住まいづくり・住まい探しの情報ガイド
-
注文住宅
-
分譲住宅・
マンション -
賃貸住宅経営
-
土地活用
-
リフォーム
-
中古住宅売買
-
企業情報
オーナーさま専用サイト
住まいづくり・住まい探しの情報ガイド
オーナーさま専用サイト
お役立ちコラム
【目次】
フロアが3つに分かれた3階建住宅は、狭い土地でも延床面積が広くとれるので、特に都市部での採用が目立ちます。ここでは3階建住宅のメリットとデメリットを紹介します。3階建住宅を活用するためのおすすめの間取りも紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。
＜このような方におすすめ＞
＜この記事のまとめ＞
3階建住宅は、文字通りフロアが3階に分かれた住宅のことです。ひと昔前までの一戸建といえば、平屋または2階建が一般的でしたが、最近では3階建を選択する人も増えています。
3階建住宅が増え始めた背景には、1987年の建築基準法の改正があります。以前は木造3階建が建てられなかった準防火地域でも、建築基準法改正により建てられるようになったことから、住宅の選択肢が広がりました。
また同時に都心の土地高騰により、コンパクトな土地でも自分たちの望む暮らしをしたいというニーズも増えました。3階建住宅は、ニーズに応えて増えていった住宅といえるでしょう。
ここでは3階建住宅のメリットを解説します。
住まいからの眺めが良い点が、3階建住宅の1つ目のメリットです。3階建の3階部分や屋上からの眺めは遮るものが少ないため、存分に周りの景色を楽しめるでしょう。夏場は自宅の屋上から花火も鑑賞できるかもしれません。
夕日の沈む瞬間や光の反射する川沿いなど、自分のお気に入りの景色を誰からも邪魔されず楽しめる点は、3階建住宅の大きなメリットです。
3階建住宅を選択すればフロアが一つ増えるため、居住スペースにゆとりが生まれます。
兄弟が多く個室を確保できないと思っていた家庭でも、3階建にすれば部屋数を増やせるので、自分だけの部屋を持てるかもしれません。
また、3階建住宅は階によって生活を区切りやすいため（ゾーンニング）、生活にメリハリをもたらすことができます。間取りの自由度も増えるため、屋上やビルトインガレージを趣味のスペースにするなど、住む人のこだわりを反映しやすい点も、3階建のメリットです。
3階建の住宅は各階で使い方を変えて、住むことも可能です。例えば1階は仕事部屋と駐車場、リビングなどは2階にして、寝室などの居室を3階にすれば、お互いのプライバシーを確保しつつ、過ごしやすい空間になるでしょう。
また1階は親世帯、2・3階を子世帯など二世帯住宅としても、暮らしやすい特徴があります。
3階建は、木造2階建では省略されがちな「構造計算」が法律で義務付けられています。壁の量を確認する程度の簡易的なチェックではなく、震災時などの負荷を数値で詳細に検証するため、建物の強度が客観的に証明されます。
2階建より法的に厳しい審査基準をクリアする必要があるからこそ、万が一の災害に対しても高い信頼性を持って住み始められるのは大きなメリットといえるでしょう。
新築住宅の固定資産税が2分の1になる軽減措置は、3階建（耐火・準耐火建築物）の場合、一般的な2階建（3年間）よりも長い「5年間」受けられます。
仮に年間の固定資産税（家屋分）が12万円の場合、2階建との差は以下のとおりです。
階数 | 1〜3年目 | 4〜5年目 | 5年間の合計納税額 |
2階建 | 6万円（半額） | 12万円（通常） | 42万円 |
3階建 | 6万円（半額） | 6万円（半額） | 30万円 |
このように、3階建は構造上の基準が厳しいため、2階建より2年分も長く減税されます。長期的な維持費を抑えられるのは、3階建てならではの隠れた魅力です。
人気の土地にマイホームを建てられるのも、3階建住宅のメリットです。
土地の価格は地域によって大きく異なりますが、都市部や駅近、交通機関がすぐ側にある利便性の高いエリアは、一般的に土地価格が高く、購入できる土地も狭くなります。
限られた予算の中、狭い土地でも理想の暮らしをしようと考えたとき、3階建住宅は強い味方となるでしょう。広い土地での2階建て住宅は予算的に難しい場合でも、利便性の高い狭小地で3階建てを建てられる選択肢もあるため、ぜひ考えてみましょう。
3階建住宅では、狭い土地でも十分な床面積を確保できます。
人が一人暮らしていくための必要な住まいのスペースは、約20㎡（約6坪）といわれています。4人家族であれば約80㎡必要で、廊下や玄関などの面積を足すと約95㎡（29坪）の広さが都市部で暮らすのに快適な広さの目安となります。(※国土交通省 平成23年度 誘導居住面積水準)
この床面積を2階建で確保しようとしたとき、1フロアにつき15坪は必要ですが、3階建住宅であれば1フロアにつき約10坪となります。。
土地代の高い都市部や駅チカのエリアでも、3階建にすれば快適に暮らすために必要な床面積を確保できる可能性が高まります。狭い土地でも家を建てたいと考えている方は、ぜひ3階建も選択肢に加えてみてください。
30坪で叶える理想の3階建て！基本設計や間取りプラン、建築費用を解説について詳しくはこちら
眺めや立地、狭いスペースでも建てられるとメリットの多い3階建住宅ですが、デメリットも複数あります。順番に見ていきましょう。
3階建住宅は、フロアごとに寒暖差が生まれやすい点がデメリットです。3階建住宅は2階と3階の間にも階段を設置しなければいけないことや、採光を良くしようと吹き抜けを設けたりすることで、エアコンの空気が抜け、冷暖房効率が悪くなってしまうケースがあります。
フロアごとの寒暖差を解消する方法は、断熱性の高い建材を選択することです。冬場の暖まった空気は窓から出ていってしまうため、窓をトリプルガラスにするなど、ハウスメーカーと相談して選択するのもよいでしょう。
また吹き抜けを設置した住宅には、シーリングファンも効果的です。天井についたファンが家の空気を循環させてくれるため、寒暖差を解消しやすくなります。
3階建住宅は、2階建住宅に比べて割高である点もデメリットと言えるでしょう。3階建は2階建に比べて支える階が増えるため、基礎を深く厚くしたり、鉄筋の量を増やさなければなりません。
ただし建物の価格よりも土地の価格のほうが高いため、広い土地に2階建を建てるのと、狭い土地に3階建を建てるのでは、トータルの建築費用がほぼ同じか、3階建のほうが安くなる場合もあります。建物の値段だけで判断せず、建築費すべての値段を合計して比較してみてください。
3階建は、上下階の移動が負担になりやすい点もデメリットです。
3階建と聞いたときに、最初に懸念する部分でもあるのではないでしょうか。実際に元気なうちは問題なくても、階段の上り下りが辛いと感じる年になれば、3階建で暮らしていくのは難しいと考える人も少なくありません。また洗濯機と物干しスペースが別フロアの場合、日常的に階段を負担と感じる場合もあるでしょう。
上下階の移動負担を解消する方法のひとつに、ホームエレベーターの設置があります。設計の段階でスペースを組み込み、使わないうちは納戸として利用するなどの使い方をして、階段の負担を感じたときに、すぐに設置できるようにしておくとよいでしょう。
老後に後悔したくない！3階建てに長く住むための5つの注意点について詳しくはこちら
3階建ての階段はどうする？階段の種類と間取りの注意点を紹介について詳しくはこちら
3階建てで子育ては大丈夫？後悔しないためのメリット・デメリットと間取りの工夫を解説について詳しくはこちら
2階建に比べて高さがあるため、外壁や屋根の修繕、窓ガラスの交換時には、より大規模で高額な足場を組む必要があります。
隣家との距離が近い場合は、特殊な作業工程が必要になることもあるでしょう。将来のメンテナンスを見据え、耐久性の高い部材を選んだり、修繕費用を多めに積み立てたりする計画性が重要です。
3階建で意外と見落としがちなのが、毎日の「階段移動」と「家具の搬入」です。 若いうちは気にならなくても、老後の生活や家事動線を考えると、1階から3階までの往復は想像以上に負担になります。
また、大型の冷蔵庫やソファが階段を通らず、クレーン吊り上げで費用がかかるケースもあるでしょう。
ほかにも、上層階の揺れや各階の温度差など、3階建特有の住み心地に関する注意点はいくつかあります。後悔しないための具体的なポイントは、ぜひ以下の記事を参考にしてください。
3階建て住宅で後悔しやすいこととは？事前に知っておきたいポイントを紹介！について詳しくはこちら
3階建住宅の間取りは、以下の3つがおすすめです。
順番に見ていきましょう。
3階建住宅におすすめな間取りが、ガレージハウスです。建物の1階部分に駐車スペースを組み込んだインナーガレージにすることで容積率も緩和され、通常の建築可能な面積よりも広い住宅が実現可能となります。
ガレージハウスは駐車場をつくるスペースのない土地でも車が停められ、雨に濡れることもないため、外出もしやすくなるでしょう。車を持たない場合や、車を停めてもなおスペースがある場合は、収納や遊び場としても活用できます。
ビルトインガレージのある3階建てに必要な広さは？メリット・デメリットも解説について詳しくはこちら
3階建住宅に吹き抜けを設置することも、おすすめです。吹き抜けは高い位置に窓を設置するため光を取り入れやすく、部屋全体を明るくする効果を持っています。
また天井が高く、視界が上に広がることで、部屋を広く見せる効果もあるため、3階建住宅に吹き抜けを設置しようと考えている方は多いのではないでしょうか。
吹き抜けのある家はテレビや雑誌などでもよく見かけるため、取り入れる家庭も多くなっていますが、上階の居住スペースが限られしまうデメリットも持っています。吹き抜けを設置するときは将来何人で暮らすのか、部屋数は足りるかなどを考えて取り入れてきましょう。
吹き抜けにつきましては以下の記事にて詳しく紹介しておりますのでご覧ください。
フロアごとに生活がしっかりと区切られる3階建住宅はゾーニングしやすく、二世帯住宅を計画するのにも向いています。
例えば1階に親世帯、3階に子世帯、2階にリビングをつくり、各世帯が自由に集まれる空間にすれば、適度な距離感を保ちつつ暮らしていけるでしょう。
フロアごとに分ける方法の他にも、壁を設置してそれぞれの世帯が3フロアずつ使う方法もあります。
間取りの自由が利くところも3階建て住宅のメリットであるため、一緒に住む人みんなが満足できるような空間を話し合い、実現していきましょう。
3階建ての二世帯住宅ってどんな家？特徴やポイントを紹介！について詳しくはこちら
ここからは、3階建の建築実例を紹介します。3階建のマイホームを検討している方は、ぜひ参考にしてください。
【注文住宅】人気の3階建ての間取り実例｜メリット・デメリットも紹介について詳しくはこちら
3階建ての吹き抜け建築実例3選｜吹き抜けにするメリットや注意点も紹介について詳しくはこちら
スタイリッシュで上品な3階建のお住まいの建築実例です。LDKは3階にプランニングされ、明るく開放的ですっきりとした空間を実現しました。
より広く見えるように階段にはガラスを採用し、鮮やかなターコイズブルーのダイニングキッチンがよりおしゃれさを際立たせています。
水回りは1階に集約し、家事がしやすい動線も意識しています。
限られた土地で住みやすい二世帯住宅を実現した建築実例です。
1階と2階は子世帯、3階を親世帯で分けて、お互いが気兼ねなく暮らせます。1階の土間では大画面スクリーンで映画を楽しんだり趣味の時間に没頭できたりします。
2階には子世帯のリビングを設置し、キッチンと廊下から入れる洗面室は家事の動線を意識しました。親世帯のリビングはシックで落ち着いた装いで、畳スペースではゆっくりとした時間を過ごせます。
無駄なく敷地を活用した、ダイナミックな吹き抜けがある3階建の建築実例です。ゆっくりとした家族の時間を過ごせるLDKは2階に配置し、1階に寝室や浴室などプライベートスペースがあります。
3階には、家族それぞれの趣味の部屋を配置しました。ドラムやギターなどの楽器を気にせずに楽しめるよう二重扉を取り付けています。家族と過ごすLDKは開放的な吹き抜けを採用して、すぐに帰りたくなるようなご自宅を実現しました。
ダイナミックな吹き抜けがある3階建ての住まいの建築実例を見る
2階にリビングがある3階建のお住まいです。2階と3階は吹き抜けを採用しており、シースルー階段で明るく開放感あふれるリビングを実現しました。
家族がそろって過ごせるリビングは、周りの視線を気にせずにくつろげます。水回りは1階にまとめ、明るい日差しが入り込む3階に子ども部屋を配置しました。
2・3階の吹き抜けリビングが開放感ある3階建ての住まいの建築実例を見る
コの字型の中庭にシンボルツリーを設置した3階建のお住まいです。
スカイツリーが間近で見られるほどの都心ですが、中庭を設置したことにより、どのフロアからも季節の移ろいを感じられます。
2階のリビングは23帖と開放感があり、ご友人を呼んで楽しむことも可能です。3階はゲストルームと書斎、1階には将来仕切ることが可能なプレイルームがあります。
近くに大きなマンションがあってもどのフロアも明るく過ごしやすい空間を実現しました。
すべてのフロアでシンボルツリーを眺められる3階建ての住まいの建築実例を見る
3階建住宅は、眺めの良さや人気の土地にも自分の理想のマイホームが建てられることから、近年人気が高まっている住宅です。3階建ならではの特徴を活かして住みやすい家となるよう、メリットやデメリットを理解した上で検討するとよいでしょう。
3階建住宅は間取りの自由さも特徴に挙げられ、ガレージハウスや吹き抜け、二世帯住宅などさまざまな暮らし方ができます。狭くても人気の土地に暮らしたいと考えている方は、3階建住宅で住みよい毎日を手に入れてみてはいかがでしょうか。
3階建ての住宅を建てる場合、税金が高くなるかどうかは、いくつかの要因によって異なります。
まず、固定資産税は建物の評価額によって決まるため、建物が大きくなればその分評価額が高くなり、税金も増える可能性があります。また、都市計画税も同様に評価額に基づくため、3階建てにすることで評価額が上がれば税額も増えることがあります。
ただし、建物の構造や仕様、立地条件などによっても評価額は変わったり軽減措置が受けれたりする場合もあるため、一概に3階建てだから税金が高くなるとはいえません。具体的な税額については、建築予定地の自治体に確認することをお勧めします。
3階建ての戸建てにはいくつかのデメリットがあります。
まず、階段の上り下りが多くなるため、特に高齢者や小さな子どもがいる家庭では移動が大変になることがあります。また、建築費用が2階建てに比べて高くなる傾向があり、建築基準法などの規制も厳しくなる場合があります。
さらに、3階部分は夏場に熱がこもりやすく、冷暖房の効率が悪くなることも考えられるでしょう。
買ってはいけない一戸建てにはいくつかの特徴があります。
まず、立地条件が悪い物件です。例えば交通の便が悪い、周囲に騒音や悪臭の原因となる施設がある、治安が悪い地域にあるなどです。また、建物の構造や状態に問題がある物件も避けるべきでしょう。
例えば築年数が古く耐震性に不安がある、シロアリ被害や雨漏りなどの修繕が必要な箇所が多い場合です。さらに、法的な問題がある物件も注意が必要です。例えば、違法建築や土地の権利関係が複雑な場合です。
3階建ての住宅を建てる際の平均的な費用は、地域や使用する材料、設計の複雑さなどによって異なりますが、一般的には坪単価が80万円から120万円程度とされています。
例えば延床面積が40坪の3階建て住宅を建てる場合、総額で3200万円から4800万円程度が目安となります。ただし、土地の価格や追加の設備、仕様によっても費用は変動するため、具体的な見積もりは建築業者に相談するようにしましょう。
▼関連する記事
30坪で叶える理想の3階建て！基本設計や間取りプラン、建築費用を解説
3階建て住宅で後悔しやすいこととは？事前に知っておきたいポイントを紹介！
【注文住宅】3階建ての価格はどのくらいかかる？メリット・デメリットや注意する点も紹介
おしゃれな3階建てを建てるには？間取りのポイントや実例を紹介
3階建ての吹き抜け建築実例3選｜吹き抜けにするメリットや注意点も紹介
3階建て住宅の屋上テラス│魅力や活用方法、注意点について解説
ビルトインガレージのある3階建てに必要な広さは？メリット・デメリットも解説
3階建てビルトインガレージの間取りは？｜メリット・デメリットも紹介
3階建て最上階が暑い原因と対策！夏でも快適に過ごす方法とは？
3階建てで子育ては大丈夫？後悔しないためのメリット・デメリットと間取りの工夫を解説【注文住宅】人気の3階建ての間取り実例｜メリット・デメリットも紹介
50坪の広さで3階建ての間取り｜おすすめの家族構成や実例を紹介
パナソニック ホームズは鉄骨造を得意とした、住宅に基づく快適なくらし文化を創造、提案する総合くらし提案を行う住宅・ハウスメーカーです。
１、最高ランクの耐震等級3を誇る独自の制震技術、鉄骨造だから実現できる柱が少ないことによる視界が広く大開口のノイズレスに整えた高性能住宅。
２、全館空調システム「エアロハス」によるクリーンな空気環境、ストレスを感じにくい家事楽動線での健康的なくらしづくり。
３、安心と満足が続く「35年あんしん初期保証」をお約束。保証は最長60年まで延長可能です。光触媒外壁「キラテック」など、耐久性も実現した経年洗練された高機能住宅。
私たちは創業以来一貫して、「ひと」を起点としたくらしを考え続けてきました。
日々のくらしで豊かな人間性が育まれ、心身ともに健やかに成長できるくらし環境が
一人ひとりの良い人生につながり、それがより良い社会の実現に拡がっていくと信じています。
地域・社会に誠実に向き合い、お客様、そして共に歩む皆様と、
「くらしをつくり、ひとをつくる」
それが、私たちパナソニック ホームズグループの存在意義です。
公式SNS
公式SNS
