住宅を建てるとき、重量鉄骨だと何が違う？　どんなメリットがあるか解説

【目次】

重量鉄骨造とは？　どんな建物が向いているのか

建物は、その性質や特徴、使用する建材などで区別されます。骨組みの部分に鉄骨を用いる鉄骨造（S造）のうち、重量鉄骨造は、主に3階以上の中高層建築で用いられることの多い構造。鉄骨の厚みによって「重量鉄骨造」か「軽量鉄骨造」かが区別されます。一般的に重量鉄骨造は柱の強度が高く、1階に店舗やガレージなどの大空間を設けるような設計も可能になります。

重量鉄骨造とは

高層ビルから一般住宅まで、建物はそれぞれの性質に適した構造で建てられます。主に使用する素材によって区別されており、木材を使って建てる工法は「木造（W造）」、鉄筋とコンクリートを使用する「鉄筋コンクリート造（RC造）」、RC造に鉄骨が加われば「鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）」です。

柱や梁など骨組みの部分に鉄骨を使う「鉄骨造（S造）」は、さらに「重量鉄骨造」と「軽量鉄骨造」に分けられます。「重量鉄骨造」は、厚さ6mm以上の鋼材（重量鉄骨）を剛接合して建てる構造のこと。厚さ6mm未満の鉄骨を使う場合は「軽量鉄骨造」になります。

重量鉄骨が用いられる建物

建物の構造は、建物の階数や規模など建物の性質・特徴によって使い分けられます。3階建より高い集合住宅や工場、マンションなど、中層階建築物はおおむね重量鉄骨造です。3階建のアパートなど小規模建築は軽量鉄骨造が用いられることもあります。ちなみに、タワーマンションは多くがRC造、一部には重量鉄骨造が採用されています。オーナーさまにとっても多数のメリットがある、重量鉄骨造の特長を見ていきましょう。

重量鉄骨造で建物はどう変わる？　特長とメリットとは

重量鉄骨造は、建物に様々なメリットをもたらします。

具体的には、「間取りの自由度向上」、「開放感のある設計も可能」、「用途変更やリノベーションしやすい」、「ローン期間を長くできる」、「建物としての寿命が長く、資産価値を保ちやすい」などがあります。それぞれのメリットについて、詳しくみていきましょう。

重量鉄骨造によるメリット

• 間取りの自由度向上

柱と梁で建物を支える仕組み「ラーメン構造」によって、広いスペースを確保した間取りも可能になります。

• 開放感のある設計も可能

大きな窓や高天井を設置できるようになるため、明るく開放感のあるお部屋を間取りに取り入れられます。

• 用途変更やリノベーションしやすい

上記のラーメン構造によって、間仕切りとしての壁を設置しても、構造上必須にはなりません。そのためリフォーム工事での取り外しも可能で、用途変更やリノベーション時の自由度が高くなります。

• ローン期間を長くできる

耐用年数が長いため、ローン期間も長くとることができます。初期投資額など経営計画次第ですが、月々の実質的な返済額を抑えて、長期にわたる安定した収入につながる可能性もあります。

• 建物としての寿命が長く、資産価値を保ちやすい

各建築会社の品質によって異なりますが、耐震性や耐久性の高さから、建物としての物理的な寿命は長くなる傾向にあります。そのため建て替えサイクルを長くできたり、資産価値が下落しにくいなどのメリットがあります。

ポイントをおさえながら、重量鉄骨造を検討する

重量鉄骨造は、耐用年数が長い、重量がある、という特性がデメリットにもなり、費用負担も軽量鉄骨と比べて大きくなります。土地の地盤の状態によっては建てられないことも。

重量鉄骨造を検討する際には、自分の土地が重量鉄骨造の建物を建てられるかどうか事前に調べることをおすすめします。また重量鉄骨造の建築が可能なハウスメーカーを選ぶことも大切です。

建築する際に注意しておきたい重量鉄骨造のポイント

重量鉄骨造のメリットは、反対にデメリットにもなる点もあります。

建物の所有者は、確定申告の際に、建物の取得費用を法定耐用年数に応じて費用として計上し、税務処理することになりますが、重量鉄骨造で建てると耐用年数が34年と長いため、他の工法と比べて減価償却の年数が長くなります。

一方で、厚みのある鉄骨を使うため、部材費用が高額になったり、重量鉄骨の荷重を支える補強工事も必要になるので、軽量鉄骨と比べてコストが高くなりがちです。「地盤の状況」、「工事のために出入りする大型車両が入れる前面道路の広さ」によっては建てることすらできない場合もあります。

重量鉄骨造で建物を建てる際は、建物ボリュームや構造のほかに、土地の状態も調べておくことが大きなポイントです。

重量鉄骨造が建築できるハウスメーカーに相談しよう

重量鉄骨造には数多くのメリットがありますが、反面コスト・地盤・施工など判断すべき要素が多く、採用を判断する段階からオーナーさまにとって悩まれる部分が多く発生しがちです。

そんなときは、重量鉄骨造と軽量鉄骨造のどちらも扱えることで比較提案が可能で、施工時も確かな技術力があることでオーナーさまのお悩みに寄り添えるハウスメーカーを選ばれることが、お悩みを解消につなげる近道になるでしょう。

パナソニックホームズは、確かな経験と技術力で、ご相談しながら一つ一つのお悩みに向き合うことが可能です。

鉄骨住宅造りが得意な「パナソニックホーム」に相談しよう

パナソニック ホームズは、高層ビルの構造をもとに開発された重量鉄骨ラーメン構造で、強さと空間対応力、高層化を両立し3〜9階建まで対応します。他のハウスメーカーもそれぞれで独自のサービスや技術を提供しています。ハウスメーカーごとの違いを知り、設計時にハウスメーカーと適切にコミュニケーションを取って、自分の希望に沿う建物を建ててくれるハウスメーカーを選択しましょう。

まとめ

中高層建築で採用されることの多い重量鉄骨造。空間の自由度の高さや耐震性など、メリットは多々あるものの、建築に対する難易度も高い構造です。建てる予定地の状態を確認したうえで、重量鉄骨造も軽量鉄骨造も手掛けるハウスメーカーに相談しましょう。パナソニック ホームズでは、重量鉄骨造を物件に採用してみたい、真剣に検討しているという皆さまのお悩みに真摯に向き合い、めざしたい物件の形へよりよいご提案と確かな技術力で向き合います。

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