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【目次】
スキップフロアとは、床の高さの一部を変えることで空間をゾーニングする手法です。壁で仕切らないので、開放感とつながりを確保しながら生活空間を分けることができます。
・スキップフロアのメリット/デメリットを知りたい
・収納量や開放感のある住まいをつくりたい
・回遊動線や家事ラク動線を取り入れたい
・コンパクトな土地でも空間を広く見せたい
・子育て世帯に人気の間取りを検討している
・スキップフロアの特徴と向いている間取り/敷地条件
・メリット/デメリット、後悔しないための注意点
・収納一体型、半地下、中2階などの設計アイデア
・費用や構造選びで失敗しないためのポイント
・子育て・家事に役立つ活用方法や実例の見方
漠然と「スキップフロア」と呼んではいても、どのような設備を指すのか正確にはわかっていない方も少なくありません。具体的には、どのような設備をスキップフロアというのでしょうか。
スキップフロアとは、同じ空間のなかで、一部の床の高さを変えた場所のことです。空間を縦方向に活用することで、間取りにメリハリができるといった特徴があります。
スキップフロアを導入する際は、一般的に以下の住宅構造が採用されます。
空間の下方向の一部が地盤より下に位置する構造のこと。
建築基準法上は、地下室と同じ「地階」に分類される。
1階と2階の間のスペースのこと。
ある程度の広さを確保した踊り場のような構造を指す。
屋根裏部屋のこと。ハシゴや階段を設置し行き来する。
スキップフロアの高さや面積は住宅によってさまざまです。適した間取りや希望に応じて調整ができます。
スキップフロアを選ぶことで、例えば以下のようなスペースを実現できます。
1階と2階にスキップフロアを設け、家具を設置すればくつろぎスペースとして活用できる。
共有スペースにスキップフロアを設けた設備。
客間や寝室・おもてなしスペースに利用できる。
畳を敷いて和室スペースにすることもある。
メインの空間から一段下げたスペース。
ダウンフロアをリビングにするなどの活用法がある。
スキップフロアの広さや高さには、各自治体で制限が設けられています。高さ1.4メートル以内、かつ直下の床面積の2分1以内が上限とされることが一般的です。この範囲内であれば、固定資産税などの課税額を決定する際の基準となる「延床面積」には含まれません。
基準をオーバーする場合、直下の階の一部として扱われます。
リフォームやリノベーションでスキップフロアを設置することは可能です。
スキップフロアを導入すると、建築面積を増やすことなく活用できるスペースを多くできます。そのため、収納スペースやワークスペースを、追加で確保する方法として検討されることもあります。
構造的にスキップフロアを導入しやすい住宅も多いです。とくに、屋根の大きな平屋は屋根裏の広い空間を利用して、スキップフロアを設置できます。
ただし、住宅の構造によっては導入が難しいことや、希望どおりの位置に設置できないこともあります。
リフォームやリノベーションでスキップフロアを設置することは可能です。
スキップフロアを導入すると、建築面積を増やすことなく活用できるスペースを多くできます。そのため、収納スペースやワークスペースを、追加で確保する方法として検討されることもあります。
構造的にスキップフロアを導入しやすい住宅も多いです。とくに、屋根の大きな平屋は屋根裏の広い空間を利用して、スキップフロアを設置できます。
ただし、住宅の構造によっては導入が難しいことや、希望どおりの位置に設置できないこともあります。
スキップフロアの導入にはさまざまなメリットがあり、家族に合った形で設置することで、住宅の利便性を高めることが可能です。
具体的な活用法を紹介します。
スキップフロアのある間取りのメリット・注意点とは？間取り例も紹介について詳しくはこちら
スキップフロアには、広い空間を有効活用しつつ、擬似的に部屋を増やせるメリットがあります。
通常、部屋を増やす場合は壁を設置することが一般的です。スキップフロアなら、空間の開放感を損ねることなく、室内を視覚的に区切ることができます。
基準を超過しない広さであれば、スキップフロアは延床面積に算入されません。そのため、建物の容積率にあまり余裕がないときも、縦の空間を利用して家を広くできます。
増加したスペースは床下収納などに活用できますし、室内に段差を作ることで視覚的にメリハリを付けることにも役立ちます。
階段の途中につくる「スキップフロア」とは？設置のメリット・デメリットについて解説！について詳しくはこちら
寝室にも適している！スキップフロアの間取りやメリットを紹介！について詳しくはこちら
スキップフロアの下は大容量の収納として活用することが可能です。例えば、家族の服を一カ所にまとめて、ウォークインクローゼットとして活用できます。引き戸を取り付けて、生活感を隠せる室内物置として利用するケースもあります。
スキップフロアそのものを、臨時的な収納として活用することも可能です。例えば、スキップフロアをキッズスペースとして利用し、おもちゃを散らかしてよい場所とするなど、活用方法はアイデア次第です。
スキップフロアを活用した収納スペースの特徴やメリットについて詳しくはこちら
スキップフロアは上下の階と空間が繋がっているため、家族の気配を感じやすくなります。例えば、スキップフロアをペットや子どものためのスペースにすると、1階にいる家族が見守りやすく、事故に注意しながらも、それぞれの時間を過ごせます。
反対に、スキップフロアをワークスペースやレコードルームなど、大人用の設備にすると、1階や2階の家族の様子を見守ることもできます。
ペットや小さい子どもがいる家では、とくに大きなメリットとなります。
斜頚地では、スキップフロアの採用により土地の起伏をそのまま活用でき、造成や土留めなどの大規模な工事費用を抑えられます。
段差を利用して床下収納や半地下空間をつくり出すことで、斜頚地特有のデッドスペースを減らし、容積率以上の有効面積を生み出すことが可能です。土地の形状を活かし、コストを削減しながらも豊かな空間を実現できる点はメリットといえます。
敷地を贅沢に使った平屋は、スキップフロアとは相性抜群の住宅です。また、ワンフロアしかなく、単調になりやすい屋内のレイアウトにメリハリを持たせられるメリットもあります。
シンプルな平屋がより洗練された印象になるため、ぜひ検討してみてください。
スキップフロアの材質を工夫することで、内装のアクセントになります。直下の階とスキップフロアを同じ材質でそろえるのも良いのですが、あえて変化を加えることで、がらっと印象を変えられます。
また、スキップフロアをリビングに、下はワークスペースにするなど役割も区切る場合、異なる素材を採用するとより明確に区分できるでしょう。
例えば、下は木目調にし、スキップフロアは土間をイメージしたコンクリート調にするなど、異なる印象にするのも表情の変化を楽しむことができます。
平屋の住宅は、同じ延床面積の2階建てと比べて、ワンフロアの面積が広くなります。スペースを増やすなら壁で仕切って部屋を作ることもできますが、スキップフロアなら開放感を損なわず空間を区切ることができます。
例えば、リビングの一角にスキップフロアを用意し、椅子と本棚を設置することで小さな図書室にする、といった使い方も可能です。
平屋のスキップフロア、ダウンフロアにつきましては以下の記事にて詳しく紹介しておりますのでご覧ください。
平屋にスキップフロアを採用するメリット｜活用方法や実例も紹介について詳しくはこちら
メリットの多いスキップフロアですが、デメリットもあるため注意が必要です。事前に知っておくべき注意点を見てみましょう。
スキップフロアは、なるべく段差を無くすバリアフリーとはかけ離れるの住宅設備です。そのため、老後まで長く住む場合や高齢の家族がいるときは、負担になる可能性があります。
車イスでの通行が困難になる、段差につまずいて転ぶなど、高齢者に優しいとはいえないのが難点です。また、小さな子どもがいる家庭では、スキップフロアからの転落リスクも無視できません。
子どもや高齢者の使用が心配であれば、その点も合わせて設計事務所に相談してみてください。将来的なリフォームを見越して、工事に対応しやすい形で設置できるよう間取りや構造の提案を受けられることもあります。
老後でも大丈夫？スキップフロアの特徴やメリット・デメリットを解説について詳しくはこちら
新築の際にスキップフロアを建築するケースでは、スキップフロアのない家と比べると、どうしても建築コストは高くなります。段差や階段が増える分、構造が複雑化するためです。
また、スキップフロアと階下のスペースにそれぞれコンセントを設置する場合は、電気の配線が複雑化する分、工事費が高くなることもあります。
素材にこだわりハイグレードの建材を採用するケースでは、その分も費用増加の原因になります。コストは高くなりやすいため、事前に見積もりを取り、施工内容を慎重に検討しましょう。
スキップフロアの導入を検討していても、どのような形が家族に合うのか具体的にイメージするのは難しいものです。そこで、スキップフロアを検討する際参考になる実際の建築実例を紹介します。
ツートンカラーの外観が印象的なこちらの家は、夫婦で居住されている平屋です。
ダイニングキッチンと接続する形で設けられているのは、ご主人こだわりのスキップフロアのリビングです。開放感がありつつも、段差によってゆるやかにスペースが仕切られています。
スキップフロアのリビング内部は、こだわりの家具が並ぶくつろぎ空間です。転落防止のアイアンの手すりと、階段は内装のスパイスとなっており、タイルのさりげなく飾りが印象的です。
スキップフロアの下は大容量の収納スペースです。開閉することで中のものを取り出すことができ、普段は生活感を感じさせないすっきりとした外観になっています。
立体的なレイアウトと、スペースを有効活用できるスキップフロアの強みを最大限に生かしたデザインとなりました。
こちらの住宅は、吹き抜けとスキップフロアを活用した大胆なデザインの2階建てです。リビングはダウンフロアとなっており、1階部分のスキップフロアがちょうど面する位置にデザインされています。
リビングのテレビ台が、スキップフロアの下のスペースにすっきりと収まるようになっており、圧迫感を感じさせない設計となっています。
こちらの住宅のスキップフロアは、子どもが目いっぱい遊べる畳敷きのキッズスペースです。このスペースはいくらおもちゃを散らかしても良い、とルールを設けているそうです。リビングと視線がずれるよう設計されており、急な来客時も慌てずにすむよう工夫されています。
室内の美観を損ねることなく、子どもがのびのび過ごせるこだわりのデザインです。
平屋のリビングの一角に設置したスキップフロアの建築実例です。
子どもたちが目の届くところにいて安心なのはもちろん、お子さまが巣立った後はワーキングスペースに活用する予定です。
小屋裏を生かして天井を高くし開放感もあり、趣味の時間としても活用できます。また、スキップフロア下は収納があり空間が有効活用できています。
スキップフロアは、縦方向の空間を有効活用できるなど、メリットの多い構造です。一方で、コスト面や段差の増加による老後の負担など、注意点もあります。検討する際は実際の事例も参考にしつつ、設計会社に相談することをおすすめします。
スキップフロアの欠点としては、まず建築コストが高くなることが挙げられます。複雑な構造を持つため、施工に手間がかかり、その分費用が増加します。また、段差が多いため、小さな子供や高齢者にとっては移動が難しく、バリアフリーには向いていません。
さらに、スキップフロアの設計によっては、家具の配置が制限されることや、空間の使い方が難しくなる場合もあります。音や匂いが上下階に伝わりやすい点も考慮が必要です。
スキップフロアを採用した住宅の固定資産税は、通常の住宅と同様に評価されます。固定資産税は、建物の評価額に基づいて計算されるため、スキップフロアがあることで特別な税制優遇や増税があるわけではありません。
ただし、スキップフロアによって建物の延床面積が増える場合、その分の評価額が上がる可能性があります。具体的な評価方法や税額については、自治体によって異なるため、詳細は市区町村の税務課に確認することをおすすめします。
スキップフロアのメリットには、空間を有効に活用できる点や、視覚的に広がりを感じられる点があります。
異なる高さのフロアを設けることで、同じ面積でもより多くの機能を持たせることができ、収納スペースや趣味のスペースを確保しやすくなります。また、視線が通りやすくなるため、家全体が広く感じられ、家族の気配を感じながらもプライベートな空間を確保することが可能です。
さらに、デザイン性が高く、個性的な住まいを実現できるのも魅力の一つです。
スキップフロアは、建築基準法に基づく延べ床面積に含まれる場合と含まれない場合があります。
一般的に、スキップフロアが居室として利用される場合や、天井の高さが1.4メートル以上ある場合は、延べ床面積に含まれます。一方で、収納スペースとして利用され、天井の高さが1.4メートル未満の場合は、延べ床面積に含まれないことがあります。
具体的な計算方法や判断基準は自治体によって異なるため、詳細は建築士や自治体の担当窓口に確認しましょう。
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私たちは創業以来一貫して、「ひと」を起点としたくらしを考え続けてきました。
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