ランドセットのメリット

ランドセットは、賃貸住宅経営に興味があっても⼟地を持っていない⼈や、⼿間をかけずに新築の賃貸物件を取得したい⼈に適した投資⼿法とされています。不動産会社や住宅会社が事業に適した⼟地を探し、市場に合った新築の賃貸住宅を建て、完成した状態で販売されるため、良い物件の⾒極めができれば幸先の良い経営のスタートが切れるでしょう。ランドセットは次のような点がメリットとして挙げられます。

その他にも、⾦融機関からの融資が得られれば、さらに値打ちの高い投資⽤不動産を購⼊することが可能に。余裕資金を適宜投下できると、利回りがアップし手取りも増え、レバレッジ効果を得ることが期待できます。また、物価が上昇するインフレ局⾯では相対的にお⾦の価値が下がりますが、もともと不動産の価値は短期で⼤きく変動することが少ない安定資産です。インフレや市況の変化に対してリスクヘッジしやすいといえます。

ランドセット 取得時の注意点

個⼈では購⼊が難しい好⽴地の⼟地を取得できたり、⼟地を持たない⼈でも賃貸住宅経営に参⼊できる機会が広がる⼀⽅、ランドセットでは資金規模が大きくなるため、⻑期的なリスクも考慮する必要があります。

大切なことは、入居者視点にたった品質の良い建物を建築できる会社選びにあります。例えばエレベーターの設置や共用空間の空調管理など、きめ細かな設計や運営面での配慮が伴っていないと入居者に選ばれません。さらに販売だけでなく、物件管理やメンテナンスまで継続的にサポートできる会社を選ぶことが重要です。

不動産を新たに所有する場合には、固定資産税や不動産取得税などの税⾦が発⽣する点にも注意しましょう。加えて管理費、修繕費、保険料などの維持費⽤が必要になることと、売却時期（保有期間）によっては多くの税⾦を⽀払う可能性があります。これらを勘案し、会社の経営計画に基づいて総合的に判断することが必要となります。

賃貸住宅経営は⻑期にわたるものです。定期的な建物のメンテナンスや⼊居者募集、賃料回収などの業務が継続的に発⽣します。一括借上げシステムが整っていれば管理業務を任せて安定収入を確保できます。投資⽬的であっても、先を⾒据えた経営を⾏い、しっかりアフターフォローをしてもらえる会社に相談しましょう。

ランドセット物件を
検討する際のポイント