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需要が高まる
福祉建築で土地活用

パナソニック ホームズは、高齢者向け住宅や介護施設、障がい者グループホームや支援施設など、
誰もが地域で快適に暮らせるための福祉建築に積極的に取り組んでいます。
今回は、需要が高まる障がい者グループホームの賃貸事業による土地活用をご提案。
地域社会に貢献するオーナーさまの安心経営を、長期にわたって支え続ける当社独自の仕組み
「ケアリンクシステム」についてもご紹介します。

障がい者グループホームは大切な「住まい」です

障がいがあっても、親など支援する人が高齢になったり亡くなったりしても、地域で普通に暮らし続けたい。 そうした想いを実現するために、障がいのある人が必要なサポートを受けながら、家庭的な雰囲気で数人の仲間と一緒に暮らせる「住まい」。それが障がい者グループホームです。

正式な制度名称を「共同生活援助」といい、「障害者の日常生活及び社会生活を総合的に支援するための法律」に基づく福祉サービスのひとつとして運営されています。運営する事業者は、必要な職員配置や設備等の基準を満たし、所在地の自治体の指定(許可)を受ける必要があります。

障がい者グループホームは、入居者一人ひとりの障がいの状況に合わせて職員を配置するよう基準が定められており、入居する人が必要とするサポートを受けながら安心して暮らせる仕組みとなっています。

障がい者人口の増加に伴いグループホームのニーズが増加

障がい者の人口は年々増加しており、2018年時点で936.6万人(図表参照)となっています。障がい者の地域生活に対するさらなる支援や環境整備が求められる中、その受け皿となるグループホームの利用者は、2009年3月は約4.8万人だったのに対し、7年後の2016年3月には約10.2万人と倍増。グループホームのニーズの高さがうかがえます。

それを受けて、2018年度には重度化・高齢化する障がい者に対応できる住まいを提供するため、新たに「日中サービス支援型」の障がい者グループホームが創設されました。

※出典:厚生労働省ホームページ 広報誌『厚生労働』より

障がい者数の推移(万人)

地域生活支援の中核的な役割を担う
「日中サービス支援型」グループホーム

障がい者の重度化・高齢化に対応できる住まいを提供すると同時に、スケールメリットを生かした支援を可能とするため、2018年度に障がい者グループホームの新たな類型「日中サービス支援型」が創設されました。1つの建物への入居を20名まで認め、緊急一時的な宿泊の場(短期入所)も提供。障がい者への地域生活支援の中核的な役割を担うことが期待されています。

福祉建築の土地活用を支援する「ケアリンクシステム」

「ケアリンクシステム」は、福祉建築の賃貸で土地活用をお考えのオーナーさまと、福祉サービスの運営事業者さまをつなぎ、双方の経営を支援する当社独自の仕組みです。

福祉建築の賃貸事業は初めてというオーナーさまが多い中、パナソニック ホームズで新築いただいた障がい者グループホームをパナソニック ホームズ不動産が長期一括借上げ、オーナーさまに代わって貸主となり、運営事業者さまに転貸します(下図参照)。

オーナーさまには当社グループによる一括借上げや経営モニタリングによる安心経営をご提案。運営事業者さまにはご希望のエリアでグループホームのサブリースによる初期投資の負担が少ない事業経営をご提供します。

ケアリンクシステムの仕組み

※一括借上げには審査が必要となります。地域や条件によってはご利用いただけないケースもありますのでご了承ください。

こんな土地オーナーさまにおすすめします

  1. 福祉建築の土地活用で地域社会に貢献したい
  2. 「手間なし」+「安定収入」で長期にわたる安心経営を実現したい
  3. 土地活用で効果的に相続税対策をしたい
  4. 郊外エリアや駅から遠い土地を有効活用したい

事業開始までのフロー

福祉建築の建築実例

木の温もりが暮らしに
心地よさを生むグループホーム。

豊かな緑に包まれた
平屋建のグループホーム。

あなたの資産を
次世代へと継承する
「パナソニックの土地活用」

人びとの暮らしを見つめその暮らしの向上を探求してきた、パナソニックの100年。
パナソニック ホームズは創業者 松下幸之助の強い使命感から生まれて以来、
土地活用事業においても多くのオーナーさま・事業者さまの長期安定経営をサポートしてきました。
土地活用のご相談はパナソニック ホームズにお任せください。


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