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多層階住宅(3~9階建)

多層階住宅
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パナソニック ホームズの賃貸併用住宅「ユアメゾン」

都市ならではのメリットが活きる賃貸併用住宅への建て替え

  1. 大きな利益を生み出せる、そのチャンスを逃がさない。

    都市の地価が高いのはそれだけ価値があるからです。
    せっかくの土地が持つ価値を最大限に引き出しましょう。

  2. 自己資金が少なくても建築できます。

    賃貸部分から長期にわたって安定した収益が見込めるので、
    自宅だけを建て替える場合に比べて資金計画が楽になります。

  3. 有効な相続税対策になります。

    建築ローンで総資産額を非課税枠に減らせば相続税はかかりません。
    条件を満たせば有利な税制特例も使えます。

<パナソニック ホームズなら>

  • ● 上に伸ばしてスペースを増やせます。
  • ● 狭い敷地でも建築ができます。
  • ● 上階に気持ちのいい新居ができます。

上で生活。

下で収益。

わが家を“持続資産”にする
賃貸併用住宅「ユアメゾン」。

気分爽快最上階の暮らし

都会の中で光と風と遊ぶ、
悠々自適、ゆとりのわが家

自宅フロア プラン例

下界の喧騒を離れた
静かさと安心感に包まれて。

都会の立地は上へいくほど視界が広がり、静かな住環境となります。また建物自体の荷重も小さくなるので柱の少ない大空間が可能となります。多層階住宅なら、広々とした明るい上層階で伸びやかなリビング空間ができるばかりでなく、2層にフロアを分けることで、家族一人ひとりの時間を尊重したプライベート空間や、つかず離れずの快適な二世帯同居も実現できます。

空もわが家の一部、
屋上やテラスも自在に活用。

広さに余裕がなく隣家が迫っていることが多い都会の敷地では、なかなか広い庭は望めません。しかし多層階住宅の上層階を住まいにすれば、バルコニーやテラスをはじめ、屋上が自由に使えます。大きな窓の明るい室内から外に続くアウトドアスペースは、さまざまに使えるプライベートガーデン。ここにはエネファームや太陽光発電パネルなど、エコライフな設備も設置できます。

満喫生活入居者に選ばれる理由

入居者には暮らしの価値を。
オーナーさまには経営の価値を。

外観、インテリア、共有空間のすべてに
住む人の心を満たす上質さを。

街並みに映える外観デザインはもちろん、暮らしやすい室内空間や充実した生活設備は、賃貸住宅を魅力づける大きな要素ですが、パナソニック ホームズの賃貸併用住宅はそれだけではありません。新築時の美観が持続する光触媒タイル外観やマンショングレードのエントランス、防犯と快適さを高めた屋内共用空間など、オーナーさまがご自宅として誇れるレジデンスのクオリティを備えています。

賃貸フロア プラン例

リモート操作で快適、便利、
IoT仕様でおうち時間も充実。

パナソニック ホームズは、先進のIoT技術を業界でいち早く賃貸住宅に採用しました。スマートフォンアプリを通して外出先からエアコンや給湯機、照明などを操作できるほか、宅配ロッカーがあると、不在時はもちろん在宅時非対面で荷物を受け取れます。また、鍵を持たなくてもエントランスのオートロックや玄関ドアの施解錠ができるほか、家族や友人などの来客時は鍵情報をシェアすることもできます。これからの入居者に選ばれる、新しい生活様式に対応した設備です。

※管理会社や管理形態によって対応できない場合があります。

「収益生活」をもっと有利に。
賃貸経営が初めての方でも安心です。

毎月の収入が、建築費の返済を助けます。

駅まで徒歩圏の便利な場所ならば、ただ住むだけの家ではなく、自宅の一部に賃貸住宅を組み込んだ賃貸併用住宅をぜひご検討ください。現在の住まいが2階建なら、3階建や4階建にして上に伸ばし、増えたスペースを賃貸住宅にする。毎月安定した家賃収入がある家ならば、融資額が増えるので自己資金も少なくて済み、家賃収入は建築ローンに補填できるので返済も楽になります。大切なことは、立地の特権を生かして土地の力を最大限に引き出すこと。収入を最大化する建物にしておくことがポイントです。

容積率の大きな都市部なら、
多層階住宅にすることでさらに有利になります。

住宅地に比べて都市部は容積率が大きいため背の高い建物が建てられます。また、駅や大学に近い便利な立地に建つ賃貸住宅なら入居希望者が多いだけでなく、その他の利用価値も高いので多彩なテナント利用の可能性も高まります。

工業化住宅で9階建まで建築できる多層階技術でフロアを増やし、上へ、上へと収益スペースを増やすことができる。それがパナソニック ホームズの賃貸併用住宅です。

※ローン金利は2.0%・30年固定で計算しています。※上記返済プランはシミュレーションした目安であり、数値を保証するものではありません。

※建築費には、解体工事費、地盤補強費や杭工事費等は含まれておりません。

コンバージョン(用途転換)で、
将来の暮らしの変化にも対応できます。

敷地と空間にムダのない丈夫な建物をつくっておけば、あとは各種の設備が経年劣化した際に交換や修繕、小規模のリフォームをするなどして次の世代まで快適に住み続けていくことができます。また、柱や壁の少ない構造のパナソニック ホームズの住まいなら、家族構成やライフスタイルが大きく変化して空間の使い方を変えなければならない時が来ても、比較的容易に間取りを変更して二世帯住宅や賃貸住宅、店舗、オフィスなどへのコンバージョン(用途転換)が可能。建物の価値を末長く持続させることができます。

うれしい生活資金を
老後も続けて生み出してくれます。

なかなか先が見通せない時代のなかで、自宅に住んでいるだけで長期間にわたり収益が見込める賃貸併用住宅は、将来に向けたわが家の賢い自衛策ともいえます。新しい住まいで家族の暮らしの夢を実現するだけでなく、ローンを完済した後は家賃収入がそのまますべて生活資金に回せるので頼れる将来の私的年金になります。

いち早く備えることで
効果的な相続対策になります。

相続税課税対象者が集中する都市部では、古くなった実家で高齢者だけが住むケースも少なくありません。しかし家を建て替えることで総資産額を非課税枠まで減らせば相続税はかかりません。賃貸併用住宅なら家賃収入でローンが補填できて将来の暮らしも安心。二世帯住宅や賃貸併用住宅には、条件を満たせば有利な税制特例もあります。

計画から経営まできめ細かくサポートします。

事業コンサルティング

相続や税金、事業貸金など、土地オーナーさまのさまざまな問題に、的確なアドバイスでお応えします。地域の環境、敷地の特性、開発条件や法規制などをしっかりチェック。周辺エリアの市場調査もおこないながら、最適な事業計画を企画・立案します。

調査・ご提案

調査・ご提案

経営サポートシステム

建築された賃貸住宅をパナソニック ホームズグループが全室まとめて借上げ、運営します。収入を安定させ、空室や家賃滞納の不安を軽減し、万全の体制でオーナーさまの事業を支えます。

サポートシステム図

※建物の一括借上げには、一定の審査が必要となり、地域や条件などによってご利用いただけない場合があります。

※定期的に賃料の見直しを行います。あわせて、周辺市場の変化など借地借家法第32条の規定により、賃料は減額となる場合があります。

※一括借上げ契約の期間中においても解約となる場合があります。また、オーナーさまから更新の拒絶をされる場合には、借地借家法第28条の規定により、正当な自由が必要となります。。

経営お役立ちセミナー

パナソニック ホームズグループでは、毎年必要になる確定申告や、相続税をはじめ各種税務、リフォームやメンテナンスに関するセミナーを定期的、または随時に開催して、賃貸住宅オーナー様の経営をバックアップしています。

確定申告セミナー

確定申告セミナー

パナソニック ホームズの自信、
“持続資産”を実現する品質。

地震に強い鉄骨構造が安心を支えます。

2、3階建住宅は、繰り返しの地震に強い
制震鉄骨軸組構造。

3階建までの建物には、高層ビルの制震技術を応用した独自の制震鉄骨軸組構造(HS構法)を採用しています。この構造は国内最大級の施設で実施した過酷な実大振動実験や、過去最大の震度7が続けて2度襲い甚大な被害が発生した熊本地震(2016年)でも、その強さが実証されています。

多層階住宅は、高精度ボルト工法による
重量鉄骨ラーメン構造。

大きな容積率を生かした多層階住宅や多彩な用途に対応が必要な都市型住宅には、ビッグスパンが可能な独自の重量鉄骨ラーメン構造(NS構法)を採用しています。現場溶接を廃したボルト接合のシステム工法により高強度、高精度、短工期を実現。工業化住宅で唯一9階建まで建築できます。

※2020年6月 当社調べ

新築時の美観を長期間維持する光触媒の外壁タイル

塗り替えの維持コストを軽減する
耐久性の高い光触媒タイル「キラテック」。

光触媒の働きにより、汚れにくく、汚れても太陽の光と雨によって洗い流すセルフクリーニング効果を持つタイル外壁「キラテック」。タイルならではの上質感と風合いのある外観デザイン、高い耐久性で、外壁の美しさを末長くキープします。オーナーさまに、入居者に、近隣に、ステイタスを感じていただける佇まいを実現します。

ホコリ、チリの吸着を抑える

光触媒の働きで親水性が生まれ、空気中の水分から薄い水の膜がつくられます。この水膜が、ホコリやチリを吸い寄せる静電気を抑え、汚れが付きにくくなります。

雨の力で洗い流す

親水性によって水分がタイルの表面全体に広がるため、雨が降ると雨水が汚れの下に入り込み、汚れが流れ落ちやすくなります。

※ 雨水がかからない部位(軒下など)や、汚れの種類(鉄さび、黄砂、シリカスケール※1などの無機汚れ)、分解能力を超える量の汚れ(こけ、鳥・虫の糞、樹液など)が付着した場合にはセルフクリーニング効果が十分に発揮できない場合があります。
※1 シリカスケール:水などに含まれているケイ素が空気と触れたり蒸発を繰り返すことで発生する水あか。 ※「キラテック」は当社の登録商標です。

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賃貸併用住宅を
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ごいっしょに。

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「都会の土地を有効に使いたい」
「負担をおさえて住まいや賃貸併用住宅を建てたい」
「お店を続けながら、安定した利益を増やしたい」
「もっと収益性が高い建物に建て替えたい」

賃貸併用住宅が必要だと考える理由は、きっとオーナーさまの数だけあるでしょう。
私たちはこれまで、そんな多様性にあふれた「理由」と丁寧に向き合い、
「答え」を出し続けてきました。

実例紹介

パナソニック ホームズがご提案する賃貸併用住宅には、きっと、あなたが求める「答え」があります。
まずは、あなたの「理由」をお聞かせください。

いっしょに向き合い、考えること。
それが新しい暮らしと
確かな資産をつくる、
第一歩になるはずです。

あなたの「答え」が
きっとある、
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