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多層階住宅（3～9階建）

多層階住宅
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パナソニックホームズ > 多層階住宅トップ > 賃貸併用住宅「ユアメゾン」

都市ならではのメリットが活きる
賃貸併用住宅への建て替え

都市の地価が高いのはそれだけ価値があるからです。
せっかくの土地が持つ価値を最大限に引き出しましょう。
賃貸部分から長期にわたって安定した収益が見込めるので、
自宅だけを建て替える場合に比べて資金計画が楽になります。
建築ローンで総資産額を非課税枠に減らせば相続税はかかりません。
条件を満たせば有利な税制特例も使えます。

＜パナソニックホームズなら＞

● 上に伸ばしてスペースを増やせます。
● 狭い敷地でも建築ができます。
● 上階に気持ちのいい新居ができます。

5階建て賃貸併用住宅イメージ

街に誇れるタイルの風格、
収益を得ながら
最上階で暮らす「空の邸宅」。

9階建まで建築可能なパナソニックホームズの賃貸併用住宅は、都会の特権ともいえる大きな容積率を活かして建物を上に伸ばし、できるだけ広い内部空間をつくります。そこに上質な賃貸住宅を組み込んで収益を確保しながら、最上階を自宅とする「空の邸宅」というスタイルをご提案します。

イメージ画像

自宅フロアResidence

街の喧騒を離れた
静かさと安心感に包まれて。

都会の立地は上へいくほど視界が広がり、街の喧騒から離れた静かな住環境になります。柱や間仕切りが少なく、広く明るい上層階。気持ちのいいリビングや家族一人ひとりの時間を尊重したプライベート空間など、自由にプランニングが可能です。最上階の1フロアを自宅にすれば、空に浮かんだ平屋住宅のように、階段の昇り降りの負担が少ない暮らしやすい住まいにすることができます。

空もわが家の一部、
屋上やテラスも自在に活用。

広さに余裕がなく隣家が迫っていることが多い都会の敷地では、なかなか広い庭は望めません。しかし最上階を住まいにすれば、リビング空間の延長としてバルコニーやテラスが自由に使え、暮らしの開放感が広がります。室内とプライベートガーデンが一体となった最上階のわが家は、空とつながった家族の特等席になります。

賃貸フロアRental Room

外観、インテリア、共有空間のすべてに
住む人の心を満たす上質さを。

街並みに映える外観デザインはもちろん、暮らしやすい室内空間や充実した生活設備は、賃貸住宅を魅力づける大きな要素ですが、パナソニックホームズの賃貸併用住宅はそれだけではありません。新築時の美観が持続する光触媒タイル外観やマンショングレードのエントランス、防犯と快適さを高めた屋内共用空間など、オーナーさまがご自宅として誇れるレジデンスのクオリティを備えています。

リモート操作で快適、便利、
IoT仕様でおうち時間も充実。

パナソニックホームズは、先進のIoT技術を業界でいち早く賃貸住宅に採用しました。スマートフォンアプリを通して外出先からエアコンや給湯機、照明などを操作できるほか、宅配ロッカーがあると、不在時はもちろん在宅時非対面で荷物を受け取れます。また、鍵を持たなくてもエントランスのオートロックや玄関ドアの施解錠ができるほか、家族や友人などの来客時は鍵情報をシェアすることもできます。これからの入居者に選ばれる、新しい生活様式に対応した設備です。

※管理会社や管理形態によって対応できない場合があります。

「住みたい！」を叶えるライフスタイル提案。

IoT技術をベースにさまざまな暮らし方に合わせた多彩なライフスタイル提案をご用意。仕事も趣味もおうち時間が楽しめたり、大切な家族とゆっくり過ごせたり、災害への備えも大切に、暮らしに寄り添うご提案で入居者に選ばれ続ける住まいをお届けします。

「収益生活」をもっと有利に。
賃貸経営が初めての方でも安心です。

毎月の収入が、建築費の返済を助けます。

駅まで徒歩圏の便利な場所ならば、ただ住むだけの家ではなく、自宅の一部に賃貸住宅を組み込んだ賃貸併用住宅をぜひご検討ください。敷地の容積率をいっぱいに使って階数を増やし、自宅以外のスペースを賃貸住宅にする。毎月安定した家賃収入がある家ならば、融資額が増えるので自己資金も少なくて済み、家賃収入は建築ローンに補填できるので返済も楽になります。大切なことは、立地の特権を生かして土地の力を最大限に引き出すこと。収入を最大化する建物にしておくことがポイントです。

収益性がよいのは5階建以上。

せっかく収益の見込める都会に土地をお持ちなら、ご自宅として建て替えるだけではもったいない。駅や施設に近いなど、便利な立地は入居希望者が多いだけでなく、テナント利用の可能性も高まります。5階建以上の多層階なら収益スペースも増え収益率も向上し、ローン返済や年間収支に差がつきます。

※ローン金利は1.4％・35年返済で計算。図の返済プランはシミュレーションした目安であり、数値を保証するものではありません。建築費には、解体工事費、地盤補強費や杭工事費は含まれておりません。また、建物建築費は当社実績の平均坪単価を基に算出しています。

3〜5階建終始シミュレーション表

コンバージョン（用途転換）で、
将来の暮らしの変化にも対応できます。

敷地と空間にムダのない丈夫な建物をつくっておけば、あとは各種の設備が経年劣化した際に交換や修繕、小規模のリフォームをするなどして次の世代まで快適に住み続けていくことができます。また、柱や壁の少ない構造のパナソニックホームズの住まいなら、家族構成やライフスタイルが大きく変化して空間の使い方を変えなければならない時が来ても、比較的容易に間取りを変更して二世帯住宅や賃貸住宅、店舗、ガレージなどへのコンバージョン（用途転換）が可能。建物の価値を末長く持続させることができます。

うれしい生活資金を
老後も続けて生み出してくれます。

なかなか先が見通せない時代のなかで、自宅に住んでいるだけで長期間にわたり収益が見込める賃貸併用住宅は、将来に向けたわが家の賢い自衛策ともいえます。新しい住まいで家族の暮らしの夢を実現するだけでなく、ローンを完済した後は家賃収入がそのまますべて生活資金に回せるので頼れる将来の私的年金になります。

いち早く備えることで
効果的な相続対策になります。

相続税課税対象者が集中する都市部では、古くなった実家で高齢者だけが住むケースも少なくありません。しかし家を建て替えることで総資産額を非課税枠まで減らせば相続税はかかりません。賃貸併用住宅なら家賃収入でローンが補填できて将来の暮らしも安心。二世帯住宅や賃貸併用住宅には、条件を満たせば有利な税制特例もあります。

相続税のこと
もっと詳しく

計画から経営まできめ細かくサポートします。

事業コンサルティング

相続や税金、事業貸金など、土地オーナーさまのさまざまな問題に、的確なアドバイスでお応えします。地域の環境、敷地の特性、開発条件や法規制などをしっかりチェック。周辺エリアの市場調査もおこないながら、最適な事業計画を企画・立案します。

調査・ご提案

調査・ご提案

経営サポートシステム

建築された賃貸住宅をパナソニックホームズグループが全室まとめて借上げ、運営します。収入を安定させ、空室や家賃滞納の不安を軽減し、万全の体制でオーナーさまの事業を支えます。

サポートシステム図

※建物の一括借上げには、一定の審査が必要となり、地域や条件などによってご利用いただけない場合があります。

※定期的に賃料の見直しを行います。あわせて、周辺市場の変化など借地借家法第32条の規定により、賃料は減額となる場合があります。

※一括借上げ契約の期間中においても解約となる場合があります。また、オーナーさまから更新の拒絶をされる場合には、借地借家法第28条の規定により、正当な自由が必要となります。。

経営お役立ちセミナー

パナソニックホームズグループでは、毎年必要になる確定申告や、相続税をはじめ各種税務、リフォームやメンテナンスに関するセミナーを定期的、または随時に開催して、賃貸住宅オーナー様の経営をバックアップしています。

確定申告セミナー

確定申告セミナー

パナソニックホームズの自信、
“持続資産”を実現する品質。

地震に強い鉄骨構造が安心を支えます。

2、3階建住宅は、繰り返しの地震に強い
制震鉄骨軸組構造。

３階建までの建物には、高層ビルの制震技術を応用した制震鉄骨軸組構造（HS構法）を採用しています。超高層ビルで採用されている制震技術を住宅用にダウンサイジングし、倒壊を防ぐのはもちろん、建物自体のゆがみすら防ぐことをめざして開発された構造です。大地震や繰り返す地震にも

多層階住宅は、高精度ボルト工法による
重量鉄骨ラーメン構造。

大きな容積率を生かした多層階住宅や多彩な用途に対応が必要な都市型住宅には、大空間や自由な間取りが可能な重量鉄骨ラーメン構造（NS構法）を採用しています。現場溶接を廃したボルト接合のシステム工法により高強度、高精度、短工期を実現。工業化住宅として９階建まで建築できます。

新築時の美観を長期間維持する光触媒の外壁タイル

塗り替えの維持コストを軽減する
耐久性の高い光触媒タイル「キラテック」。

光触媒の働きにより、汚れにくく、汚れても太陽の光と雨によって洗い流すセルフクリーニング効果^※を持つタイル外壁「キラテック」。タイルならではの上質感と風合いのある外観デザイン、高い耐久性で、外壁の美しさを末長くキープします。オーナーさまに、入居者に、近隣に、ステイタスを感じていただける佇まいを実現します。

ホコリ、チリの吸着を抑える

光触媒の働きで親水性が生まれ、空気中の水分から薄い水の膜がつくられます。この水膜が、ホコリやチリを吸い寄せる静電気を抑え、汚れが付きにくくなります。

雨の力で洗い流す

親水性によって水分がタイルの表面全体に広がるため、雨が降ると雨水が汚れの下に入り込み、汚れが流れ落ちやすくなります。

※ 雨水がかからない部位（軒下など）や、汚れの種類（鉄さび、黄砂、シリカスケール※1などの無機汚れ）、分解能力を超える量の汚れ（こけ、鳥・虫の糞、樹液など）が付着した場合にはセルフクリーニング効果が十分に発揮できない場合があります。
※1 シリカスケール：水などに含まれているケイ素が空気と触れたり蒸発を繰り返すことで発生する水あか。　※「キラテック」は当社の登録商標です。

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本当にほしいと思える
賃貸併用住宅を
パナソニックホームズと
ごいっしょに。

「都会の土地を有効に使いたい」
「負担をおさえて住まいや賃貸併用住宅を建てたい」
「お店を続けながら、安定した利益を増やしたい」
「もっと収益性が高い建物に建て替えたい」

賃貸併用住宅が必要だと考える理由は、きっとオーナーさまの数だけあるでしょう。
私たちはこれまで、そんな多様性にあふれた「理由」と丁寧に向き合い、
「答え」を出し続けてきました。

実例紹介

豊富な事例はこちらから

パナソニックホームズがご提案する賃貸併用住宅には、きっと、あなたが求める「答え」があります。
まずは、あなたの「理由」をお聞かせください。

いっしょに向き合い、考えること。
それが新しい暮らしと
確かな資産をつくる、
第一歩になるはずです。

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