住まいづくり・住まい探しの情報ガイド
オーナーさま専用サイト
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都会の土地が高額なのは、それだけ便利な立地で利用価値が高いから。
上層階を自宅、下層階を賃貸住宅にすれば、
眠っている土地の価値を収益に換えることができます。
収益を得ながら、最上階で豊かに暮らす。
パナソニック ホームズの多層階住宅「ビューノ」で、都会に住むよろこびを。
9階建まで建築できる構造技術で、賃貸住宅や店舗を併用した住まいに。立地をかしこく活かして収益が得られます。
最上階の住まいならではの開放感はもちろん、柔軟な設計対応力や暮らしに寄り添い生まれた知恵と技術で日々をより快適に。
一部を賃貸住宅や店舗にする賃貸併用住宅なら、
家賃収入を建築費用のローン返済に充てることも。
同じ広さの土地でも、9階建まで建築できる多層階住宅「ビューノ」なら、
より多くの賃貸戸数がつくれて収益性を高めることができます。
自宅以外の賃貸住宅や店舗スペースから家賃収入を得られるのが、賃貸併用住宅ならではのメリット。賃貸併用住宅は建物の規模が大きくなる分、戸建住宅と比べて初期費用、毎月のローン返済額が高額になりますが、家賃収入をローン返済に充てることで負担を軽減できます。
土地資産を次代へ継承する際に避けて通れないのが相続税の問題です。賃貸併用住宅には、建築費（自己資金＋借入金）と建物評価のギャップによる相続財産の圧縮効果があり、さらに将来の二次相続を見据えて小規模宅地等の特例による節税効果も期待できます。今あるご自宅を建て替える際、賃貸併用住宅を選択することも、スムーズな相続につながる第一歩です。
都会の立地は上へいくほど視界が広がり、街の喧騒から離れた静かな住環境になります。
パナソニック ホームズの多層階住宅「ビューノ」は、強靭な重量鉄骨構造で9階建まで建築可能。
柱や間仕切りが少ない広々としたリビングや、ゆっくりと寛げるプライベート空間など、
さまざまなプランニングに柔軟に対応します。
広さに余裕がなく隣家が迫っていることが多い都会の土地では、なかなか広い庭は望めません。
しかし最上階を住まいにすれば、リビングの延長としてバルコニーやテラスが自由な空間に。
室内とプライベートガーデンが一体となったわが家は、開放感が広がる家族の特等席に。
多層階住宅「ビューノ」の重量鉄骨ラーメン構造は、
高層ビルの構造をもとに開発された無溶接ボルト構法を採用してシステム化。
均一な精度の保持が難しい溶接を無くし、
施工者の熟練度に頼らずとも高精度で強い構造を実現しました。
柱と梁だけで荷重を支えるので建物内に耐力壁を必要とせず、横にも上にも広がりがある大きな空間を実現。内部のプランニングの制約が少なく、自由な空間設計が可能です。
建物の外側に足場を組むと、足場の分だけ建築できる面積が狭くなります。そこで、隣の建物が迫る場所では隣地側に足場を組まずに建築できる「無足場工法」を開発。15cm単位で間口・奥行きを調整できる設計モジュールとの相乗効果で、敷地と空間を積極的に活かします。
※必要な有効寸法は、6、7階建の場合は55cmとなります。
※隣地境界線と建物の距離については別途法令上の制限に従う必要があります。また敷地条件や隣地建物の状態により異なります。
※無足場工法は建物正面は対応できません。また8、9階建には対応できません。
※隣り合う外壁間のタイル目地に段差が生じる場合があります。
間口・奥行き・高さを15cm単位で設計できるマルチモジュールシステムを採用。都市部の限られた敷地や変形敷地でも、境界線いっぱいまで建築できるためバランスのとれた建物配置ができ、広々とした空間を確保できます。
賃貸併用住宅には、長期的な収益力と競争力の維持が求められます。
私たちは“持続資産”という考え方で建物と暮らしの価値が長く続く賃貸住宅を追求。
高い耐久性で外壁の美しさを長くキープするタイル外壁「キラテック」をご提案しています。
上質感と風合いのある外観デザインで、住まう人のステイタスとなる住まいに。
※「キラテック」は当社の登録商標です。
目にする人に堂々とした印象を与える、本物タイルならではの重厚感と上品な光沢感。タイルの配色にこだわったり、シルエットを生かして張り分けることで、オリジナリティあふれる個性的な外観デザインを生み出すことも可能です。住まう人がわが家のように誇りと愛着をもって暮らせる、かけがえのない一邸に。
光触媒を表面に焼き付けたキラテックタイルは、太陽の光に当たることで生まれる“親水性”で表面に水の膜をつくり汚れを分解して付着力を弱め、雨で流れ落ちやすくします。このセルフクリーニング効果により、お手入れの手間や塗り替え、補修などのメンテナンスも軽減。自然の力を利用して外観の美しさが保たれます。
※雨水がかからない部位（軒下など）や、汚れの種類（鉄さび、黄砂、シリカスケールなどの無機汚れ）、分解能力を超える量の汚れ（こけ、鳥・虫の糞、樹液、換気扇下の過度な油汚れなど）が付着した場合にはセルフクリーニング効果が十分に発揮できない場合があります（シリカスケール：水あかなどに含まれているケイ素が、空気と触れたり蒸発を繰り返すことで発生する水あか）。
賃貸併用住宅は建物が完成すると
オーナーさまの新しい生活とともに賃貸住宅の運営が始まります。
パナソニック ホームズは、総合的な経営サポートで、
賃貸住宅経営と建物の資産価値を長くお守りします。
賃貸併用住宅の賃貸住宅部分をパナソニック ホームズグループが全室まとめて借上げ、運営するシステムです。空室の有無にかかわらず、毎月、お支払いする借上げ賃料で一定の収入を確保いただけます。空室や家賃滞納の不安を軽減し、オーナーさまの賃貸住宅経営を支えます。
※建物の一括借上げには、一定の審査が必要となり、地域や条件などによってご利用いただけない場合があります。
※定期的に賃料の見直しを行います。あわせて、周辺市場の変化など借地借家法第32条の規定により、賃料は減額となる場合があります。
※一括借上げ契約の期間中においても解約となる場合があります。また、オーナーさまから更新の拒絶をされる場合には、借地借家法第28条の規定により、正当な事由が必要となります。
賃貸住宅経営にかかわる煩雑な業務は、私たちにお任せください。経験豊富な賃貸管理の専門スタッフがきめ細やかにバックアップ。安定経営には欠かせない長期にわたる建物管理も、充実した保証制度に加え、お引渡し後も住宅のプロが性能や品質を見守りながら、大切な資産価値の維持をサポートします。
大切な建物の資産価値を維持するため、建物の構造耐力上主要な部分は35年間の初期保証を実施。頑強で耐久性の高い建物だからこそ実現できる安心の制度でオーナーさまの長期安定経営をサポートします。
※1.保証延長には有償メンテナンス工事の実施など一定の条件があります。
※2.35年あんしん初期保証の場合は40年目点検より、20年あんしん初期保証の場合は25年目点検より有料点検となります。
●35年あんしん初期保証および60年長期保証延長システムの内容は、改良のため予告なく変更する場合があります。
●保証期間内であっても、使用している部品・建材などについては、予告なしに廃番品となる場合があります。その場合は、代替品をもって対応します。
●保証満了後のお申し出については、補修またはお取り替えを有料で承ります。
「35年あんしん初期保証」「20年あんしん初期保証」には、条件があります。
詳しくは営業担当者にお問い合わせいただくか、下記ページでご確認ください。
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