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2014年1月29日
パナホーム株式会社（本社：大阪府豊中市、社長：藤井 康照）は、このたび、１０kW以上※1の大容量太陽光発電システムを搭載した賃貸集合住宅『フィカーサ エコソレイユ』の実例モデルルームを、神奈川県横浜市にオープンしました。
当社は、昨年６月に『フィカーサ エコソレイユ』を発売以降、賃貸オーナーに「再生可能エネルギーの固定価格買取制度」の利用で、２０年間の売電収入約１，４００万円の収入※2を見込めるという大きな収益性と、２０１５年１月の相続税改正への対応とを合わせて積極的に提案。販売は順調に推移し、当社の賃貸住宅における太陽光発電システム搭載住宅の割合は約３７％、そのうち１０kW超は約６６％（２０１３年４月〜１２月平均値）を占めております。
昨年秋には大容量太陽光発電搭載のメリットを最大限に活かしながら、デザイン性を向上させた外観バリエーションや、太陽光発電の入居者還元など入居者ニーズを融合させたプランを拡充。さらに女性視点のコンセプト賃貸集合住宅「ラシーネ」の考え方を融合させることで、省エネ性と健康＆癒しなどに配慮した“電気をスマートに使うくらし”を提案。新しいモデルルームをオープンすることで、大容量太陽光発電活用型の賃貸事業普及を促進します。
『フィカーサ エコソレイユ』と戸建住宅『エコ・コルディス』は、平成２５年度「新エネ大賞」（一般財団法人 新エネルギー財団主催）において“新エネルギー財団会長賞”を受賞。本日１月２９日に表彰式が開催されました。同賞では一次消費エネルギーを削減し、ネット・ゼロ・エネルギーを実現する環境性能と発売開始以降の順調な販売実績により新エネルギー（太陽光発電）の普及拡大に貢献しているとの評価を受けております。
重ね建て（１棟・２世帯）モデルルーム外観
太陽光発電搭載量１０．７１kW×２棟
モデルルーム室内
２０１５年の相続税改正を控え、土地所有者の節税への関心が高まっています。当社が、昨年１１月に開催した「相続税対策セミナー」では、資産活用を検討中の多くのお客さまが来場され、相続税改正に対する関心の高さが伺えます。
当社は、賃貸オーナーの事業収益の最大化を目的に、競合物件との差別化が重要と考えています。生活へのこだわりの強い女性の不満を解決することで、女性のみならず男性の満足度も高い賃貸集合住宅になるという考えのもと、２０１２年より女性の感性・嗜好に応えるコンセプト賃貸集合住宅「ラシーネ」を全国で展開。女性の生活嗜好の調査・研究を行い、商品提案に活かす目的で企業内研究所「ラシーネ研究所」を設立。賃貸集合住宅に住む女性を対象とした意識調査を定期的に実施しています。
今回、同研究所で実施した賃貸集合住宅に住む女性を対象とした意識調査（当社調べ）では、約３８％の方が太陽光発電利用による入居者還元型の売電や光熱費削減を望んでいることが判明。こうした入居者ニーズを採用した賃貸集合住宅を賃貸オーナーへ提案することで、安定した収益性の確保を実現します。
大容量の太陽光発電を効率良く搭載するため、片流れ大屋根を採用した『フィカーサ エコソレイユ』に、北入り外観のイメージをさらに高めたプランを複数、追加しました。また、片流れの小屋裏をロフト収納として活用したプランや、吹抜けリビングのプランなどにより、賃貸集合住宅における収納不足の解消、リビングの開放感や自然の風の流れによる涼風感を演出します。
屋内共用スタイル外観イメージ
太陽光発電搭載量１９．０４kW
片廊下スタイル外観イメージ
太陽光発電搭載量３３．３２kW
ロフト収納イメージ
集合住宅における収納不足をロフトで解決
吹抜けリビングイメージ
集合住宅に多い狭いリビングを高さで解決
また、大容量太陽光発電搭載という特長を活かし、４パターンの売電方法を提案。全量売電による賃貸オーナーの収益確保はもちろんのこと、賃貸住戸への供給による入居者利用など、様々な経営ニーズに対応します。
発電量１６kW分を全てオーナーさまが売電します。
10kW分をオーナーさまが売電、残りを各住戸に振り分けて使用し、余剰分は入居者が売電します。
各住戸に振り分けて使用し、余剰分は入居者が売電します。
共用部の電源として使用し、余剰分はオーナーさまが売電します。
「ラシーネ研究所」の調査結果では、賃貸集合住宅に住む女性は使わない部屋の照明を消すなど、約８割近くの方が何らかの節電に取り組んでいます。しかしながら、電気は生活において欠かせないエネルギーです。そこで、太陽光発電を有効に活用することで、電気を使いながら賢くスマートにくらす賃貸住宅を「スマートラシーネ」として展開します。
「スマートラシーネ」は、“省エネ”、“健康＆癒し”、“家事楽※3”、“安心＆安全”、４つのコンセプトを中心に訴求。他の賃貸物件との差別化を図り、賃貸オーナーの収益確保に貢献します。
簡単に発電量や売電量を確認。家計に優しく、環境教育にもつながります。
太陽光で発電した電力を活かすことで心にゆとり。省エネ・省コストを実現します。
日常の電気代節約はもちろん、寿命も長く、交換の手間がかかりません。長持ちによりエコに貢献します。
２階北側吹抜け上部のサッシから涼風や自然光を取り入れ快適に。
日常の疲れを癒す、ＬＥＤ間接照明の優しい灯りとアロマトレイから漂うアロマの香り。
光の色や明るさを変えてシーンを演出。灯りをインテリアとして楽しめる。
中央鏡の両サイドからのＬＥＤ照明が顔全体を照らし、影ができにくくメイクしやすい。
花粉やカビ菌を抑制するパナソニックのナノイーを搭載した「エアロウォッシャー」や省エネタイプのエコナビ搭載エアコンが、部屋の空気を快適に。
ナノイー技術を活用した天井埋め込み型のナノイー発生器「エアイー」。室内空間の不快なニオイを抑制。
カウンター周りを家族で囲ってお料理。会話が広がる解放感のあるキッチン。
温風を使用せずに最適な気流で洗濯物の乾燥を促進し、ナノイーの働きで部屋干し臭を抑制。
外出前に留守番タイマをセット。照明が自動的にON・OFFする安心機能。
廊下や階段の足元を広く照らす常夜灯として、帰宅時や夜間の安心に配慮した動線を確保。ＬＥＤライン発光式照明の省エネタイプ。
当物件は当社賃貸住宅のお施主様が、既存の駐車場スペースの有効活用策として、『フィカーサ エコソレイユ』重ね建て（２世帯・太陽光発電搭載量１０．７１kW）を２棟同時に建設。そのうち１棟の２階部分をモデルルームとして活用します。都市周辺の近郊エリアでは都内に比べ、比較的広い面積の土地を有している土地所有者も多く、土地の有効活用策に『フィカーサ エコソレイユ』の提案が適していることから、横浜市内にモデルルームをオープンしました。
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区 |
|---|---|
| 総世帯数 | ４世帯（２世帯×２棟） |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 住戸専有面積 | ５８．８４m2 |
| 間取り | ２ＬＤＫ |
| 太陽光発電搭載量 | １０．７１kW |
