全面にも注意が必要です。 

また、土地の価格が安い場合でも、騒音レベルや交通事故の危険をじっくり確認しておく必要があります。静かな環境を求める場合は、一本奥に入った場所や緑地に近い土地を選ぶ方がよいでしょう。

予算に見合わない価格の土地

予算に見合わない価格の土地を無理に購入すると、後々の生活に大きな影響を与えかねません。全体の予算に見合わない土地を購入してしまうと、後で経済的負担が大きくなり、思うような生活ができなくなる可能性もあります。

適正価格の土地を選ぶことで、その後の建築費用や生活費に余裕ができます。購入前に近隣の相場や過去の取引実績を調査し、自分の条件に合った価格帯を把握するようにしましょう。

隣地境界が不明瞭な土地のリスク

隣地境界が不明瞭な土地は、購入後に思わぬトラブルを引き起こす可能性があります。特に境界線が曖昧である場合、隣人とのトラブルを招くことがあり、心理的負担となります。土地の形状や面積を確認しつつ、定期的に測量をおこなって境界を確認しましょう。

隣地境界が不明確な土地を選んでしまった場合、建物の配置に制限がかかり、理想的な間取りを実現できないことがあります。このような問題を避けるために、購入前に必ず境界の明確化を確認し、法律や規制に従った処理をおこなうことが重要です。

土地選びで重要なこと

土地選びにおいて後悔しないためには、意識しなければならない点があります。ここでは、土地選びで重要なことを紹介します。

優先順位を設定する

土地選びでは、まず優先順位の設定が重要です。 

たとえば、通勤の利便性を重視するなら、駅からの距離を最優先項目に設定することが考えられます。また子どもの教育環境を重視する場合は、学校の近さを優先することで、家族全体の幸せに寄与することが期待できるでしょう。

条件を設定したあと、具体的に土地を探す段階では、これらの優先順位を基に複数の候補を挙げて比較すると効率的に進められます。

条件を満たした土地を見つける

条件を満たした土地を見つけるためには、情報収集が不可欠です。

特に複数の情報源やブログを活用することで、最新の土地情報や市場動向を把握することができます。土地購入に関する事例や他の人の経験を知ることで、注意すべき点が明確になります。

また、興味のある土地についての現地調査を行い、実際に訪れて物件を確認することで、机上の情報では得られない感触や実際の雰囲気を理解できます。

土地の予算確定

土地探しを本格化させる前に、予算を確定することが求められます。手元にある資金や、銀行での事前審査を通じて自分の借入可能額を理解しておくことで、無理のない土地購入が可能です。

不動産業者と連携しつつ、さまざまな土地の価格帯を把握することで、納得できる予算感を設定できるでしょう。なお、契約前に全体の見積もりをしっかり確認することも重要です。

日当たりの重要性と選び方

日当たりは、住まいの快適さや生活の質に大きな影響を与えます。特に日当たりの良い家では、冬場の暖房費が抑えられるでしょう。自然光が入ることで、ウイルスやカビの抑制にも役立ち、家族が健やかに過ごせます。

選び方においては、周囲の建物を確認することがポイントです。高い建物や植栽が近い場合、光が遮られることがあります。現地を訪れて、実際に日照条件を確認するとよいでしょう。また生活スタイルに合わせて、どの部屋が特に明るさを必要としているかを考慮することも大切です。

後悔のない土地選びをしよう

土地選びは、注文住宅において重要なプロセスで、将来的な生活の質や居住空間に直接的な影響を与えます。優先順位を明確にし、譲れない条件を整理したうえで、実際の土地を視察することが大切です。

本記事で紹介した、土地選びで重要なことを参考にマイホーム計画に役立てていきましょう。

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