歴史と美意識を誇る邸宅地、
祗園のセンターポジション。

祗園エリアは、自治医科大学とともに
成熟を重ねた暮らしの町。

航空写真（2024年12月撮影）

本プロジェクトは、
「グリーンタウンしもつけ」の中心に誕生。

自治医科大学関係の医療人が多く暮らす「グリーンタウンしもつけ」。その中心にあたる「自治医科大学病院社宅」跡地に、本プロジェクトは誕生します。

拡大・縮小してご覧ください。

※出典：UR都市機構「東日本ニュータウン事業地区の概要」

都市計画の中心だから

駅からフラットに歩けて、近い。
徒歩圏内に商業施設が充実。
小・中学校も徒歩圏内。

本プロジェクトが位置する祗園三丁目は、
静かな暮らしが保たれる「第一種中高層住居専用地域」。

本プロジェクトが建つエリアは、良好な住環境の保護を目的とする「第一種中高層住居専用地域」です。ボーリング場やパチンコ屋、カラオケボックスなどの遊戯施設が建つ可能性のある「第二種住居地域」とは異なり、祗園三丁目にはそうした心配がなく、静かで落ち着いた暮らしをいつまでもお楽しみいただけます。

※出典：下野市ホームページ「都市計画図の閲覧について」

資産価値の面からも、本プロジェクトは
「リセールバリューが高い」ポジション。

もし先々住まいを手放す場合に重要となるのが、中古物件としての価値がどれだけあるかという市場価値（リセールバリュー）の高さです。駅からの近さはもちろん、災害に強いエリアか、人気のある街かといった立地のよさも市場価値を大きく左右するポイントになります。

徒歩10分以内であれば市場価値が上がる物件が見られ、
15分を超えるとほとんどが下落傾向になります。

※出典：｢PRESIDENT Online」「Dr. Asset」「ダイヤモンド不動産研究所」ホームページ

●マンション再販価格の上昇率･下降率

※築20年以内。JR｢宇都宮」駅「小山」駅「自治医大」駅エリアで、2023年12月～2024年11月に流通したマンションを調査
※出典：｢Realnetマンションサマリ」

祗園に住む。それは季節とともに生き、
緑の中で日々を育む暮らし。

駅までフラットアクセスで、徒歩9分。
生活利便施設が手近にそろう環境。

JR宇都宮線（東北本線）「自治医大駅」までは、勾配のないルートで徒歩9分。緑あふれる公園、教育施設、ドラッグストアなどが本プロジェクトの近隣に点在し、メインストリートの「駅前通り」にはさまざまな生活利便施設がそろっています。自然の癒しあふれる静かな環境と生活利便を手近に享受できるポジションです。

住みたい街No.1の下野市。
そのメリットを身近に、自在に、享受する。

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学園緑住都市構想から始まった、
住みやすさの系譜。

本プロジェクトが位置する「グリーンタウンしもつけ」は、自治医科大学開校を機とする1987年以降、学園緑住都市としての街づくりを目指して日本住宅公団（現都市再生機構）の手により開発が進められました。地区内の良好な樹林を活かした公園や緑地を多数整備し、緑とともに暮らす理想の都市空間が誕生。また、周辺の河川整備や地区の中の公共下水道事業、上水道事業、CATV事業なども行われ、生活利便性の高い街づくりが進められています。その一画を占める自治医科大学病院社宅跡地。まさに学園緑住都市の中心に、本プロジェクトは誕生します。

東洋経済新報社
「住みよさランキング2024」県内1位

東洋経済新報社「住みよさランキング（2024年度版 総合評価）」で県内１位に選ばれた下野市。 「安心度」「利便度」「快適度」「富裕度」の4つの評価基準のうち、 「快適度」1位「安心度」2位という好成績をおさめています。下野市は、県内でも暮らしやすさに特化した有数の地域だと言えます。

※出典：東洋経済新報社「住みよさランキング（2024年度版）」

下野市は、
県内トップの高年収エリア。

2022年総務省発表資料をベースに調査したHP年収ガイドによれば、下野市の平均年収は県内1位。自治医科大学附属の病院やクリニックを中心とする大小の医療施設の医師や職員、近隣都市の大手企業に勤める方々が多く住んでいることも、大きな理由の一つ。県内でも、より知的、より上質を求めるアッパー層に好まれる地域であることが分かります。

※出典：2022年総務省発表資料

下野市は、
医師数が全国トップクラスの医療の街。

人口1人あたりの医師数が全国トップクラスの下野市。自治医科大学付属病院を中心に医療施設が多数あり、この充実した医療環境のおかげで、心疾患による死亡者数が県内最小、生活習慣病による死亡者数の少なさが県内2位というデータも。県内で最も健康に暮らせる市の一つだと言えます。また、子どもを対象とした医療施設も充実。特に「とちぎ子ども医療センター」は子どもの長期入院を想定した施設、サービスが充実しており、さまざまな難治性治療にも対応しています。下野市は、お子さまを健やかに育む上でも安心できる都市です。

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ペットとお散歩したくなるような
街並みも大きな魅力。

グリーンタウンしもつけの隠れた魅力の一つが、整備された幅広い歩道や緑あふれる遊歩道。ペットを連れての外出やベビーカーを押しながらの外出でも行き交う人の邪魔にならず、開放感いっぱいにお散歩を楽しめます。

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家族で遊べる
レジャー施設が充実。

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道の駅しもつけ

新鮮で安全な地元野菜や、地元食材を活かした名物グルメなどが多彩。近隣農家との交流施設やイベントも充実しており、お子さま連れで楽しみながら食育できる施設です。

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ふれあい館温水プール

大きな温水プールがあるので、一年中水泳やプール遊びが楽しめます。また日帰り入浴施設やレストランなども整っており、家族で休日を過ごす場所としてピッタリです。

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しもつけ風土記の丘資料館

女性が機織りをしている埴輪や馬の埴輪、古墳や下野国分寺のジオラマも展示。「東の飛鳥」と呼ばれる下野市の歴史を、小さなお子さまも楽しみながら学べます。

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民俗資料館「夜明け前」

｢天平の丘公園」内に古民家（旧山中家住宅）を移築した施設で、昔の民具・農具などが多数展示。古民家カフェとしても活用されています。

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下野市国分寺B&G海洋センタープール

25メートルプールのほか、幼児のためのプールを屋外に備えているので、お子さまとの夏の水遊びには最適です。

大恐竜パークinとちぎわんぱく公園

｢とちぎわんぱく公園｣内に、恐竜たちが住む森が出現！リアルとデジタルで恐竜の世界を冒険できるアドベンチャーツアーが子どもたちに人気です。

拡大・縮小してご覧ください。

レジャー施設	距離	時間（有料道含む）
1 日光東照宮	約65.5km	車1時間11分
2 あしかがフラワーパーク	約42.5km	車56分
3 佐野プレミアムアウトレット	約35.8km	車47分
4 那須どうぶつ王国	約103km	車1時間36分
5 大谷資料館	約28.9km	車53分
6 モビリティリゾートとちぎ	約47.8km	車1時間7分
7 東武ワールドスクウェア	約65.9km	車1時間20分
8 那須ガーデンアウトレット	約78.1km	車1時間15分
9 FKDショッピングモール宇都宮インターンパーク	約14.9km	車21分
10 宇都宮動物園	約37.2km	車47分
11 道の駅しもつけ	約3.1km	車8分
12 ふれあい館温水プール	約5.3km	車8分
13 しもつけ風土記の丘資料館	約5.7km	車9分
14 民俗資料館「夜明け前」	約5.4km	車9分
15 下野市国分寺B&G海洋センタープール	約2.7km	車5分
16 大恐竜パークinとちぎわんぱく公園	約12.0km	車18分