国土交通省の統計によると、日本の住宅の平均寿命は27年と言われています。欧米に比べて短いのは、木造の耐久性や日本人の新築指向にあると思われていますが、実は新築を優遇する国の施策と税制に問題が潜んでいます。現在の税法では、建物の資産価値は年間20％ずつ目減りし、約20年で中古住宅の価値はゼロになってしまいます。

　つまり、いくら手塩にかけて住まいを維持管理しても、いざ手放そうとした時には土地の評価しか認められず、建物の価値はまったく評価されないのです。何の価値も認められないなら、壊して建替えようと思うのは無理もありません。

　では、どんな家が長持ちするのでしょうか？ たくさんのリノベーションを手掛けた経験でわかったことは、誰もがアレンジしやすい「シンプルな家」が一番長持ちするということです。表面的な形や仕上げは容易に交換が可能ですが、間取りや構造はそう簡単に替えることが出来ません。なかでも、奇抜な構造や特殊な工法で建てられた家は、リノベーションの足かせになることが少なくないのです。

それに比べて伝統的な３尺（約91㎝）モジュールで、架構（柱、梁、床などの基本構造）と間取りが一致している家は間取り変更も容易なので、リノベーションもしやすくなります。逆に言えば、耐震補強の際に架構と間取りを一致させることで、将来の変化にも対応できる資産価値の高い住まいにすることができるのです。