建築物を建てる際には「斜線制限」と「日影規制」という高さの規制を受けます。斜線制限では建物の高さを規定の角度の線より下に収めることとされており、建築基準法の北側斜線制限よりもさらに厳しい「高度地区」という基準が設定されている地域もあります。

日影規制は、周辺の居住環境を保護するために、日影になる時間を一定内に抑えるよう建築物の形態（主に高さ）が制限されています。

また、建築地が「防火地域」「準防火地域」の場合は、建物の用途や階数、延床面積により、求められる耐火性能の基準が異なってきます。

このように、厳しい制約が幾重にも課せられる中で、思い通りの建築物を完成させていくことは至難の業。パナソニック　ホームズでは『より広く』『より高く』『より無駄なく』をモットーに、15㎝単位で対応できる「敷地を無駄にしない技術」で収益力にこだわったご提案を心がけています。

収益物件を建てるための土地選びについては、建築法規以外にも注意が必要なポイントがあります。高低差が大きい土地の場合、擁壁の整備に思わぬ費用がかかるかもしれません。既に擁壁が設置されていたとしても、構造検討で強度不足となれば工事のやり替えが発生します。有効面積も削られてしまうため、割高な土地取得になってしまっては悔やまれます。地盤を調査した結果、軟弱地盤とわかれば特殊な杭工事や地盤改良が必要になることもあります。ハザードマップを入手して、近隣の地形や河川との位置関係を確認することも判断材料のひとつになり、慎重に見る必要があります。また周辺環境も事業に影響を及ぼす要因となることがあります。区画図を見るだけではわからないことが多いため、必ず現地を訪れて確認することも大切です。

事業の成功は土地選び=立地によるところが大きいと言えますが、初期コストの低減も考えておきたいものです。行政によっては、省エネや防耐火といった性能基準値をクリアする建築物に補助金制度を設けている場合があります。目指す街づくりを実現するには、そのエリアに適した、各々の建築物の品質向上が欠かせないからです。計画の初期段階から上手にプランニングに取り入れることで、より性能の高い、入居者にとっては住みやすく魅力のある建物をコストを抑えて実現することができれば、まさに三方良し。スムーズに事業のスタートを切ることができます。

身近な不動産店から、一見掘り出し物のような情報が入ってきたとしても、ご自身が思い描く活用形態が実現可能かどうか、見極めるのは簡単ではありません。実際の建物計画までを視野に入れての土地探しには、ぜひ豊富な実績と経験のある住宅メーカーを早い段階からパートナーにご指名ください。パナソニック　ホームズは戸建住宅から9階建ビルまでの豊富な商品展開で、街づくりまでをもサポートしています。ご計画をお持ちの方は、ぜひ当社へご相談ください。