都市型住宅とは？特徴や建てる際の注意点、建築実例を紹介！

【目次】

都市部で家づくりを検討している方は「都市型住宅」という言葉を一度は耳にしたことがあるのではないでしょうか。都市型住宅には多くの魅力があり、設計に工夫を凝らすことでより快適な暮らしを実現できます。

そこで本記事では、都市型住宅の特徴やメリット、注意点について詳しく解説します。

建築実例も紹介しますので、都市型住宅に興味のある人はぜひ参考にしてください。

都市型住宅とは

「都市型住宅」とは読んで字のごとく、都市部に建てられた住まいのことです。

都市部は地価が高いことから、住宅が密集したエリアの狭い敷地や変形地といった立地条件のもとで建てられる場合が少なくありません。

快適に暮らせる都市型住宅を実現するためには、敷地の大きさや形状を活かした設計が求められます。

都市型住宅の特徴

都市型住宅は厳しい敷地条件のもとで建てられることが多く、3階建てや4階建てなどの多層階住宅が一般的です。外観の特徴としては、敷地の間口の狭さから、建物の側面や背面がほとんど見えない住まいが多く見られます。

多層階住宅は、団らん空間とプライベート空間をフロアごとに分けることが可能です。スキップフロアを設けて階層を増やし、開放感のある空間を演出する間取りも人気です。

車を保有している場合は、1階にビルトインガレージを設けてガレージハウスを建てるという選択肢もあるでしょう。

都市型住宅のメリット

都市型住宅には、日々の暮らしを快適にする魅力が多くあります。

具体的なメリットを理解したうえで、家族構成やライフスタイルに合った最適なエリアを検討しましょう。

利便性の高いエリアに住める

都市型住宅の一番のメリットは、利便性が高いエリアで生活できる点です。

商業施設や娯楽施設はもちろんのこと、病院や役所へのアクセスも良いため、日常生活に不便を感じることなく快適な暮らしができます。

郊外で利便性の高い住まいを手に入れることは難しく、最寄り駅までの距離が遠い立地の場合は車による移動が必要不可欠です。車を保有していない場合は、暮らしの幅が制限される可能性があります。

資産価値が高く、安定している

利便性が高く、人口が集中している都市部は資産価値が安定しています。

地価の高さが急下落する可能性が低いこともあり、築年数が経過して建物の価格が下がった場合でも売却がしやすい点は、都市型住宅ならではの魅力です。

将来的に住み替えを予定している人にとって、見逃せないポイントではないでしょうか。

通勤・通学時間の短さ

都市部は交通インフラが整備されているため、通勤や通学にかかる時間を短縮できる点も大きなメリットです。

自宅での時間が増えて家族との時間を確保しやすいほか、通勤・通学時間を理由に就職先や進学先が制限されることも減るのではないでしょうか。

都市型住宅を建てる際のポイント

続いては、都市型住宅をプランニングする際のポイントを紹介します。

間取りや設計に工夫を凝らして、快適に過ごせる都市型住宅を手に入れましょう。

採光や風通しに配慮する

都市型住宅の多くは住宅密集地であることから、採光や採風を確保しにくいという欠点があります。隣家との距離が近いため、通常の窓では開閉できる時間帯が限られるうえ、日当たりや風通しが周りの建物で遮られやすい場合が多くなります。

設計の際に吹き抜けや中庭を設けて、日光や外気を取り込みやすい家づくりを心がけましょう。設計を工夫することで室内からの視界が開けて、開放感のある空間を実現できます。

天窓やスケルトン階段を組み合わせれば、取り込んだ光を効率良く空間全体に届けやすくなります。

型にはまらない柔軟なプランニングをおこなう

都市型住宅を設計する際に大切なのは、型にはまらない柔軟なプランニングを検討することです。

都市部の家づくりでは敷地の広さや形状が制限されていることが多く、一般的な一戸建て住宅の設計プランを必ずしも叶えられるとは限りません。間取りの工夫や空間の有効活用を意識しつつ、敷地の特徴を活かした住まいを実現してください。

思い切った間取りやデザインを採り入れることによって、独創的でおしゃれな都市型住宅が完成するでしょう。

防犯性やプライバシーを確保する

都市型住宅は隣家との距離が近く、立地によっては人通りが多いため、プライバシーを確保するための工夫が必要不可欠です。

周囲からの見え方に配慮しつつ、外部からの視線を遮断できる工夫を凝らしましょう。近隣住民や通行人の目が届きにくい位置に窓を取り付けたり、くもりガラスを採用したりするのがおすすめです。

屋上やバルコニー、中庭などの屋外空間を設ければ、住宅が密集したエリアでも人目を気にすることなくくつろげるプライベート空間が完成するでしょう。開放感のある暮らしがしたい人は、屋外空間の設置をぜひ検討してください。

都市型住宅の建築実例

こちらは、モダンでおしゃれなモノトーンの外観が印象的な3階建て都市型住宅の建築実例です。東京スカイツリー®が間近に見える都心の住宅地という立地を活かし、3階にバルコニーを設けて眺望を楽しめる素敵な住まいになっています。

こだわりのポイントは、開放感とプライバシーを両立できるようにと、コの字型をした建物の中央にシンボルツリーのある中庭が設けられている点です。室内から緑を楽しむことができるほか、インテリアの一部としても大きな役割を果たしています。

また、3階建て住宅は耐震面に不安が生じやすいことを考慮して、重量鉄骨構造を採用している点も特徴です。

都心部で家族のプライバシーを確保しつつ、安心して暮らせる住まいに憧れる方はこちらの建築実例を参考にしてはいかがでしょうか。

都市型住宅の建築実例を見る

都市型住宅で快適な暮らしを実現しよう

利便性の高い都市型住宅は、資産価値が安定しているため将来的な住み替えも視野に入れることができる魅力的な住まいです。

間取りに工夫を凝らすことによって、利便性とプライバシー性を兼ね備えた素敵な住まいが完成するでしょう。本記事で紹介した建築事例も参考にしつつ、魅力あふれる都市型住宅をプランニングしてください。