優良な既存住宅を住み継ぐ信頼のブランド

日本の住宅の平均寿命は約30年といわれ、欧米に比べて半分にも満たない短さです。実は、日本にも安心して長く住み続けられる良質な中古住宅がたくさんあります。そんな良質な既存住宅の存在を知ってもらい、もっと流通させるため、「スムストック」が立ち上げられました。パナソニック ホームズをはじめ、住宅メーカー10社が協力し、中古住宅に一定の共通基準を設けて立上げた安心できる中古住宅のブランドが「スムストック」です。

優れた耐震性と適切なメンテナンスによる住宅

「スムストック」は、耐震性に優れた構造を持つ建物で、建築後50年以上の長期点検制度とメンテナンスプログラムにより必要な補修がなされ、安全性と快適性を守り続けることができる住宅です。さらに、それらの履歴が残っており優良な住宅と診断された住宅に適用される安心と信頼のブランドです。

建物と土地に分けて価格を表示

中古住宅の価格は、一般的に土地と建物の総額で表示されます。そのため、購入者には建物価格が分からないケースが多いです。「スムストック」では、土地と建物の価格を別々に表示し、これまで分かりにくかった建物価格が見えるので、適正価格の判断がしやすくなり、価格に対する信頼性も高まります。

構造躯体と、内装・設備に分けて査定

一般的な査定では、構造躯体(スケルトン)と、内装・設備(インフィル)を別々に査定することは、ほとんどありません。このため、丈夫な構造躯体の価値が評価されないケースが多いです。「スムストック査定」では、耐用年数の異なる構造躯体と、内装・設備に分けて査定することで、建物本来の価値を正しく評価します。

「スムストック住宅販売士」が査定から販売まで行う

正しく査定を行うためには、工法や構造、メンテナンス等について詳しい知識が必要です。「スムストック査定」では、「優良ストック住宅推進協議会」による試験に合格した資格保有者だけが、査定から販売まで行うルールを設定しています。その建物の品質を知っている「スムストック住宅販売士」だからこそ、安心して、売買することができるのです。

売主さまにとってのメリット

大切な建物の価値が正しく評価されます。

• 品質と耐震性能が基準を満たす建物なので、買主さまが現れやすいです。
• 建物と土地を別々に価格表示するので、建物価格が明確になります。
• 住宅履歴データが残されているので、買主さまも安心です。
• 知識を習得した「スムストック住宅販売士」が適切に査定評価します。

買主さまにとってのメリット

安心のお墨付きです。

• 一定の耐震性能と住宅履歴の保有など条件を満たした建物だから、安心です。
• 土地と建物が別々に価格表示されるので、建物自体の価値がすぐ分かります。
• 築後50年以上のメンテナンスプログラムがあるので、将来も安心です。
• 知識を習得した「スムストック住宅販売士」が担当するので、安心して購入できます。

建物価格と築年から概算金額

大切なお住まいを売却するなら、ぜひ「スムストック査定」をご利用ください。不動産のプロの資格士である宅地建物取引士に加え、スムストックの専門スキルを持つ資格士である「スムストック住宅販売士」が査定を行います。加えて、これまでのお手入れやリフォーム工事などもきちんと評価に加えて、総合的に査定を行います。「従来の査定」と「スムストック査定」では、査定額に差が生じる場合もありますが、実際の成約額に「スムストック査定額」が反映されています。

「今住んでいる自宅の価値は、どれぐらい？」という疑問に対して、気軽にチェックしてみませんか？「建物価格シミュレーション」では、建物価格の概算が把握できますので、こちらから確認してみてください。

⇒　スムストック協議会のホームページ「建物価格シミュレーション」が開きますので、以下の手順で簡単に確認できます。

1. 1住宅メーカー「Panasonic　Homes」を選択します。
2. 2「ご購入時の建物本体の価格」を入力します。
3. 3「ご自宅が完成した年」を入力します。
4. 4アンケート項目の「住宅メーカーのホームページ」をチェックします。
5. 5「シミュレーションする」をクリックします。

土地を含めた詳細な査定

土地を含めた建物の構造躯体(スケルトン)と、内装・設備(インフィル)の詳細な査定のお申込みは、こちらからどうぞ。
「優良ストック住宅推進協議会」による試験に合格した資格保有者「スムストック住宅販売士」が対応いたします。