賃貸併用住宅の3階建て間取りガイド｜成功事例と設計ポイントを解説！

【目次】

賃貸併用住宅は、自宅と賃貸部分を組み合わせて収益を得られる魅力的な住まいです。特に3階建ては、限られた敷地を有効に活用できるため人気があります。しかし、快適性と収益性を両立させるには、しっかりとした間取り設計や資金計画が重要です。

本記事では、3階建て賃貸併用住宅のメリット・設計のポイント・収益シミュレーションを詳しく解説します。ぜひ理想の住まいづくりの参考にしてください。

3階建て賃貸併用住宅が人気の理由

都市部では土地の広さが限られているため、3階建てにすることで床面積を確保しやすく、狭小地でも有効活用できる点が大きな魅力です。特に、1階を賃貸、2・3階を自宅とする設計が一般的で、オーナーのプライバシーを守りながら賃貸収入を得ることができます。

また、玄関や動線を分けることで、入居者との適度な距離感を保ち、快適な住環境を実現できるのもメリットです。こうした利点から、3階建ての賃貸併用住宅は多くのオーナーに選ばれています。

賃貸併用住宅を建てるメリットとは？

賃貸併用住宅は、住宅ローンの負担軽減や資産形成、将来的な住み替えの自由度など、多くのメリットがあります。ここでは、賃貸併用住宅を建てることで得られるメリットを具体的に解説します。

住宅ローンの負担を軽減できる

賃貸併用住宅では、賃貸部分の家賃収入を住宅ローンの返済に充てることで、実質的な負担を軽減できます。特に、住宅ローン控除の適用を受けると、所得税や住民税の軽減が期待でき、節税効果が得られます。これにより、賃貸経営をしながら、安定した収入を確保しつつ、無理のない返済計画を立てることが可能です。

ただし、自宅部分の床面積が全体の50%以上でないと、通常の住宅ローンを利用できない可能性があるため、注意しましょう。

資産形成や安定した収入を確保できる

賃貸部分の家賃収入は、安定した副収入となり、長期的な資産形成に役立ちます。また、老後の生活費や子どもの教育資金として活用できるほか、収益性の高い物件であれば、将来的な売却時にもメリットがあります。さらに、不動産価値が維持されれば、資産としての安定性が確保できる点も魅力です。

柔軟な住み替えがしやすい

ライフスタイルの変化に応じて、自宅部分を賃貸に転用し、他の場所に住むことも可能です。賃貸併用住宅は、将来の住み替えや相続時にも活用しやすいため、長期的な住まいの選択肢を広げるでしょう。収益物件としての価値を持ち続けることで、柔軟なライフプランを実現できます。

3階建て賃貸併用住宅の間取り設計の基本

3階建ての賃貸併用住宅では、快適な居住空間と収益性を両立する間取り設計が重要です。ここでは、オーナーと入居者双方にとって住みやすい住宅を実現するための設計ポイントを解説します。

1階を賃貸、2・3階を自宅にするケースが一般的

多くの賃貸併用住宅では、1階を賃貸、2・3階を自宅とする間取りが一般的です。この配置により、オーナーのプライバシーを確保しながら、生活空間と賃貸スペースを明確に分けることができます。さらに、上層階を自宅にすることで、日当たりや眺望の良さを活かした快適な居住空間を確保できます。

家族構成によっては2階を賃貸、1・3階を自宅にするケースも

家族構成やライフスタイルに応じて、2階を賃貸にする間取りも有効です。例えば、1階に親世帯、3階に子世帯を配置し、2階を賃貸部分にすることで、二世帯住宅としての機能と収益性を両立できます。この配置なら、世帯ごとのプライバシーを保ちつつ、安定した家賃収入を得ることが可能です。

オーナーと賃貸入居者の玄関・動線を分ける

オーナーと入居者の生活動線を分離することは、快適な生活を送るカギとなります。具体的には、玄関を別々に設置したり、共有玄関を設けて内部で動線を分けたりする工夫です。また、オートロックの導入によってセキュリティを高め、入居者との距離感を適度に保つことで、生活のストレスを軽減できます。

防音対策とプライバシー設計は不可欠

賃貸併用住宅では、音漏れがトラブルの原因になりやすいため、防音対策が必須です。遮音性の高い建材を使用し、床の二重構造や壁の防音材を活用することで、騒音問題を軽減できます。また、賃貸部分と自宅部分の間に適切な壁配置を行い、音の干渉を最小限に抑えましょう。

賃貸部分の間取りは1LDKもしくは2LDKが人気

賃貸部分の間取りは、ターゲットとする入居者層に合わせることが成功の秘訣です。都市部では単身者や若いカップル向けに1Kや1LDKの需要が高く、人気の間取りとなっています。一方、郊外やファミリー向けエリアでは、2LDK以上の広めの間取りが求められるケースが多いでしょう。地域のニーズを調査し、適切な間取りを選択すれば、高い入居率と安定した収益を確保できます。

【実例から紹介】3階建て賃貸併用住宅のおすすめ間取りプラン

パナソニック ホームズの3階建て賃貸併用住宅の建築実例を紹介します。ビルトインガレージ付きの住宅、バリアフリー設計の住まい、デザイン性を重視した物件など、多彩な間取りプランを参考に、自身の理想の住まいを見つけてください。

ビルトインガレージと開放的なリビングを備えた3階建て賃貸併用住宅

1・2階の一部を賃貸住戸とし、自宅部分にはビルトインガレージを完備した3階建て住宅です。2階に居室、3階には大開口を設けたLDKと水まわりを配置し、開放感と眺望を活かした設計となっています。さらに、階段ホールの一角には小上がりの「ヌック」を設け、家族がリラックスできる空間も確保しています。

ビルトインガレージと開放的なリビングを備えた3階建て賃貸併用住宅の建築実例を見る

バリアフリー設計で安心して末長く暮らせる3階建て賃貸併用住宅

老朽化したアパートを建て替えた3階建て賃貸併用住宅です。1階を自宅、2・3階を賃貸部分とすることで、収益性と居住性を両立させました。自宅部分は、木の温もりを感じるDKやアイランドキッチンを採用し、快適な生活空間を実現しています。また、手すりの設置やフラットな床設計など、バリアフリー仕様を取り入れ、将来の暮らしやすさにも配慮されています。

バリアフリー設計で安心して末長く暮らせる3階建て賃貸併用住宅の建築実例を見る

モノトーン外観と上質な共用空間が魅力の3階建て賃貸併用住宅

1階にオーナーご姉妹の自宅、2・3階に単身者向けの1LDK賃貸住戸を配置した重量鉄骨の3階建て賃貸併用住宅です。外観はモノトーンの光触媒タイルを使用し、特に夜間のライトアップが美しいデザイン。さらに、共用部には高級感のある内装材や照明を採用し、上質な空間を提供しています。

モノトーン外観と上質な共用空間が魅力の3階建て賃貸併用住宅の建築実例を見る

3階建て賃貸併用住宅の建築コストと収益シミュレーション

3階建て賃貸併用住宅を建てる際には、建築費用の相場を把握し、住宅ローンを活用しながら収益性を考慮した計画を立てることが重要です。ここでは、構造別の建築費用、住宅ローンの活用方法、収益シミュレーションについて解説します。

3階建て賃貸併用住宅の建築費用の相場

3階建て賃貸併用住宅の建築費用は、構造によって異なります。一般的な坪単価の目安は、以下の通りです。

構造別・賃貸併用住宅の坪単価の目安

例えば、延べ床面積50坪（約165平方メートル）の場合、木造で3,000万～5,000万円、鉄骨造で4,000万～5,500万円、RC造で4,500万～6,000万円程度かかります。土地代や設備費用を考慮し、総コストを試算しましょう。

住宅ローン活用のポイント

賃貸併用住宅では、賃貸収入を住宅ローンの返済に充てることで、実質的な負担を軽減できます。さらに、自宅部分の床面積が建物全体の50％以上を占める場合、住宅ローン控除の適用を受けられ、所得税や住民税の軽減も期待できます。また、フラット35などの全期間固定金利の住宅ローンを活用すれば、金利変動リスクを抑え、安定した返済計画を立てることが可能です。適切なローンプランを選び、無理のない資金計画を立てましょう。

収益シミュレーション

賃貸併用住宅の収益は、賃貸部分の間取りや家賃設定によって大きく変動します。例えば、1K賃貸×4戸（家賃8万円）なら月収32万円、1LDK賃貸×2戸（家賃12万円）なら月収24万円の収益が見込めます。

総建築費5,000万円の住宅を自己資金1,000万円＋住宅ローン4,000万円（固定金利2.0％・30年返済）で借り入れた場合、月々の返済額は約14.8万円です。1K賃貸×4戸（家賃8万円）の賃貸収入があれば、住宅ローンの月々の返済額を上回る収益が期待できます。

ただし、固定資産税・修繕費・管理費などのランニングコストや空室リスクも考慮し、慎重な資金計画を立てることが重要です。

3階建て賃貸併用住宅を成功させるためにポイントを押さえよう

賃貸併用住宅を成功させるには、プライバシー・収益性・快適性のバランスが重要です。特に狭小地では3階建てにすることで土地を最大限活用できます。さらに、住宅ローン返済と家賃収入のバランスを考えた資金計画を立てることが成功のカギになります。建築実例を参考にしながら、自分のライフスタイルや収益目標に合った設計を選びましょう。

▼関連する記事

賃貸併用住宅とは？メリットとデメリットや失敗しないためのポイントを解説

賃貸併用住宅のリスクとは？失敗例と後悔しないためのポイントを解説！