土地活用といえば、まず思い浮かぶのは賃貸住宅ではないでしょうか。立地条件や市場ニーズにあった建物を建築し、入居者から家賃を得るものです。フロアを分けるなどで自宅と一体化させた、賃貸併用住宅もあります。建築する規模や設備等で初期費用が大きく変わると同時に、そこから数十年単位で経営が続くため、メンテナンス等のランニングコストも重要となってきます。入居者への魅力度が長く維持できるか、トータルな視点でコストバランスを考える必要があります。

ポイント

• 市場ニーズをしっかり捉えれば安定した事業経営が可能
• 節税効果も高い

地域性や周辺環境、土地の広さによっては、戸建スタイルの賃貸住宅も有望です。近年、賃貸住宅に広さを求める入居者が増加傾向にありますが、70㎡以上の物件は市場への供給戸数が極端に少なく、希少性が高くなっています。相続時には分割するなど、柔軟な対応もしやすくなります。

ポイント

• 一般的にファミリー層の入居者が多く比較的入居期間が長い
• 分割により相続時柔軟に対応
• 将来売却が容易

さらなる超高齢社会に対応する住まいの需要は、今後も高まることが予想されます。地域によっては行政からの補助金、税制優遇措置を受けられる場合もあります。基本的に、建築費は土地オーナーさまが負担し、運営を専門事業者に委託するケースが多くなっています。

ポイント

• 社会貢献度が高い
• 補助金、制度優遇を得られるケースがある
• 地域により重要度が高い

事業用の建物を建築し、テナントさまに借りていただくものです。土地の立地条件や入居テナントさまにより利用方法が異なりますが、多くの場合、賃貸住宅よりも高い賃料設定が可能です。事業用定期借地権を設定すればリスクの低減が可能です。

ポイント

• 居住より高い賃料設定が可能な場合も
• 事業用定期借地権の場合は、期間が読めてリスク低減が可能
• 建て貸しの場合、収益増が見込める

海外から日本を訪れる旅行客のインバウンド需要がコロナ後から急回復し、2024年3月からの訪日客は単月で300万人超を記録しています。求められているのが家族やグループでの長期滞在に対応できるコンドミニアムタイプの宿泊施設。こちらも建築費は土地オーナーさまが負担し、運営を専門事業者に委託するケースが多くなっています。

ポイント

• 高い収益性に期待
• 周辺の店舗利用など地域の活性化に寄与