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パナソニック ホームズ > 多層階住宅トップ > ホテルを建てて土地活用

インバウンド需要を取り込む、パナソニックの新しいホテル建築。将来は賃貸住宅への転用も可能です。

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宿泊事業による土地活用
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宿泊事業は賃貸住宅 に比べて高い収益性が望める事業です。

特に旅行客に人気のあるエリアでは宿泊施設が不足しており、安定した収益が期待できます。

2018年6月、住宅宿泊事業法(民泊新法)の施行と合わせて旅館業法も見直され、

これまでと比べて宿泊事業に新規参入しやすくなりました。

インバウンド需要が高まるいま、
宿泊事業をはじめるチャンスです。

政府の観光立国実現に向けた取り組みなどで、訪日外客数は増加し続けています。

2003年以来、観光庁設置や中国個人観光ビザ発給開始など、政府は国の総力をあげ、観光立国の実現をめざしてきました。さらに近年、日本文化への関心の高まりや円安などを背景に、訪日外客数はますます増加。今後、さらなるインバウンド市場の拡大が期待されています。

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※訪日外客数とは、日本を訪れた外国人旅行者の数であり、観光の他、ビジネスでの訪問者、留学生などが含まれます。

土地の収益力を高める宿泊事業。
法整備も進み、ますます注目されています。

宿泊事業は賃貸住宅に比べ、高い収益性が望める魅力ある事業。特に旅行客に人気のあるエリアでは、宿泊施設が不足しており、安定した収益が期待できます。また、民泊新法の成立などの法整備や国家戦略特区の創設を受け、従来に比べ、宿泊事業に新規参入しやすくなりました。それぞれの立地や敷地に応じたスキームで、宿泊施設の運営が可能です。

● 収益性とリスクのイメージ

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インバウンドに人気の立地を活かした
家族でステイできる5階建ホテル。

HOTEL SAILS ホテル セイルズ

東京都台東区

室数 18
敷地面積:239m² (72坪)
延床面積:793m² (239坪)

駅まで徒歩圏内の好立地にお建ていただいたホテル。
最大5名まで宿泊可能な居室など、全9タイプを用意されており、アクセントクロスの採用や心地いい照明計画など、きめ細やかな空間設計で宿泊者からも好評をいただいています。

オーナー様インタビュー

決め手は「工期の短さ」篇
「決め手は『工期の短さ』」篇
決め手は「ご近所と築けた良い関係」篇
「ご近所と築けた良い関係」篇

都市型コンドミニアムホテルという
新しい土地活用のかたち。

SOLA HOTEL 蒼空ホテル

東京都墨田区

室数 7
敷地面積:99.30m² (30.30坪)
延床面積:343.41m² (103.88坪)

東京・錦糸町の30坪の敷地に完成した5階建のコンパクトホテル。
東京スカイツリー®を一望できる屋上付き、多層階住宅「ビューノ」の敷地対応力が生きたコンドミニアムスタイルの5階建です。
国内外を問わず、すべての宿泊者が家族で数日間の東京暮らしを満喫できる空間と、各種のアメニティにもこだわっています。

パナソニックならではの
新しい宿泊事業ソリューション。Vieuno Stay

1 まかせて安心(運営サポート体制)

運営をまるごとお任せいただける
独自のインバウンド・リンクシステムをご用意しています。

オーナーさまと事業者を繋ぎ、運営や行政への届出などを、まるごとお任せいただける独自のインバウンド・リンクシステムをご用意しています。 パナソニック ホームズ不動産が建物を一括借上げし、貸主となり運営事業者へ転貸します。厳しい基準で選定した運営事業者から、地域特性に応じて事業形態スキームをご提案。運営ノウハウや時間がない方でも、安心して宿泊事業による土地活用を開始いただけます。

パナソニック ホームズ独自のインバウンド・リンクシステム

価値が持続する 資産形成

※建物の一括借上げには、一定の審査が必要となります。エリアや規模などによっては、借上げが対応できない場合があります。

※パナソニック ホームズ不動産は、当社の100%出資子会社です。賃貸住宅の管理運営事業、賃貸物件の一括借上げやサブリース事業、不動産の売買仲介による住まいづくりや住み替えをお手伝いしております。

※「インバウンド・リンクシステム」は当社の登録商標です。

パナソニック ホームズ グループが行う
主な事業内容

建物の一括借上げ・事業計画のご提案

  • 市場調査に基づく立地診断
  • 敷地や環境の調査
  • 賃料と借上げ条件の提示
  • 建築設計・施工 など

将来的な市場ニーズの変化にも対応

当初10年間は、宿泊事業として建物を一括借上げいたします。
11年目以降は、引き続き宿泊事業として継続するか、市場ニーズの動向や環境の変化に応じて賃貸住宅に用途変更し借上げるか双方協議のうえ決定いたします。

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※用途変更を行う場合、リフォーム費用が発生する場合があります。
リフォーム工事は当社または、当社の指定するリフォーム会社が行います。

宿泊施設運営事業者が行う
主な業務内容

開設準備・集客

  • Webでの宿泊者募集
  • 家具や家電の準備・設置
  • 行政への届出・登録 など

トラブル対応

  • 宿泊者のクレーム対応
  • 近隣トラブルへの対応
  • 民泊保険の加入 など

運営管理

  • 宿泊者への利用案内
  • 予約管理
  • 鍵の管理・受渡
  • 居室清掃・リネン交換
  • 備品メンテナンス
  • ゴミ回収 など

2 強さ・美しさ(建物の基本性能)

高層ビルの構造をもとに開発された強靭な建物で、
宿泊者の安心と大切な資産を守ります。

重量鉄骨ラーメン構造を採用した多層階住宅「ビューノ」は、精度にばらつきのない独自のボルト構法で実現した建物の強さにより、工業化住宅で最高層※1の9階建まで対応可能。15cmピッチの設計モジュールや無足場工法※2など敷地を有効活用できる柔軟な設計対応力を備えています。宿泊者に安心をお届けするとともに、大切な資産となる建物を末長く守ります。

※1 2019年3月現在

※2 8、9階建には対応しておりません。

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内部は柱や間仕切りの少ない大空間。

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重量鉄骨のボルト構法を採用した「ビューノ」。

光触媒タイルが建物の上質感を高め、維持管理も容易に。
宿泊施設の外観を末長くきれいに保ちます。

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光触媒タイル外壁「キラテック」

スタイリッシュで上質感ある外観デザインを演出する、光触媒タイル外壁「キラテック」を採用。外観の美しさを長持ちさせる、太陽光と雨によるセルフクリーニング効果に加え、耐候性や耐熱性などにも優れているので、将来の張り替えや塗り替えなど、メンテナンス費を軽減できます。長期の経営において、競争力の高い上質な外観デザインはもちろん、維持コストを抑えられるのも大きなメリットです。

セルフクリーニング効果

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※雨水がかからない部位(軒下など)や、汚れの種類(鉄さび、黄砂、シリカスケール※1などの無機汚れ)、分解能力を超える量の汚れ(こけ、鳥・虫の糞、樹液など)が付着した場合にはセルフクリーニング効果が十分に発揮できない場合があります。

※1 シリカスケール:水などに含まれているケイ素が、空気と触れたり蒸発を繰り返すことで発生する水あか。

3 パナソニックらしさ(新しい暮らし提案)

パナソニックならではの先進設備を採用。
宿泊者に快適な時間をお届けします。

100年にわたり人びとの暮らしを見つめてきた、パナソニックならではの知恵と工夫を生かした先進設備を採用。ゆったりくつろげるオリジナルバスや健康的でさわやかな空調など、宿泊者に快適で便利な時間をお届けします。さらに、空気の質にこだわったプランや、美容家電を備えた女性をターゲットにしたプラン、高品質の音・映像が楽しめるプランなど、さまざまな技術を生かして「クールジャパン」の空間を体感いただける、独自の暮らし提案も行っています。

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※「パワテック」、「キラテック」は当社の登録商標です。

※「ナノイー」、「nanoe」マーク、「ziaino」、「Panasonic Beauty」、「Be-Lounge」、「Technics」、「VIERA」はパナソニック株式会社の登録商標です。

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培ってきた設計ノウハウを生かし、
上質で心地いい空間をデザインします。

戸建住宅から賃貸住宅、商業施設まで、長年培ってきたさまざまな設計ノウハウを生かし、それぞれの地域特性や運営スタイルに応じた空間をご提案。ユニバーサルデザインの採用や上質な空間を演出する照明計画、天然素材を使った洗練されたインテリアデザインなど、細部にまでこだわった設計でワンランク上の心地いい空間をお届けします。

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ワンランク上の上質感を演出する「共用空間」

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宿泊者の疲れを癒すくつろぎの「居室空間」

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パナソニックならではの新しい宿泊事業ソリューションをご提案いたします。

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2018年4月、パナホーム株式会社は、パナソニック ホームズ株式会社に社名変更いたしました。

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