都市の敷地を有効活用できる多層階工業化住宅
当社初 『Ｖｉｅｕｎｏ(ビューノ)』の６階建物件が仙台市内に完成
〜高品質・安定コスト・短工期・高耐震で住宅需要を開拓〜

宮城県仙台市の人口は、東日本大震災前（２０１１年２月時点）に比べ、２０１４年２月には約２４，０００人増加しています^※2。主な増加要因は、沿岸の被災地域から市内への人口流入によるものです。２０１５年１２月に仙台市地下鉄東西線が開通したことや、仙台駅東口の開発も進む等、市内においては、今後、交通や商業施設の利便性が高い地域や労働雇用のある地域に更に人口が集中する傾向にあります。

また、市内における賃貸住宅の空室率を見ると、震災前（２０１０年）は約２０％であったものが、震災後２０１３年までは、ほぼ０％（満室）で推移し、２０１４年は約５％になっています。今後、空室率は、復興公営住宅や防災集団移転用地の完成等に伴い緩やかに増加し、約１０％程度で推移していくことが予測されています^※3。

市内中心部においては、今後の入居需要や地価上昇、相続税改正への対策を背景に、敷地を有効に高度利用できる多層階住宅の需要が見込まれます。また、被災の教訓により、地震に強い建物への建て替えを考える方が多くなってきました。一方で、新築にあたっては、建築資材や人件費の高止まり等により、建設費が高騰する傾向が続くと見られています。

＜仙台市内で当社が受注した多層階住宅の特長＞

• 首都圏・京阪神と異なり、敷地面積や建物の延床面積が総じて大きい。
• 仙台駅周辺では、都市計画法および建築基準法で定められる防火地域、および建ぺい率が８０％の地域においては、首都圏・京阪神と同様に狭小敷地が多い。
• 家賃相場が比較的高い市内中心部では、自宅と賃貸の併用住宅で収益を得ることで、建物の建設費も十分に採算が合う。
• 首都圏と同様、自宅と賃貸を同じ棟で暮らす「併用住宅」に抵抗感がない。
• 建物用途は、住宅・賃貸住宅・店舗・医院・事務所・ガレージ等さまざまである。

『Ｖｉｅｕｎｏ』は、高層ビルにも採用されているラーメン構造に独自の技術を加えて開発されました。特に、架構体の接合部分は、精度・品質が安定しにくい溶接工事をできるだけなくし、繰り返し発生する地震にも耐えることができます。建築基準法に基づく新耐震基準を十分にクリアする、地震に強い重量鉄骨造です。

『Ｖｉｅｕｎｏ』の最大の特長は、工業化住宅としての強み〔(1)高い施工品質(2)安定した建設コスト(3)着工から完工まで短工期(4)優れた耐震性能〕です。住宅の部材を工場生産することで、現場工数の低減と職人の技量に依存しない優れた施工品質を実現し、工期も短縮できます。

『Ｖｉｅｕｎｏ』の工期は、同規模のＲＣ工法（鉄筋コンクリート造）と比較して、約３０〜４０％短縮できます。これにより、建て替えにおけるお客さまの仮住まい期間が短くなり、金銭的な負担が低減できるほか、近隣住民の負担軽減にもつながります。

また、資材を包括的に調達する工場生産や、現場工数の低減は、資材費や職人の人件費抑制に繋がり、建設費を低減させることができます。

さらに、工業化住宅最小^※4の１５ｃｍモジュールによる柔軟な設計対応力や、柱間隔が最長９ｍのワイドスパン^※5、柱なしで上階を最長３ｍ張り出すことができるオーバーハング等により、さまざまな建築制限や住む人の感性・こだわりに柔軟に対応しながら、都市部の敷地を有効活用することができます。

なお、賃貸住戸のプランニングにおいては、当社独自の賃貸住宅コンセプト『Ｌａｃｉｎｅ（ラシーネ）』を提案。インテリアイメージや間取り、造作に至るまで、女性の視点や感性に応える仕様とし、女性の入居需要に応える付加価値提案を積極的に展開する事により、競争力のある賃貸経営の実現を図ります。

1. 地震に強い重量鉄骨ラーメン構造とカーテンウォ—ル工法

2. 最長９ｍのワイドスパンや最長３ｍのオーバーハングを実現

3. １５ｃｍモジュールで、狭小地や変形地にも対応可能

1. 太白区ビル【６階建／自宅・医院・賃貸併用プラン】＜当社初の６階建完成物件＞

2. ラシーネ錦町　【６階建／自宅・賃貸併用プラン】＜施工中＞

お客さまを対象に、モデルルームのご見学を受付けています。（予約制）

＜お申込先＞

パナホーム株式会社 東北・北海道支社

電話 ０２２−３７１−６８１１