注文住宅の坪単価はいくら？相場・費用の内訳とコストを抑えるコツを解説

【目次】

坪単価は、家づくりの費用を比較するうえで大切な指標ですが、単純に「安い・高い」だけで判断してしまうのは危険です。そもそも「坪単価の意味がよく分からない」「どこまでの費用が含まれるの？」と疑問を持つ方もいるでしょう。

この記事では、坪単価の基本から、全国平均、構造・地域別の最新相場、さらに家づくりの費用を抑えるコツまでをわかりやすく解説します。家づくりの予算感をつかむための参考にしてください。

そもそも「坪単価」とは？

注文住宅の費用を考えるうえで、最もよく使われる指標が「坪単価」です。坪単価は、一般的に「建物の本体価格を延床面積（坪数）で割った金額」を指します。

たとえば、建物の本体価格が2,800万円で延床面積が35坪の場合、坪単価は約80万円となります。

ただし、ここで注意したいのが「坪単価に何が含まれるか」という点です。多くの場合、坪単価には建物本体の工事費のみが含まれ、設計料・登記費用・外構工事費といった諸費用が別途かかります。

「どこまでを本体価格に含めるか」はハウスメーカーや工務店によって異なります。坪単価だけで費用を比較するのではなく、何が含まれているかを必ず確認することが大切です。

2025年最新！注文住宅の坪単価の相場

注文住宅を検討する際、坪単価の目安を把握しておくことは非常に重要です。ここでは、住宅金融支援機構の最新データに基づいて、坪単価の相場を解説します。

出典：2024年度　フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構

【注文住宅の建物】坪単価の相場

住宅金融支援機構の調査によると、注文住宅（建物のみ）の全国平均所要資金は約3,932万円、平均延床面積は約118.5㎡（約35.9坪）です。この数値から単純計算した場合、注文住宅の坪単価の目安は約109万円です。

一方、土地付き注文住宅（土地取得費＋建築費）の平均所要資金は約5,007万円で、そのうち建築費は約3,512万円を占めています。延床面積の全国平均は111.1㎡（約33.6坪）で、坪単価の目安は「建築費3,512万円÷33.6坪≒約104.5万円」です。

土地を同時に購入するケースでは、建て替えや土地所有の場合より建物がややコンパクトになる傾向があり、坪単価も低く見えます。

参考：住宅金融支援機構「2024年度フラット３５利用者調査」

【注文住宅の土地】坪単価の相場

先述の同調査によると、土地付き注文住宅（土地＋建物）の全国平均における土地取得費は約1,495万円、平均土地面積は約206.9㎡（約62.7坪）です。この結果から、土地の坪単価の平均は約24万円と判断できます。

ただし、これはあくまで全国平均です。首都圏の坪単価は60〜100万円前後で、都心部では150万円を超えることもあります。一方で、地方は20〜30万円前後が中心で、地域差が非常に大きい点に注意が必要です。

都市部では土地価格が総額の4〜5割を占めるケースもあり、反対に地方では建物費用の割合が高くなる傾向があります。

土地価格は駅までの距離・学区・生活利便性・地盤条件などによっても大きく変動し、同一市内でも倍近い差が生じることがあります。全国的な目安としては、土地の坪単価は約20〜25万円前後と考えておくとよいでしょう。

【地域別】坪単価の相場

下表のとおり、坪単価の相場は地域によって明確な差が見られます。

地域区分	平均所要資金（建物のみ）	平均延床面積	坪単価
首都圏	約4,252万円	約117.6㎡（約35.6坪）	約119万円
近畿圏	約4,006万円	約120.8㎡（約36.6坪）	約109万円
東海圏	約3,908万円	約121.1㎡（約36.7坪）	約107万円
その他地域	約3,741万円	約117.9㎡（約35.7坪）	約105万円

首都圏（特に東京・神奈川・千葉・埼玉）では、建設業界全体の人件費・輸送コスト・下請け費用が地方より高く設定されており、坪単価が高額になる傾向があります。

また、狭小地や道路幅の制限など、現場の条件によっては、同じ仕様でも施工コストが上乗せされるケースがある点にも注意が必要です。

坪単価が上昇傾向にある背景

近年、注文住宅の坪単価は上昇傾向にありますが、主な要因として以下の3点が挙げられます。

建築資材・人件費の上昇

木材・鉄骨・コンクリートなどの建築資材価格や、職人・技術者の人件費が上昇し、建物本体コストを押し上げています。

省エネ基準の強化

断熱・気密性能の基準が強化され、高断熱サッシや高効率設備（創エネ設備等）の導入が標準仕様として浸透しつつあるのが現状です。

施工環境の難易度

地域によっては施工できる職人や工務店が限られるほか、狭小地・傾斜地など施工が難しい敷地では、同じ仕様でも坪単価が高くなることがあります。

こうした背景により「見積もりでは坪単価が安かったのに、仕様や構造を上げたら総額が高くなった」というケースも多く見られます。早い段階で、希望する仕様と予算の整合性を確認しておくことが大切です。

【坪単価別】建築費の目安をシミュレーション

ここでは、住宅金融支援機構の最新調査（注文住宅の平均坪単価：約105万円）をもとに、30坪・35坪・40坪の家を建てる場合の費用をシミュレーションしていきます。

【30坪の家】建築費の目安

延床面積30坪（約99㎡）は、3LDK〜4LDKの一般的なファミリー世帯向けサイズです。坪単価105万円で試算した場合、建物本体価格の目安は「30坪×105万円＝約3,150万円」です。

ただし、構造（木造・鉄骨造など）や設備グレードにより、300〜500万円程度の差が生じることもあります。

なお、延床面積が大きくなるほど屋根や外壁の面積も増えるため、建築費はおおむね比例して上昇します。

35坪（延床面積約115㎡）：約3,675万円
40坪（延床面積約132㎡）：約4,200万円

建物以外に必要な「土地代」「諸費用」を含めた総額イメージ

坪単価だけでは、家づくりに必要な総予算を把握できません。「建物＋土地＋諸費用」を含めたトータルコストを確認することが重要です。

住宅金融支援機構のデータによると、土地付注文住宅の全国平均は、土地取得費が1,495.1万円、敷地面積は206.9㎡（約63坪）でした。これらを踏まえ、30坪の家を建てる場合の総額をイメージしたシミュレーションは以下のとおりです。

費用内訳	目安（30坪の場合）	備考
建物本体価格	3,150万円	坪単価105万円を想定
土地代	約1,500万円	全国平均
諸費用	約465万円	建物本体＋土地代の10％前後
総額目安	約4,650万円

すべてを含めると、30坪の家を建てる際の平均的な総額は500〜5,000万円前後です。総費用のうち、およそ3分の2が建物費、3分の1が土地や諸費用を占めています。

ただし、土地代は地域差が大きく、特に首都圏では同じ坪数でも総額が1,000万円以上変わることもあります。

諸費用の内訳と目安

諸費用の目安は「建物＋土地の10％程度」です。内訳として、主な項目を以下にまとめました。

項目	目安金額	備考
登記費用	約20〜30万円	・所有権保存登記・抵当権設定登記・司法書士報酬など
ローン関連費用	約40〜80万円	・住宅ローン事務手数料・保証料・印紙代など
土地調査費	約5万円
地盤改良費	約50〜100万円	必要な場合
火災・地震保険料	約15〜30万円	保険期間や補償内容によって変動
外構・付帯工事費	約100〜300万円	・駐車場・フェンス、門柱・植栽など