資金計画のカギはライフプラン？ マイホーム購入に必要な資金計画用語初級講座

自己資金とは、住宅を購入する際に住宅ローン以外に用意する現金のこと。一般的には一時金で支払う頭金と諸費用を合わせたものが自己資金と呼ばれています。

諸費用は、住宅の購入や新築の際に、土地・建物の購入代金や建築費用以外にかかる費用のことです。

主なものでは、住宅ローンの借入費用（保証料、事務手数料、団体信用生命保険料等）、不動産登記費用（登録免許税や司法書士への報酬等）、契約書に添付する印紙税をはじめ、引っ越し代や家電製品、家具、照明器具、カーテン等の購入費用などがあります。

全期間固定金利型とは、返済期間中に金融情勢が変わっても、借入時に定められた金利が変わらないローンのこと。固定金利型には、将来の金利が段階的に定められている段階金利型もあります。

変動金利型とは市中の金利動向に応じて金利が変わるローンのこと。返済期間中は月・半年ごとに金利の見直しが行われ、借入から5年ごと^※に返済額が変わります。

※金融機関によっては、半年ごとのものやさまざまなタイプがあります。

固定金利選択型とは、一定期間は金利が固定され、期間終了後は変動金利に移行するローンのこと。再び固定金利を選ぶ^※こともできますが、どちらの場合も期間終了時点での金利で返済額が見直されます。

※金融機関によっては、選べない場合があります。

元利均等返済とは、毎回の返済額を返済開始から終了まで一定にする返済方法。ローンの返済額は元金と利息を合計したものなので、返済額に占める元金と利息の割合は毎回変わります。返済開始初期は利息部分の割合が多いため元金はなかなか減りませんが、返済計画が立てやすいという特徴があります。

元金均等返済とは、毎回の返済額の元金部分を一定にする住宅ローンの返済方法の1つ。この方法では、借入金額を返済回数で割った金額を毎回返済額の元金部分とし、毎回の借入金残高に対する利息分を上乗せして返済します。初期の返済額は多くなりますが、徐々に返済額が減少していきます。

繰り上げ返済とは、住宅ローンの定期的な返済とは別に、返済途中で一定額以上のまとまった金額を繰り入れて、ローン残高の一部または全部を返済することを言います。本来返済予定だった期間の元金の一部を一括で返済するので、利息を減らすことができます。

金融機関からお金を借りることを借入と言いますが、住宅購入では住宅ローンをいくらまで借りることができるか、その見込額（限度額）のことを指して借入可能額と言います。借入可能額は年収によっても変わります。

収入合算とは、住宅ローン申込者本人だけでは金融機関が定める収入基準に達しない場合に、配偶者や両親、子どもなど同居する親族1名の収入を合わせて収入金額を増やすことを指します。

住宅ローン控除とは、住宅ローンを借りて住宅を購入、新築、増改築した場合に、一定の条件を満たせば所得税が還付される制度のこと。適用を受けるには、確定申告を行う必要があります。

ボーナス併用払いとは、住宅ローンの返済方法の1つで、毎月の返済とは別に、借入額の一定範囲の部分をボーナス月（年2回）にまとめて返済すること。ボーナス時増額返済、ボーナス併用返済とも言います。