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【目次】
マイホームを建てるときには、部屋数や外観のイメージ、こだわりたいポイントなどを具体的に考えながら、どのような建物が適しているかも検討していきます。日本での一般的な住宅は、2階建てや平屋などが主流ですが、自由な間取りが実現できる3階建ても人気があります。
この記事では、3階建てのメリットやデメリットについて詳しく解説します。また3階建ての実例も紹介していくので、住まいづくりを検討している人はぜひ参考にしてください。
3階建て住宅は、広い敷地を確保しにくい場合でも十分な床面積を確保できることから、都市部を中心に人気が高まっています。
ここでは、3階建ての注文住宅のメリットについて見ていきましょう。
3階建ては、2階建てよりも建物の高さが高くなるため、最上階や屋上からの眺望が良いのが大きなメリットです。住宅が密集している地域でも周辺の建物が2階建て以下の建物が多いなら、他の住宅よりも高い位置にある3階や屋上から、見晴らしの良い景色が眺められるでしょう。
また3階建てなら、周囲に高層マンションなどが高い建物がなければ日当たりも望めます。3階は自然の光を多く室内に取り入れられる上、バルコニーや屋上は洗濯物を干すスペースとして活用できます。
人気のあるエリアや、交通アクセスの良い都心部などは土地代も高くなります。便利な場所に住みたいと思っても、平屋や2階建てを建てられる十分な広さの土地が手に入れられないことも少なくありません。
一般的に1人につき必要な居住スペースは20㎡と言われており、4人家族なら約80㎡の広さが必要です。また、居住スペースに加えて玄関や廊下なども必要なため、4人家族が住む家に必要な広さは延べ床面積が約99㎡とされています。
土地自体が狭くても3階建てにすれば、十分な居室スペースを作れるため、住みたいエリアで理想のマイホームを手に入れられる可能性が高まるでしょう。
3階建てなら、各階ごとにプライバシーを確保できる間取りにもできます。二世帯住宅や賃貸併用住宅としても使えるでしょう。
例えば、1階に家族団らんのための広いリビングを作り、2階に親世帯、3階に子世帯が住む間取りや3階に家主が住んで1階、2階部分を賃貸住宅にするなど、階によって自由な使い方ができるのも3階建てのメリットと言えるでしょう。
3階建て住宅のメリット・デメリット｜おすすめの間取りも紹介について詳しくはこちら
次に3階建ての注文住宅のデメリットを見ていきましょう。
2階建てよりも3階建ての方が建築費が高くなります。これは、単純に階数が多いからという理由だけではありません。3階建ては狭い範囲に重い荷重がかかるので、耐震性や耐久性を高めるために、基礎を強くする必要があります。そのため、基礎工事の費用が高くなります。
工期も2階建てよりも3階建ての方が長くなる傾向があるため、その分人件費などのコストも上がります。さらに第一種低層住居専用地域や第二種低層住居専用地域で3階建てを建てるなら、日影規制や北側斜線制限によって建物や屋根の形が制限される場合があり、複雑な構造になればなるほど建築費用は高くなります。
3階建ての場合、上下の階への移動があるため、バリアフリー化しにくい点もデメリットと言えるでしょう。将来子どもが独立したあとの老後の生活では、水回りやリビングが2階以上にある場合は、階段での移動に不便を感じるかもしれません。将来的にエレベーターを設置する場合には、リフォーム費用がかかる可能性もあるでしょう。
また、二世帯で住む場合は、暮らしやすくするために親世帯の住まいを1階にするなど工夫が必要です。
3階建ての場合、間取りによってはエアコンの空気が階段を通って抜けてしまうため、冷暖房の利きが悪くなることがあります。また、温かい空気は上に行く性質があるので、上下の階で寒暖差が起こりやすくなります。
階段部分や出入りする部分にはドアをつける、吹き抜けの間取りの場合はシーリングファンを設置するなど対策を取りましょう。
また3階にエアコンを設置する場合、室外機のスペースを考えなければいけません。バルコニーを作るか、バルコニーがない場合は外壁に設置する、1階から配管を延ばして取り付けるなどの工夫が必要です。
3階建て住宅で後悔しやすいこととは？事前に知っておきたいポイントを紹介！について詳しくはこちら
3階建て注文住宅の間取りの実例を紹介します。それぞれ個性的な住宅ですので、ぜひ間取りづくりの参考にしてみてください。
こちらの3階建て住宅は、自宅で手芸教室を開かれている奥さまのご要望で1階を広々としたサロンにし、2階がおもてなしを楽しめるLDKにしました。大きな吹抜けがさらに広々とした空間を演出しています。
奥さまの寝室は2階、オーナー様とお子さま達の寝室、セカンドリビングを3階に作りました。また屋上の一部には芝生を敷いて、防水ソファやテーブル、パラソルを置き、まるでリゾートのようなリラックスできる空間にしました。
こちらのお宅は、経営していた賃貸アパートの老朽化により、3階建ての賃貸併用住宅に建て替えられました。手前にご自宅の玄関、奥に賃貸住宅のエントランスを設置した建物は、ルミナスホワイトのキラテックタイルで高級感がある外観になっています。
2階と3階の各4室、1階の1室の合計9室は賃貸に、お父様とご夫婦の住まいは老後の暮らしやすさも考えて1階に設けました。3階建てですが手すりを設置したり、段差をなくしたりしてバリアフリーになるよう工夫しています。
ご両親との二世帯住宅を考えていたオーナー様が選んだのは3階建ての住宅でした。玄関やフロアを分けた完全分離で、親世帯が2階、子世帯が3階で暮らせる間取りになっています。それぞれのフロアにはエレベーターで行けるようにしました。
1階はビルトインガレージ、さらにゲストルームにもなるセカンドリビングと和室を配置しました。ご両親がご高齢になったときには1階で生活できるよう将来のことも考えた間取りです。
敷地を無駄なく活かして木造住宅を3階建てに建て替えた邸宅です。LDKは日当たりの良い2階に設置し、ダイナミックな吹き抜けを取り入れました。また、リビング階段を上がった3階には洋室を2部屋設けています。
主寝室や洗面・浴室、そして趣味の部屋などプライベートスペースは1階にあります。お互いの趣味も楽しめるくつろげる家ができて、ご夫婦で家で過ごすことが多くなったそうです。
都心でも自然を感じながら暮らしたいというオーナー様のご要望で中庭のある3階建てが完成しました。1階にはプライベートルーム、2階にLDKと水回り、そして3階には書斎やゲストルームなど多目的に使える空間があります。
どのフロアからも中庭が見え四季折々の自然を感じられます。1階のプライベートルームは今はお子さんのプレイルームですが、2部屋に仕切れるようになっており、将来的にはそれぞれの個室として活用できます。
間口が狭く、細長い形状を十分に活用した3階建てです。1階に主寝室やバスルームなどの水回り、2階には吹き抜けのある仕切りがないLDKを作りました。2階から3階への階段はシースルーで自然光がたっぷり入る明るい雰囲気になっています。
コンパクトな土地でものびのび暮らせる住まいが完成しました。
街並みに映える重厚な佇まいのOさま邸は、3階建の賃貸併用住宅。駅までのアクセスに恵まれた立地を生かし、住みながら賃貸収入を得られるお住まいを実現されました。
1階・2階の一部を賃貸住戸にし、自宅は1階にビルトインガレージ、2階にご家族の居室、3階に広々としたLDKと水まわりをプランニング。3階ならではの眺望を楽しめるように、リビングやDKには大開口を設けました。「視界が広がって開放感があるので居心地がいいですね」とOさま。ダークトーンでまとめたインテリアは、木質材やタイルなど素材を使い分けてスタイリッシュに。デザインにこだわられた家具や照明、アートが調和した、Oさまのセンスが生きる空間です。
眺望のいい3階建ての理想をかなえた賃貸併用住宅の建築実例を見る
お住まいの老朽化を機に、3階建のご新居へと住み替えられたオーナーさま。ご家族と愛犬がのびのびと過ごせる広いお住まいをご希望でした。
LDKは、見晴らしのいい3階のフロア全体を使ってプランニング。明るく広々とした、気持ちのいい空間です。インテリアは、ホワイトを基調にしながらモノトーンで統一してシンプルに。アイランドキッチンは、ご家族で一緒に料理ができるゆとりの広さです。「ホームパーティーをしたり、孫がよく遊びに来るようになったり、大勢で過ごすことが増えましたね」。また、愛犬が安全に過ごせるように、滑りにくいフロアを採用し、エレベーターも設置しました。
ペットと一緒に過ごすシンプルながら堂々としたスタイリッシュな3階建ての建築実例を見る
ご主人の実家を受け継ぎ、3階建のお住まいへと建て替えられたオーナーさま。「以前の家は暗かったので明るくしたくて」と、3階に開放感いっぱいのLDKをプランニング。シンプルですっきりとした空間に、鮮やかなターコイズブルーのアイランドキッチンが美しく映えています。「この色が好きで、他の内装もキッチンに合わせて選びました」と奥さま。
鮮やかなキッチンが映えた開放感いっぱいのLDKを3階建ての建築実例を見る
お住まいの建て替えを機に、二世帯同居を検討されたオーナーさま。お互いに気兼ねなく暮らせるよう、1・2階を子世帯、3階を親世帯と生活スペースを分けた二世帯住宅を実現されました。シックなタイル外壁とシンプルなシルエットで、街並みに存在感を放ち、ビルトインガレージは2台分のスペースを確保しました。子世帯のご家族のこだわりは、玄関の続きにある広い土間空間です。趣味のキャンプ道具を壁一面にすっきりと収納し、土間ではキャンプさながらに食事をしたりくつろいだり。大きなプロジェクターも備え、映画鑑賞やスポーツ観戦も楽しまれています。
広い土間空間やこだわりが詰まった3階建ての二世帯住宅の建築実例を見る
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3階建ての間取りは、眺望が良く、限られた土地でもさまざまな間取りの住まいを建てられます。上下の部屋で温度差が出る可能性や、長く住む場合にはバリアフリー化しにくいなどの注意点がありますが、賃貸併用型住宅や二世帯住宅など自由度の高い自分に合った間取りをプランニングできます。
専門家と相談しながら、3階建ての理想の住まいをつくりましょう。
3階建ての注文住宅の相場は、土地の価格、建築費、設計費、内装費など様々な要素により変動します。一般的には、建築費だけで考えると1坪あたり約60万円から80万円が相場とされています。したがって、例えば100坪の3階建ての家を建てるとなると、大体6000万円から8000万円程度になると考えられます。ただし、これはあくまで目安であり、具体的な価格は設計内容や使用する材料により大きく変わります。詳細な見積もりは、建築会社や設計事務所に直接ご相談いただくことをおすすめします。
建物の階数が多いほど、その建物の価値が高くなると考えられ、固定資産税が高くなる可能性があります。しかし、固定資産税は土地と建物の価格、地域の税率などによって決まるため、必ずしも三階建てが税金が高くなるとは限りません。具体的な金額を知りたい場合は、市町村の税務課に問い合わせてみると良いでしょう。また、新築時には固定資産税の減額措置がある地域もありますので、それらも併せて確認してみてください。
一軒家の階数は地域や敷地の広さ、家族構成などによりますが、一般的には2階建てが多いです。都市部では敷地面積が限られているため、2階建てや3階建ての家が多く見られます。一方、郊外では広い敷地を活用して平屋（1階建て）の家を建てる人もいます。また、高齢者がいる家庭では、将来的な生活のしやすさを考えて平屋を選ぶこともあります。
30坪の3階建ての注文住宅の価格は、地域や使用する建材、設備のグレード、設計の複雑さなどによって大きく異なります。一般的には、坪単価が50万円から100万円程度とされており、30坪の場合、1,500万円から3,000万円程度が目安となります。ただし、土地の価格や諸費用、オプションなどを含めると、全体の予算はさらに増加する可能性があります。具体的な価格については、建築業者に相談し、詳細な見積もりを取ることをお勧めします。
50坪の土地に建てられる家の階数は、土地の用途地域や建ぺい率、容積率によって異なります。一般的に、都市部では建ぺい率が60%前後、容積率が200%前後の場合が多いです。この場合、2階建てから3階建ての家を建てることが可能です。ただし、地域の条例や周辺環境、日照条件なども考慮する必要がありますので、具体的な計画を立てる際には専門家に相談することをお勧めします。
