IoT賃貸住宅とは？最新設備で変わる暮らしの価値と空室対策

【目次】

IoT賃貸住宅の定義と注目される背景

IoT技術を導入しスマホやタブレットなどで住宅設備を操作できる物件

IoTは「Internet of Things」の略称で、IoT技術とは「モノとインターネットがつながる・連携する」ことを指します。近年、スマホやタブレットなどを通じて、IoT技術が導入された家電や家の設備を遠隔操作できる技術が、「スマート家電」といった名称とともに一般家庭にも普及し始めています。また、IoT技術で家電や住宅設備を操作できる設備が整った物件は、IoT賃貸住宅と呼ばれています。

利便性の向上

IoT賃貸住宅の一番のメリットは、なんといっても暮らしの利便性が向上する点です。例えば、ネットワークにつながった防犯カメラを設置することで、スマホやタブレットにダウンロードしたアプリを介してどこからでも家の状況を確認できるようになるため、ペットの見守りカメラや防犯対策として大きな効果を発揮します。

また、スマートロックを玄関先のドアに設置すると、指紋や番号の入力で自宅のロックが開く仕様になり、鍵を持たずとも開閉が可能です。キーケースを常に持ち歩くのはなくす危険性があるから不安、という人にも便利なIoT機器のひとつでしょう。

場所を気にしなくてもよい

さらに、「電気やエアコンを消し忘れた」という場合でも、家に戻らずとも遠隔で家電のオン・オフの操作ができるため、場所を気にすることなくムダな電気代の節約にもつながるというのも大きなメリットです。

それだけではなく、どの時間帯に・何に多く電気を使っているのか、といった詳細な情報を専用のスマートメーターなどで確認できるため、節電対策をしたい人にもおすすめです。

入居者に人気のIoT設備例

スマートロック

前述のとおり、スマートロックは鍵を持たなくても玄関のドアの開閉ができるIoT設備のひとつです。サムターン（室内側にある、ドアを開錠するためのつまみ）や鍵穴に本体をかぶせるように設置し、スマホの専用アプリや指紋認証、ICカードなどで開錠・施錠ができるようになります。サムターンや鍵穴が隠れることで、ピッキングや合鍵作成などで第三者から家の鍵を開錠されるリスクも防ぐことができます。

また、保護者が家に不在のときに子どもが帰宅する際に、鍵を子どもに持たせるのが不安という場合にもスマートロックは役立ちます。家から離れていてもネットワークが機能さえしていれば、離れた場所から家の開錠・施錠ができるうえ、現在開いているか・閉まっているかの状況も遠隔で確認できることから、防犯面においても非常に優秀です。

スマートスピーカー

音声認識の技術を利用して、インターネットと接続されたスピーカーに話しかけることでAIが声の内容を理解し、操作してくれる仕組みです。声を発してデバイスに向かって話しかけることで家電を操作できる他、外出先からでもアプリを通じて遠隔操作が可能なものもあります。

このように、スマートスピーカーと他のデバイスを連携することで、さまざまな家電を操作できるようになりますが、スマートスピーカーのデバイス自体にもできることが多くあります。例えば、アラームやタイマーをかけたり、リマインダーを設定したり、音楽やラジオのストリーミング再生をしたりといったことが音声のみで操作できるようになります。

ネットワークカメラ

ネットワークに接続し、カメラに映された画像や映像を、アプリなどを通じて遠隔で確認することができるカメラです。その場で映像を確認するだけでなく、本体にSDカードなどの記憶媒体を挿入できるものやクラウドサーバーに映像を録画できるものもあり、後からカメラの映像を見返すことも可能です。また、防水対策が施されている製品は家の中だけではなく、ベランダや庭など屋外に設置できるものもあります。

人感センサーや赤外線機能が搭載されたカメラであれば、セキュリティ対策として有用なデバイスになります。また、カメラのレンズを遠隔で動かすことができるものもあり、見守りカメラやペットカメラとして家の中をチェックしたい場合にも利用可能です。

導入コストと投資対効果は？

導入コストと運用コストの見極めは重要

スマート家電が普及しつつあることから、IoT機器も手を出しやすい価格の製品も増えつつあるとはいえ、IoT賃貸住宅として物件を売り出すからには、相応の設備や環境への投資が必要です。IoT機器を導入するためのコストはもちろん、ネットワークやセキュリティ対策のメンテナンス費用も継続的にかかることになるため、コストとの費用対効果は十分に見極めるべきでしょう。

また、何らかの理由で故障や破損などが起こった場合は、すみやかに修理・メンテナンスを行える環境を整えておかないと、せっかくのIoT物件としての利便性を大きく損なうことにもつながります。そのため、IoT機器や設備を導入する際には、価格や利便性だけでなく、長期的に利用する際のメンテナンスやサポートを十分に行える環境をあらかじめ整えておくことが大切です。

不動産価値の向上

これまで前述したとおり、スマート家電などのIoT機器を導入した物件は、入居者にとって利便性や安全性を高め、より暮らしやすいサービスを提供することができます。また、IoT機器の導入は建物が完成した後付けでも導入することができることから、既存物件の空室対策として活用することもできるでしょう。大規模なリフォームやリノベーションを必要としない導入プロセスも多く、大規模な工事を必要とせずに物件の付加価値を上げたい場合にも有効です。

IoT賃貸住宅としてのメリットを生かすためには、物件内部のネットワーク環境の構築は非常に重要です。なぜなら、特定の場所ではネットワークの接続がよくない環境の物件では、せっかくIoT機器を整備したとしても、ネットワークエラーなどが発生しうまく機能しない場合があるためです。例えば、「部屋の隅や玄関の近くだとうまくつながらない」といった不満が入居者から聞かれた場合、IoT賃貸としてのメリットが十分に生かせないことになり、物件としての価値が低下することにつながるでしょう。

IoT機器を適切に使用できる環境に整え、もしもの時でもメンテナンスやトラブル対策のサポートを安心して受けられるようになると、入居者にとっても安心してIoT機器の恩恵を享受でき、不動産価値の向上にも一役買ってくれることでしょう。

まとめ

IoT機器は導入時や運用にコストがかかるものの、大規模なリフォームやリノベーションなどの工事と比較すると、手軽な導入で物件の付加価値を高めることができるメリットがあります。ネットワークのつながる場所であればどこでも家の中の様子をチェックしたり、家電の切り替え操作ができたりすることは、入居者にとって非常に魅力的な仕様です。賃貸物件の空室対策のひとつとして、IoT機器の導入をご検討ください。

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