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パナソニック ホームズ トップ > 土地活用 > 実例紹介 > 資産運用と入居者満足のベストバランスを追求した5階建併用マンション

資産運用と入居者満足の
ベストバランスを追求した5階建併用マンション。

賃貸住宅 / 賃貸住宅+自宅 / 5階建

事業計画のポイント

  • 外観は白と黒の光触媒タイルを貼り分けたスタイリッシュなデザイン
  • 風除室やエントランスなどの空間は暖色系のインテリアで温かみのある上質感を演出
  • 安全・安心のニーズに応える防犯仕様やペット共生仕様で、賃貸物件としての付加価値を高める

経験豊富なオーナーさまも納得の提案力

文化施設や進学校が多く立地し、文教都市として人気の高いさいたま市浦和エリア。商業施設が集中するJR北浦和駅前のターミナルビル側に2019年春、ご自宅併用の賃貸マンション『ビューノ北浦和』が完成しました。オーナーは賃貸経営のご経験も、入居者として賃貸住宅に住まれた経験も豊富なご夫妻です。「併用マンションを建てるのであれば、自宅だけでなく、入居してくれる人のことを考えないと間違えます。収益性だけで計画したら絶対うまくいかないし、かといって資産運用ですから贅沢にすればいいという話でもない」とオーナーさま。

計画にあたっては、何も条件を付けずに3社に土地活用の提案を依頼されました。「すると、三社三様、まったく視点の異なるプランが出てきました。1社は極端に資産運用重視のプラン。もう1社は逆に極端に賃貸ルームの充実を重視したプラン。その中で、パナソニック ホームズの提案は最もバランスが取れていたので、これなら任せられると思ったんです」。

総合力で実現する価値あるマンション

ご提案したのは、眺望の良い最上階に広いご自宅を配置し、1~4階に賃貸住宅15戸を設ける5階建マンションです。外観は白と黒の光触媒タイルを貼り分けたスタイリッシュなデザインとし、風除室やエントランスなどの空間は暖色系のインテリアで温かみのある上質感を演出。安全・安心のニーズに応える防犯仕様やペット共生仕様で、賃貸物件としての付加価値を高めています。「エレベーターでお会いした女性の入居者さんから“こんなきれいなマンションに住めて本当によかった”と言っていただき、ご近所の皆さんも街並みがきれいになったと喜んでくださっています。もちろん自宅の住み心地も快適ですよ」と奥さま。「デベロッパーの紋切り型のマンションではなく、個性的なマンションができたと満足しています。相続対策の関係で工期が厳しくなり、おそらく他社では実現できなかったでしょう」とオーナーさま。プラン提案から施工、完成後の住み心地まで、当社の総合力にうれしい評価をいただきました。

エレベーター前にも防犯カメラを設置して
セキュリティを強化。

屋外共用部に犬の足跡をデザインした足洗い場を設けたペット共生仕様。

モデルルームにはお留守番中のペットの様子を確認できるペットカメラも設置。

担当者の
コメント

パナソニック ホームズ株式会社
埼玉支社 特建開発支店
営業 細谷 啓祐

土地活用に必ずこれが正解というのはありません。広さ・立地・家賃相場等の土地の条件に加え、お客さまの目的・家族状況・資産背景などによっても最適な計画は変わります。ですから、お一人おひとりのお客さまに対してベストな提案を考えると同時に、当社の多層階住宅の柔軟な設計対応力と首都圏での豊富な建築実績の強みを生かし、さまざまなご要望にフレキシブルに対応できるように心掛けています。

詳細
データ

名称
ビューノ 北浦和
所在地
埼玉県さいたま市
用途地域
商業地域
敷地面積
344.17㎡(約104坪)
延床面積
922.40㎡(約279坪)
棟数・戸数
1棟・15戸+ご自宅
間取り
1K・1LDK(約32~38㎡)
運営管理
オーナーさま

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